激动!万科·玉玲珑开盘!买房人急得直跺脚,现场去化…

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今天,中央公园改善大盘——万科·玉玲珑在相城铂尔曼酒店线下开盘!


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项目位于御窑路520号,也特地选择在520这天开盘,寓意着满满的爱。

大楼第一时间前往开盘现场晚上7:30万科·玉玲珑正式开始摇选房,节奏很快,平均2分钟一轮。


截至8:30,首开现场去化约8成!


1、大楼观察了现场买房人,买房主力军的年龄段大部分在30-40岁左右。

2、有买房人特意从南京赶来,给儿子买来自住,更偏爱128㎡户型。

3、一位大叔帮女儿买房子,等了六轮都没轮到,急得直跺脚

5、现场还有三个小姐姐一起来认筹,她们准备合买一套,主要考虑投资。

6、有位重庆的大哥,看中的就是万科的品牌,买来自住投资两用,等到以后回了重庆就卖掉……

 

详情我们一起来看!

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万科·玉玲珑

开盘一线追踪!


晚上7点左右,大部分买房人都已进场,7:30分左右,万科·玉玲珑正式摇号开盘!现场大约有500个座位,几乎坐满。


我们先来看一下整体的进度情况:组10个号码,节奏很快平均两分钟一批。

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现场气氛非常热烈紧张,不少买房人翘首盯着公示的房源。


有位相城本地的女士,在万科·锦上万科·玉玲珑之间纠结,万科·锦上地铁近,万科·玉玲珑商业近,最后选择买万科·玉玲珑165㎡的大户型。


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这位大叔特意从南京赶来,准备给儿子买来自住,他说,苏州房子便宜的,自己更偏爱128㎡户型。


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7点40左右,选房进入到第五批,部分座位已经有点空了。一位大叔帮女儿买房子,等了五六轮都没轮到,急得直跺脚…

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现场还有抽奖环节,有组幸运买房人,荣获8888元的1等奖,正在高兴地拍照发朋友圈,他们准备下手买105㎡的小户型。


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7点56分,选房进入了第十批,现场还有近一半多人。

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19.59分进入11组选房,开盘速度开始放缓。


有一组中年夫妇,想给孩子买婚房,更加想买小高层165㎡的,楼层高一点。他们说:如果选不到高楼层的,就不要了。


终于有一对小年轻夫妻摇到号码,跑往选房区,他们说103㎡和128㎡都是3房2卫,功能上都一样,选便宜的!


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跑步选房的年轻夫妇

截至8:16分,前排小高层3幢的东侧高层基本售罄,西边户还剩下不少房源。

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2幢楼,已售一半左右房源。


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6幢楼,去化相对来说最好,不少103㎡小户型均已售出。


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8:25左右,现场基本上只听到叫号的声音了,第6批只有1组进去选房了。

8:30,叫号完毕,开盘结束。

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截至发稿前,现场去化近8成!

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玉玲珑
项目基本信息

万科·玉玲珑位于相城中央公园板块,距离地铁4号线龙道浜站900米左右,步行即可到达。

项目拟建16栋16-26F小高层高层产品,总户数1305户,绿化率37%。

首开前排4栋房源,共258套房源,户型为103-128-165㎡。

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外立面采用的大面积玻璃幕墙、铝板、真石漆。

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玉玲珑效果图
项目位置很好,商业、地铁等配套近在咫尺。

对面就是中粮·天悦,斜对面即大悦春风里。
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万科·玉玲珑
采光分析

此次首开房源日照采光如何?我们也来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
项目共有3种户型,约103㎡、128㎡、165㎡其中103㎡为高层中间户,128㎡为高层边户165㎡为小高层户型

均为精装带三大件交付。

103㎡、128㎡、165㎡三种户型的得房率分别为77%、78%、82%。

首开楼栋单栋评比
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此次测评的4栋房源,均位于小区的最前排,采光原本不错,但由于南侧也有高层小区(17-26F),采光会受到一定的影响,视野较为一般。
整体采光最好的楼栋为2幢,夏至日所有房源都在良好或者优秀级别。
冬至日超8成房源采光为良好或优秀级别,尽量避免选择1-4层房源
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其次较好的是5幢,夏至日采光均为优秀级别。但冬至日,采光略差于2幢,7成的房源属于良好或者优秀
应该尽量避免选择7F以下房源。
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4幢和3幢,均为小高层房源,都是165㎡大户型夏至日采光均为优秀级别。
但冬至日,仅3左右房源属于良好或优秀级别。
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日照选房建议:
第一选择:橙色部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
万科·玉玲珑的首开共260套房源,所有房源的夏至日采光都属于良好或者优秀级别。
冬至日时,169套房源日照属于良好以上级别,约占65%,属于中等偏上水平。
最后结论
  • 2幢尽量选4楼以上房源

  • 3幢尽量选择11楼以上房源

  • 4幢选择10楼以上房源

  • 5幢尽量选7楼以上房源

不知道买房的你们,选到几层的房子了呢?
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万科·玉玲珑
户型分析
约103㎡(高层中间户)
3室2厅2卫
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大楼点评:户型方正,三开间朝南,双联大阳台,南向主卧带飘窗,南边几乎全是采光面。
约128㎡(高层边户)
3室3厅3卫
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大楼点评也是三房设计,空间感会比103㎡的强很多。
双联大阳台,全屋5个飘窗,实际使用(赠送)面积多。
约165㎡(小高层)
4室2厅3卫
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大楼点评:终极改善户型,4.5开间朝南,南向两个套房全屋5个飘窗厨房是洄游式动线利用率高。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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万科·玉玲珑是万科的高端系列,产品定位为改善。
此次开盘总体上还是较为火热的,你们对此次开盘有何看法,欢迎评论区留言哦!

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