价格翻倍!千万起步!苏州豪宅正在疯狂成交…

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手握千万难买房!
苏州房价天花板频频被捅破!
今年以来,苏州市场最出风头的就是豪宅二手房!
大楼整理了苏州近一年的豪宅成交数据,成交量非常疯狂
细化来看,3月苏州豪宅成交量达到近一年顶峰,4月成交数据达44,同样不容小觑!
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苏州近一年千万豪宅成交量示意图
今天,大楼就来具体聊一聊,苏州的豪宅市场,以及背后折射出的楼市风向。

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苏州豪宅成交凶猛
量价齐升!
我们宏观来看,将时间线拉的更长些。

据链家相关数据统2019年苏州的千万豪宅,全年成交了108套

而在去年,成交量猛涨一倍,达到了203套更让人意外的是,今年前4个月,成交已经达到154套猛超去年的75%
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苏州近两年千万豪宅成交量示意图
豪宅市场行情之火热,可见一斑。
举个例子,玲珑湾从1月至今卖了40多套,刚成交了一套总价3400万的大平层,单价超11万/㎡
前不久有套金鸡湖湖景房——春晓别墅,成交总价4000万挂牌1天成交!
由此可见,苏州很多豪宅不仅成交稳,还周期短。
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图源贝壳
在豪宅市场一片火热的情况下,不少高端盘开始蠢蠢欲动。

5月10号,金鸡湖边几年不出一套的建屋康帝庄园,在贝壳上也新上了房源。

单价14.7万/㎡,总价7500万!堪称苏州顶级的天花板了。
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图源贝壳
像这类的高端盘,几乎出来一个清掉一个。

这是一套毛坯独栋房源,短短5天内,已经有3次带看,不缺买家。

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图源贝壳
这套康帝庄园最终花落谁家,我们也敬请期待。

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图源网络
从以上我们可以得出结论,豪宅总能走出独立行情

无论市场如何,核心区豪宅都是最好卖的,甚至能成为楼市风向保值性和领涨性也是毋庸置疑的。
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房价翻倍!
别墅、大平层最吃香
那么,豪宅之中,哪些产品最受富豪的青睐呢?

从接二连三成交的房源看出,大部分都是优质的大平层和别墅
成交主力小区包括玲珑湾花园、春晓别墅、中茵皇冠、苏州御园、中海湖滨一号等苏州人耳熟能详的豪宅小区,以园区双湖板块居多。
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图源贝壳
这类豪宅占据了苏州最核心地段,享受最顶尖配套,对抗通胀的能力超过了普通住宅

三年前的春晓别墅,均价还在5W+,三年后,均价和总价都直接翻番,三年赚2000万的机会,全苏州恐怕没几个。
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图源贝壳
道理很简单,物依稀为贵。越稀缺的高端盘越保值,也就越受市场追捧
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给普通买房人的建议
话说回来,在整个苏州楼市之中,高端玩家不少,但普通玩家更多。

说点接地气的,普通人怎么买房?
豪宅市场,至少给普通买房人一个参考和借鉴意义。买房也要像豪宅看齐豪的是地段/品质,或是两者兼具。
换而言之,不管是改善,还是刚需,大楼都建议能够尽量买地段好、品质较高的楼盘。
在相同预算下,选择更好的板块。

从地段上说,像高铁新城、太湖新城、科技城、平江新城等,未来规划都非常具有潜力。

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琥珀半岛效果图

大楼举几个例子:

1、吴中太湖新城的新希望滨江·锦麟壹品/中信泰富·玖著云庭
2、科技城的金茂府
3、吴江太湖新城的建发·悦江南/绿地·琥珀半岛/德尔·阅湖城
4、高铁新城的MOC芯城汇
5、平江新城的金科·印象平江/星河·平江新著…
这些盘,有的已经清盘,有的在售不多,有的马上开盘。

但它们的共同点是,都可以称之为板块内的改善标杆,也是板块内的豪宅。无论从居住的舒适度,还是从地段发展,都是极好的。

价格,300万起步。普遍买房人,也都是可以够一够的。

在同一地段之下,拼的就是品质。
吴中城南豪宅九龙仓·久寻花园,项目周边都是老破小,唯独他,鹤立鸡群。

可以说,项目不管是新房放风、还是未来溢价,都是比周边要高的。
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湖东也是核心居住区域,海·上华琚,作为板块内终极改善豪宅,从外立面来看,它和其他小区就明显区分开来。精装品质也是出了名的“豪”!全套奢侈嘉格纳厨电、德国当代水龙头…

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上华琚新房一房难求,未来的二手市场,也是不可估量。(现刚交付)

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苏州楼市普涨时代过去了,时代汹涌,房产是安身立命之所,也是财富重新分配的钥匙。
看懂市场风向,很重要。你对苏州豪宅楼市怎么看?欢迎留言和我们交流。
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