高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!

高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!
            
分析日照采光专场-第24期
苏大楼
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第24期来了!
第24期,当代著家MOMA,售楼处已公开,预计10月底或11月初正式开盘。

高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!
NO.1
当代著家MOMA
10月底或11月初正式开盘
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:当代著家MOMA位于相城区相城大道以东,湖沁路以南,属于元和陆慕板块。项目地址距离轨交8号线(在建中)仅200米,2号线阳澄湖中路1.3公里,距离7号线(在建)1公里。相城大道和阳澄湖东路也就在附近,未来交通出行将十分便利。
周边生活配套也同样齐全,天虹购物中心、中翔商业广场等商业体环伺左右,满足一切基本所需。

高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!
 △位置示意图
开发商:当代著家MOMA,是当代置业在苏州的第六子;后期将由第一服务负责物业服务。
交付标准:全装修交付。配备了当代宣称的科技系统,内部包含恒温、恒湿、恒氧、恒静的“四恒”体系。
价格:放风价3万+/㎡,物业费3.55/㎡/月。
评测房源:当代著家MOMA项目共拟建7幢高层住宅,其中1、3、6、7、8幢为26层,2、5幢分别为22、21层。户型共涵盖110-170㎡四种面积段。
首开3栋,分别为1、2、3幢,共约296套房源位于小区的南侧首开楼栋设计为2梯4户,共3种户型,分别为110㎡(中间户)、128㎡(边户)、144㎡(边户)。

加上赠送面积,得房率大概在85%,计划2022年底至2023年初交付。
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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:当代著家MOMA,售楼处已公开,预计10月底或11月初正式开盘。


NO.2
当代著家MOMA
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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当代著家MOMA开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中等级别。
冬至日时,采光时长为3-4小时的较差房源,共27套,约占总房源的十分之一之多。
日照时长整体推荐排序,如下:1幢>2幢>3幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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1幢整体的日照采光,是此次首开楼幢中最好的一栋。无论任何季节,中层和高层的采光,基本都能保持在8小时。但冬至日时,底层01、02室存在7套采光为较差等级房源。
西侧临路,南侧紧邻小商品城,后期可能存在噪音问题。

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2幢整体的日照采光,在此次首开楼幢中属于中等水平,是第二好也是第二差。大部分房源等级均为良好级别,冬至日时,只有16套采光等级为优秀级别的房源,和2套采光等级为较差级别的房源。
南侧紧邻配套用房、小商品城,后期可能存在噪音问题。

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3幢整体的日照采光,在此次首开楼幢中是最差的一幢。冬至日时,共有18套采光等级为较差的房源。大部分房源等级也均为良好级别房源,并且也有少部分优秀级别房源。

西侧临路,东侧为小区主入口,后期可能存在噪音问题。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
当代著家MOMA项目冬至日时,大部分房源等级均为良好级别房源,仅有1/3房源为优秀级别房源,1/10房源为较差级别房源。
如选择高层房源,采光方面建议选择1幢房源和3幢的部分房源选择中层部分源,建议以1幢为最好,2幢次之,尽量避免选3幢东边户01室房源;如偏爱高层的底层房源,建议按上图选择,尽量避免选择到3、4小时采光时长的较差等级房源。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。


NO.3
当代著家MOMA
户型分析
当代著家MOMA首开3栋,分别为1、2、3幢,共约296套房源,位于小区的南侧。首开楼栋均设计为2梯4户,共3种户型,分别为110㎡(中间户)、128㎡(边户)、144㎡(边户)。
得房率大概在76-85%,计划2022年底至2023年初交付。
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 △项目整体鸟瞰图


建筑面积约110㎡
3室2厅2卫
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高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!
△110㎡,分布在1、2、3幢中间
建筑面积约110㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、2、3幢中间户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
L形厨房、餐客厅一体设计,次卧客厅双联大阳台;
动静分离,动线合理;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫。
不足:
南北通透性不佳;
主卧无浴缸,卫生间没有完全干湿分离;
竖厅,走廊浪费空间多。


建筑面积约128㎡
3室2厅2卫
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高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!
△128㎡,分布在2幢边户

建筑面积约128㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在2幢边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
U厨房、餐客厅一体设计,次卧客厅双联大阳台;
动静分离,动线合理;
主卧南北都有窗,套房式设计,独立主卫。
不足:
入户无过渡空间,隐私性差;
作为边户,南北通透性还是不佳;
南侧两卧室,整体设计不合理,强凑主卧空间;
北卧室和客卫,设计处理不合理,浪费空间;
主卧无浴缸,主、客卫没有完全干湿分离;
竖厅,走廊浪费空间多。


建筑面积约144㎡
3室2厅2卫
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高层得房率85%!当代著家MOMA 独家日照采光+户型分析出炉!
△144㎡,分布在1、3幢边户
建筑面积约144㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、3幢边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,大横厅设计;
动静分离,动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
次卧客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫。
得房率高,约85%左右。
不足:
主卧无浴缸,卫生间没有完全干湿分离;
北次卧过小。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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