2.5万/㎡!园区“抢破头”神盘正在交付…

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交付系列—第47期

苏  大 楼

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神级倒挂盘!中签率只有5%

园区最后绝唱!备案单价2.5万/㎡ 

建屋·天著正在交付


建屋就是建屋,整个交付过程特别低调,可以说是悄悄的进行了,除了一个门口指示牌,其他喜庆的交付布置一概没有。


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实力雄厚的选手,就是这么任性。


本次交付房源为去年现房领证的268套小高层,其中人才房160套,当时备案均价2.5万/㎡ ,倒挂1万/㎡,买房人为此抢破头。


如今交付,品质到底如何呢?我们一起来看看。先看下项目介绍:

建屋·天著

地址:工业园区青剑湖夷浜路88号

总户数:1000户

产品类型:小高层、别墅

本次交付:11、22~23、38~39幢

交房户型:87~130㎡

装修情况:精装

绿化率:45%

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正在交付

景观、公共设施实景曝光

建屋在苏州,可以说是个神奇的存在,就建屋·天著的别墅多少人已是虎视眈眈。

今天大楼过去问了一圈工作人员,均表示不清楚/等通知,也不少业主表示有听说需要150万的茶水费(一切以官方消息为准)

本次交付房源为二期小高层,仅5幢,为去年6月领证加推的房源,不到1年就交付,实属幸福。关键是便宜还倒挂。

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景观绿化

小区景观绿化方面,真的不用多说,绿化率45%,和白塘壹号(50%)有一拼。有多个景观组团,像是在逛公园。


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小区虽然绿意满满,但阴天拍照片还是差点意思,少了点阳光明媚的感觉。


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从拿房的客户群体来看,偏年轻化,多为20~30岁出头。

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一位帅哥表示,当时是父母用自己的名额置办的,自己对房源不是很了解,小区环境来说,基本满意,只是外立面和内部装修的颜色过于老气,目前没有居住的打算。


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一位大姐表示,这价钱买到就是赚到呀,去年几个同事一起摇号,只有她买到了,很是幸运,小区很满意。


公共设施


小区外立面材料涂料在实探过程中,整体楼幢看上去还是蛮新的。


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小部分已交付2年的楼幢外立面的墙体上,已有起鼓现象。

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小区绿植过于茂盛,难免1~3层阳台会有遮挡,采光不佳的现象。

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小区楼幢一楼为架空层,光线较暗。

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丰巢柜放置在这里。

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小区的儿童游乐场所有两处,设施比较丰富,孩子们玩得其乐融融。


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小区以景观小道为主,遛弯、跑步很是惬意。

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就连非机动车道也被绿植包裹。

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在走访中,大楼发现小区不是人车分流的社区,地面上有车辆行驶以及有访客停车位的设置。

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地下停车位入口。

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公共区域曝光

中规中矩

本次交付楼幢,没有过多的装饰品修饰,只有入户大堂中间铺设了红毯。

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大堂空间窄小,楼梯和公共区域铺设瓷砖。

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二楼电梯实景如下。

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电梯公共区域铺设统一瓷砖,不过交付当天只能1到负2层使用,其他楼层不能使用。

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地下车库公共区域实景。

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地下车库实景。

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精装交付
108㎡户型采光一

看完整个小区景观和公共区域,我们再看下室内。


业主购置为108㎡户型,3房1卫大竖厅设计,精装交付,三大件有中央空调和新风,中央空调为日立


整个户型比较狭长,只有两开间朝南,户型利用率比较高,没有什么浪费空间,但是功能性上还是比较欠缺的。


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上午10点多,天气微阴,室内采光一般。

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客厅和卧室铺设棕褐色地板。

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与现在的大窗墙比来看,建屋·天著的窗台有点过时。
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室内卫生间和厨房虽然都有窗户,但光线真的很暗,白天需要开灯照明。

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业主说:整个小区都比较满意,200多万现在在园区只能买娄葑了,建屋·天著性价比高,如果下次能买到别墅就更好了。


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别墅大量实景曝光
何时开盘成谜

说起建屋·天著的别墅,也已是现房状态,至今还未开卖。

实景图先睹为快

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别墅绿化郁郁葱葱。
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在部分别墅实景中,我们可以看到已有明显的污痕和小缺陷。
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别墅花园实景。
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别墅过道实景。
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别墅台阶实景。

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建屋·天著位于青剑湖核心,从整个片区来看,建屋·天著的优缺点明显。

优点:周边界面成熟,环境好,价格低
缺点:靠近中环北线,噪音大
根据2020年苏州工业园区施教区划分来看,建屋·天著目前的对口学区是星澄学校,该学校为九年制学校,涵盖小学和初中。

根据链家网信息显示,建屋天著目前有70套二手房挂牌在售,整体挂牌均价3.6万/㎡

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图源:贝壳
最近成交88的小户型为主,成交单价在3.3~3.4万/㎡总价区间在279-320万为主,整体以300-320万总价段为主

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图源:贝壳

想在园区置业的但是手里资金有限的购房者还是较为友善的。
综合今天的实探情况,大楼总结了这次建屋·天著的交付情况。
小区环境:★★
整体环境宜人,绿化很惊艳。
交付质量:★★★
精装交付,交付质量整体上来说较为不错,有点小BUG。
业主评价★★★
部分业主评价精装过时,部分业主表示整体满意。更多业主评价,欢迎留言补充哦!
物业服务:★★★
大楼进去时,物业管理不是很严。更多物业评价还需业主入住一段时间后,再做评价。
你们觉得这个小区交付情况如何呢?留言告诉我们哦!
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。
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