近3000组客户登记!中签率不到10%!苏州这家楼盘马上开

近3000组客户登记!中签率不到1%!苏州这家楼盘马上开

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太难抢了!与奥体红盘有一拼!

 

姑苏纯新盘——同文华庭预计本月底6月初开盘!

 

项目房源仅260套,目前正在收集资料。对于想在老城换新房的人来说,机会难得!

 

近3000组客户登记!中签率不到1%!苏州这家楼盘马上开

据销售介绍:目前有近3000组客户登记,1500组客户提交资料。

可见竞争力之大,今天大楼关于价格、户型、精装标准等细节,全部给你打听到,大家提前做好准备。

你对这个新盘有何看法?

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同文华庭

5月底6月初开

 

半年以来,姑苏区,鲜有楼盘发声。

 

同文华庭位于石路核心区域,纯电梯洋房社区,由于节奏缓慢,大批买房人苦等已久。

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不过,好在终于要开了。据销售介绍:项目限4万/㎡以内!样板间近期会推出。

 

首开时间计划在5月底、6月初,260套房源一次性推出,户型有108㎡、123㎡、195㎡和210㎡。

 

其中108㎡3房2卫设计,123㎡4房2卫设计(共约60套左右),195㎡和210㎡4房3卫设计为1-2层加地下室。

 

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精装标准首曝光!没有新风,中央空调为大金,地暖为德国威能项目预计2022年下半年交付,得房率84~86%金茂物业。

 

据销售介绍,客户自住为主!看房的多为周边改善也有部分生活在新区、园区的老苏州人,选择这里置业安度晚年。

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售楼处偶遇一位阿姨告诉我,打算买一个108㎡的自住,自己年纪越来越大,有电梯方便些,听说限价4万/,还是觉得有点贵。好在面积段不是很大,勉强可以接受。

 

另一大叔听到有近3000人登记,说道估计不是全款肯定买不到。而且据销售说,样板间都是提交资料后才能看的,已经在初步筛选客户了。

 

 

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123㎡四房
仅60套左右
 
同文华庭体量不大,项目主打两种户型,分别为108㎡、123㎡

 

123约60套左右,多数买房人还是把希望寄托于108㎡

 

108㎡ 3房2卫

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户型点评:

 

108㎡的户型四开间朝南,双联阳台,横厅6.2米设计、主卧开间3.4米套间设计,南次卧开间3米

 

3个卧室都有飘窗设计,全部为赠送面积,卫生间面积都比较宽敞。

 

该户型聚集在1幢的3~6层2/3/8/9/103~7层(红色楼幢)

 

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下面我们再看下123㎡。

123㎡4房2卫

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户型点评:

该户型4开间朝南,书房和客厅打造双联阳台,阳台7米。南次卧和书房开间3米,主卧开间3.6,阳台高度1.8米,采光较好,卫生间均明卫设计

该户型聚集在5/6/7幢的3~7层(黄色楼幢)

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最后我们看下195-210㎡,也就是底复。

 

195㎡210㎡两个户型均为4房3卫设计。

 

其中195㎡108㎡的1-2层加地下室户型,210㎡为123㎡的1-2层加地下室户型。

 

1幢的1~2层+地下室2/3/8/9/101~2层+地下室195㎡

 

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5/6/71~2层+地下室为210㎡

 

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户型点评:两个户型格局设计大差不大,只是二楼在主卧的设计上有所不同,210㎡主卧套房设计含独立卫生间,195㎡则没有。

 

如果喜欢的可以去看看,买了当下叠用。

 

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同文华庭

居住氛围浓厚

同文华庭位于姑苏区彩香路东、金门路南,是2019年4月,上海同济以总价9.89亿竞得,楼面地价17758元/㎡

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项目打造9栋6、7层精装修洋房,自带商业、停车场、基层社区中心。

规划的商业和社会停车场混合地,总高也是5F,1楼为商业,上面为停车楼,共500个停车位,带屋顶花园。

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目前项目的基层社区中心已建成(售楼处的地方),变电站已经建好。住宅部分在紧锣密鼓的建设中,大部分楼栋已经建到了2-3F

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项目居住氛围浓厚。项目北侧是朱家庄新村,经过该公交站点的公交多达15个

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除了公交车,项目距离1号线、2号线站点也不远,平均在500米左右。

南侧是老小区胡家浜,界面破旧,道路狭窄。

西侧是农发彩香一村菜场,和金阊医院,人流量很大,买菜便捷,自驾困难。据销售介绍:2年后这里会搬迁,大概率建立一幼儿园

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东侧是凯旋花园,石路天虹、华贸中心(在建),1公里内日常生活配套可以满足。

 

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目前项目周边老小区环绕,均价在2.1万-3万/㎡,次新房有姑苏金茂府,据贝壳数据显示,其高层产品二手房挂牌均价43000元/㎡

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从其成交价来看也均在4万/㎡出头。

 

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图片来源:贝壳

目前姑苏区就栖霞·栖园同文华庭两大洋房在售/待售,两个楼盘之间直线距离2公里,后期两者是竞争关系。

但由于栖霞·栖园入市较早,所剩房源不多。从楼面地价来看,栖霞·栖园楼面地价19960元/㎡,打造6层105-134㎡的户型,均价3.9万/㎡

同文华庭楼面地价17758元/㎡打造6~7层洋房,配备社区中心和商业、停车场,未来价格应该不会低。

从位置来看,两者生活配套相差不大。栖霞·栖园位置步行到山塘街地铁口700米,同文华庭到桐泾北路地铁口约500米(到广济南路约1.2公里)。

地铁配套上,同文华庭更近一些。从学区方面来看,由于新房不划学区,仅作参考:

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栖霞·栖园,周边有山塘中心小学、苏州市第三十中学、苏州市善耕实验小学校等。

同文华庭,周边有彩香实验小学、彩香实验中学、苏州市金阊实验小学校等

从对比结果来看,两家楼盘的学区都不算姑苏区的优质学区。

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对于想要留在姑苏老城区的购房者而言,这两个项目各有优势,尤其是低密洋房在古城非常稀缺,但具体买哪个还是看个人需求。

你认为同文华庭如何?欢迎评论区说出你的看法。

 

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