
苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
地理位置:当代著家MOMA,位于相城区相城大道以东,湖沁路以南,属于元和陆慕板块。项目地址距离轨交8号线(在建中)仅200米,2号线阳澄湖中路1.3公里,距离7号线(在建)1公里。相城大道和阳澄湖东路也就在附近,未来交通出行将十分便利。
周边生活配套也同样齐全,天虹购物中心、中翔商业广场等商业体环伺左右,可满足一切基本所需。
开发商:当代著家MOMA,是当代置业在苏州的第六子;后期将由第一服务负责物业服务。
交付标准:全装修交付。配备了当代宣称的科技系统,内部包含恒温、恒湿、恒氧、恒静的“四恒”体系。
评测房源:当代著家MOMA,项目共拟建7幢高层住宅,其中1、3、6、7、8幢为26层,2、5幢分别为22、21层。户型共涵盖110-170㎡四种面积段。
首开3栋,分别为1、2、3幢,共约296套房源,位于小区的南侧。首开楼栋均设计为2梯4户,共3种户型,分别为110㎡(中间户)、128㎡(边户)、144㎡(边户)。
加上赠送面积,得房率大概在85%,计划2022年底至2023年初交付。
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
当代著家MOMA,开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中等级别。
冬至日时,采光时长为3-4小时的较差房源,共27套,约占总房源的十分之一之多。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
1幢整体的日照采光,是此次首开楼幢中最好的一栋。无论任何季节,中层和高层的采光,基本都能保持在8小时。但冬至日时,底层01、02室存在7套采光为较差等级房源。
西侧临路,南侧紧邻小商品城,后期可能存在噪音问题。
2幢整体的日照采光,在此次首开楼幢中属于中等水平,是第二好也是第二差。大部分房源等级均为良好级别,冬至日时,只有16套采光等级为优秀级别的房源,和2套采光等级为较差级别的房源。
南侧紧邻配套用房、小商品城,后期可能存在噪音问题。
3幢整体的日照采光,在此次首开楼幢中是最差的一幢。冬至日时,共有18套采光等级为较差的房源。但大部分房源等级也均为良好级别房源,并且也有少部分优秀级别房源。
西侧临路,东侧为小区主入口,后期可能存在噪音问题。
当代著家MOMA,项目冬至日时,大部分房源等级均为良好级别房源,仅有1/3房源为优秀级别房源,1/10房源为较差级别房源。
如选择高层房源,采光方面建议选择1幢房源和3幢的部分房源;如选择中层部分房源,建议以1幢为最好,2幢次之,尽量避免选3幢东边户01室房源;如偏爱高层的底层房源,建议按上图选择,尽量避免选择到3、4小时采光时长的较差等级房源。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
当代著家MOMA,首开3栋,分别为1、2、3幢,共约296套房源,位于小区的南侧。首开楼栋均设计为2梯4户,共3种户型,分别为110㎡(中间户)、128㎡(边户)、144㎡(边户)。
得房率大概在76-85%,计划2022年底至2023年初交付。
建筑面积约110㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、2、3幢中间户。
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫。
建筑面积约128㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在2幢边户。
建筑面积约144㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、3幢边户。
动静分离,动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。