苏州1盘被政府严格限价!配套牛叉到不行!马上开盘…(附日照测评)

苏州1盘被政府严格限价!配套牛叉到不行!马上开盘…(附日照测评)
            
苏州楼盘领证专场—第1期
苏大楼
刚刚新区浒墅关板块滨江东原·印江澜领证,共348套房源。此次首开2、3、7、8、10幢精装高层。
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面积段约94-141㎡,备案均价约25605元/㎡备案单价约22000-27594元/㎡,备案总价约227-326万。精装交付。
最新消息:周四开盘!(查看一房一价直接拉到最后哦!)

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NO.1
滨江东原·印江澜盘详情
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置滨江东原·印江澜,项目位于新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北,属于浒墅关板块。
3号线文昌路仅不到1公里,三面皆邻重要交通道路,南毗邻中环北线,西毗邻有轨电车2号线轨道,东毗邻京杭大运河,不远处又是中环西线重要纽带。
周边学校幼、小、中教育资源齐备,永旺、大润发、浅湾中心、苏州大学附属第二医院等商业医疗配套均在3公里之内。
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 △位置示意图
开发商滨江东原·印江澜,项目由东原和浙江主做豪宅产品的滨江集团联合开发,由东原操盘。物业为滨江,此次合作,是滨江首入苏州市场项目。
交付标准:全装修交付。含有中央空调、新风,没有地暖。
价格:25605元/㎡;物业费约2.98元/㎡/月。
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 △前期售楼处公开现场

NO.2
滨江东原·印江澜
日照分析
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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滨江东原·印江澜 ,开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于上等级别。
356套房源中只有4套房源,冬至日时,采光等级为较差;其余所有房源,无论任何季节,日照采光时长均在6小时及以上,采光等级为优秀或良好。
更多具体日照一定要看周四就开 !滨江东原·印江澜日照采光数据+户型分析出炉,选房避坑指南 !
NO.3
滨江东原·印江澜
户型分析
滨江东原·印江澜 ,项目首开5栋住宅,其中2幢为17层,其余3、7、8、10均为18层。其中2栋和10栋楼中间架空两户,3栋楼底层架空,主出入口在规划的道路上。项目得房率约为80%,容积率2.0,绿地率约40%。
共有4种户型,户型面积约为100、100、125、133㎡。主力面积为100、125㎡,还有部分底复在133㎡左右。其中100㎡户型房源占据总体户型的80%左右。
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 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约100㎡
3室2厅2卫
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△100㎡,分布在2、3、7、8、10幢中间户
优点:3开间朝南,2卧朝南带飘窗,交互式餐厅;动静分离;利用率高,过道较少;
不足:南北通透一般;生间干湿分离不彻底;入户无过渡空间,暴露隐私。
建筑面积约100㎡
3室2厅2卫
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苏州1盘被政府严格限价!配套牛叉到不行!马上开盘…(附日照测评)
△100㎡,分布在2、7幢边户
优点2开间朝南,2卧室朝南均带飘窗、阳台;东西客厅5.3米全景飘窗,餐客厅一体;利用率高,过道较少;
不足:动静不完全分离;入户无过渡空间,暴露隐私;主卧卫生间为暗卫;整体采光一般。
建筑面积约125㎡
3室2厅2卫
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△125㎡,分布在3、8、10幢边户
优点:4开间朝南,2卧朝南带飘窗;飘窗、阳台多,得房率高;大面宽,南北通透,通风采光佳;
不足:开放式厨房,需要保持常常清洁。
建筑面积约133㎡
4室2厅2卫
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△133㎡,分布在2、7幢底层边户
优点3开间朝南,2卧室朝南;单价低,133㎡总价不到300万东西客厅5.3米全景飘窗,餐客厅一体;利用率高,过道较少;下沉庭院;
不足:首开只有8套;地下面积居住感不佳;后期绿化可能影响采光。
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印江澜一房一价表
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