近日在网站浏览二手房成交记录时，发现位于园区娄葑板块的栖霞·栖庭，最新成交了一套184㎡的大平层。
如果说苏都花园有星海学区的加持成交价上6万/㎡。那栖霞·栖庭的成交成绩十分亮眼，直接反映出板块二手房的真实实力。
惹不少网友热议吐槽：娄葑这是要逆天！也有网友提出”同样是改善，隔壁的限价新盘它不香吗？“
带着众多提问，咱们今天就来看看成交4万/㎡的栖霞·栖庭品质如何？
栖霞·栖庭位于园区东兴路188号，小区产品类型为洋房、高层，基本都是大户型，小户型偏少。
小区周边配套较完善，自带星叶生活广场，出门便有双湖广场、家乐福、欧尚、新苏购物中心超市、距离地铁三号线1.2公里左右，多个公交线路，出行生活很是便捷。
项目不远处有东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中等多个学校环绕。
医疗3公里范围内有星海医院，和苏大附一院等重点医疗医院。
或许是买房人看到板块配套的日益完善，再加上园区亲爸的大力加持，板块实力成为小区二手房房价冲高的助力手。
我们都知道苏州六区，园区配套最为优越，独占C位，园区有房，已成为苏州置业的顶端改善首选，因此买房人抢房到了疯狂的地步。
虽然房价限价4万/㎡，但竞争力太大、高装修包等原因，买房人付出的精力成本和金钱成本都会无限放大。
在高门槛、低概率的情况下，想在园区置业的买房人不得不寻找出路。这时更多人把入驻园区的希望投向目前来说还是价格洼地的胜浦和娄葑。
胜浦板块和昆山交界，目前无论是高速还是中环东线都还有一大段距离，地铁就不谈了，在交通上成色不足，配套也需升级待进。
价格方面在今年的拍地楼面价已达到20400元/m²，而且没有备案价限制，未来入市价格有超过3.25万/㎡＋的预期。
而娄葑板块位于园区、古城、吴中区交汇，离各大核心区域都近在咫尺，位置上实属优越。
交通上，由东环、独墅湖、3号线组成一个便利的交通网，不管是去往湖西CBD、双湖，还是古城、吴中主城都是5公里即达的车程。（10分钟）
除此之外，规划中地铁（5、6、7、8号线）也均在建中。
就是这5公里的车程，不少网友说“别看他住在娄葑，人家赚的多，花的少，生活品质不要太好”。这是什么说法？
原来娄葑虽然位于园区核心，却是园区最有烟火气的板块，在这里置业的人生活成本较低。
多数置业的人享受着园区等核心区域的高薪资待遇，同时也可以享受一脚油门，回家吃饭的实惠。
正如不持家，不知道柴米油盐贵，同样是买菜，娄葑超市白菜2块/斤，那园区CBD超市可以达到5块/斤。生活中琐碎的花销长期积累都是一笔大消费。
价格方面板块为了吸纳人才，强制新房限价3.25万/㎡，价格上已经限死。
那话题转回，4万/㎡成交的栖霞·栖庭到底值不值？为了让买房人更直观的看清性价比。我们简单和隔壁新房做个对比。
虽然新希望·锦麟芳华目前还未领证，价格未知，根据其备案最高限价34800元/m²，与成交价4万/m²的栖霞栖庭相比，单价上形成倒挂，这是没有假的。
本次栖霞·栖庭成交户型为4室2厅3卫，三房朝南，一房朝北，位于一楼。
带有地下室，地下室暂无户型图，据中介介绍：地下室有三房，半明户型，可直通停车场。通透性和采光都还不错。
该户型，4房2厅2卫，南向约 13.85米四开间，三卧室朝南，7.2 米开阔双阳台设计。是园区极罕见“全飘窗”户型，空间感超强。
相比栖霞·栖庭户型，面积小了44m²，房间上少了一个主卫。但空间上利用率较高，而且户型特别方正，无论是采光还是通透性新希望·锦麟芳华显然比一楼的栖霞·栖庭更胜一筹。
值得一提的是栖霞·栖庭毛坯，新希望·锦麟芳华这次是“真精装”。这样对比看来正如网友说的：买限价新盘确实香。
提起新希望大家都不陌生，前不久土拍的湖东奥体1号地块。被开发商疯狂砸钱加价，该地块位置绝佳，较为稀缺，最终确定由新希望操盘。
新希望地产从2017年5月首进苏州以来，先后拿下吴江4处核心地块。
新希望·锦麟九里、新希望·锦麟云境、新希望·锦麟府、四季春晓等都是吴江的热卖爆款。
目前除新希望·锦麟府有少量房源在售之外，3项目均完美清盘收官。
其中2018年，网红热盘四季春晓，五开五捷，2019年，新希望·锦麟云境，运用 “中魂西技”的手法，将太湖五景植入小区，荣获了中国十大最时尚建筑大奖。
如今新希望继往开来，首进园区的封面之作诞生——新希望·锦麟芳华。项目带着高端“锦麟”系产品，在大门、景观、装标的打造上都极其奢华。
项目打造超大宽门，气派尊崇，体验真正归家仪式感；三进式归家体系，进退如仪，气派尊崇，私密专属。
整个项目呈南低北高的天际线格局，称围合式楼栋分布，预留超大建筑围合园林空间，最大约80米的超大楼距，最大程度的保证了每幢楼的通风、采光、景观视野。
在寸土寸金的园区，项目仅公园景观达到了惊人的4.8万方，其中围合的景观组团就高达约15000平方米，绿化率高达55%。
正是新希望·锦麟芳华打造绿化和楼间距的把握，我们从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
结果显示项目大多数房源采光无论夏至、冬至采光时长都能达到8个小时。这样的采光日照数据实属难得 。
同时项目还充分利用架空层优势，打造了五大主题【儿童主题、运动主题、老年颐养、城市会客、社区休闲】16大泛会所空间。
包括孩子们的阅读学习区、儿童梦工场；家长们的瑜伽区、运动赛道、休闲区、城市会客厅、运动馆；老人们的茶艺棋牌区、老年活动区等真正做到老有所乐、少有所学，不同年龄段的家庭成员们，都能找到属于自己的怡情空间。
项目承袭“锦麟系”高端产品精髓，十二大国内外一线精装品牌，全部上阵。
新风系统、中央空调、地暖三大件齐全，打造精工住区，舒心生活。
享受高品质居住感的同时，智慧安防和新希望物业星级物业服务为您的生活保驾护航，贴心服务。
•全维守护系统：门禁管理、电子巡更、电梯五方通话、周界报警等；
•归家安心智慧系统：可视对讲、访客二维码、人脸识别、户内报警、刷卡识别、梯控系统（刷卡归家、智慧招梯）等；
•家人放心陪护智慧系统：一键SOS求助系统、天使之眼等，时刻守护老人、孩子安全。
生活上，新希望物业 ，历经二十多年发展，新希望服务已形成“1+4+4”绿色生活服务体系。
通过标准化的园区守护服务、七维管家、营造乐活多彩的社区文化、满足多生命周期的重点需求……为居者带来全新生活方式。
项目公园景观4.8万方，超大楼距80米、十二大国内外一线精装品牌同时上阵，5轨环绕，周围配套优越，是买房人入驻园区的终极改善首选。
