独家爆料!价格限死!苏州神盘最后2幢,已偷偷卖完…

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苏州倒挂盘灭绝了吗?答:没有。


今天大楼给大家带来一个坏消息和一个好消息。

坏消息:血赚百万的机会没有了,很多人惦记的倒挂盘最后2幢,已偷偷卖完,据销售介绍说价格仍是“1”字头

好消息:项目四期房源已开建,预计距离开售的日子不远了。


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高铁新城核心,地铁上盖,环秀湖花园最新一手消息来了,具体内容一起来看。

4期
4期房源是整个项目距离地铁最近的项目。
如果不去现场,很难知道楼盘地形,到达环秀花园1~3期,你需要上一个大陡坡,靠走路怎么也要10分钟左右。
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4期则是在直接与路面水平一致,直达地铁口。

从1~3期的周边环境来说,还是很好的,植被丰富,儿童游乐设施很多,还有篮球场地。

只是进出入小区很随意,并未看到相关人员把守或许刷门禁卡之类的,物业管理一般。
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据寒山闻钟显示,大量业主投诉房屋质量不过关,但最近的投诉为环秀湖的就学问题。

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图源:寒山闻钟

目前环秀湖花园的施教区为南师大小学苏大中学

据业主反映:环秀湖小区周边连个小学中学都没有,孩子们每天经过十几里路去上学,四周都是大卡车和施工工地。

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图源:寒山闻钟

从环秀湖花园到南师大小学坐地铁显示需要半个小时左右,自驾在6公里左右。

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图源:高德地图

学区不错,就是距离远,那我们再看下项目其他配套。

商业方面,小区自带底商,目前正在销售中。

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现在业主购物主要靠小区的钱大妈,里面蔬菜、水果、调味品均涉及,可以满足日常生活需求。
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周边城市界面一般,大多数项目正在施工。

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倒挂空间不大

小面积成交火热


非凡·环秀湖花园是高铁新城老盘,拿地至今已有近8年时间。
2013年9月,中信安泰以11亿竞得,成交楼面1969元/m²,地块性质为批发零售和城镇住宅用地。
地块体量巨大,打造近90万方建筑体量的商住综合体。
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环秀湖花园地处高铁新城最北边,紧邻地铁,交通便利。因为拿地价低,加上老盘限价原因,每次开盘都遭到疯抢。
从取证来看,环秀湖花园最高卖到了约2.5万/,这次新出来的8栋,具体价格也未知。
未来入市还会有倒挂吗?我们来看看板块内新房二手情况。
新房定档在2.7-2.8万/m²左右,板块二手房挂牌均价2.8万/m²,但这和环秀湖花园关系不大。挂牌且成交价突破3W的,是下图这些处于高铁新城核心且品质较高的小区。
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图源:贝壳

大楼拉了下贝壳数据,环秀湖是高铁新城二手房最低的小区,受到精装/毛坯等因素,2~2.9万/m²成交均有。
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图源:贝壳

从成交来看,80多平成交量最大,今年以来多数房源成交均价在2.2~2.3万/ m²左右的。(受装修、楼层、是否急卖等多重因素影响)

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图源:贝壳
这么看来,如果环秀湖花园新房源未来入市卖2.5万/ m,倒挂空间并不大!具体价格届时以政府审批备案价为准。
不管怎么说,环秀湖花园或将规划有100平以下小户型,板块内非常稀缺,总价还是有优势的,适合刚需上车。
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最后说下,环秀湖花园小区二手房的特殊性。(1~3期)
项目住宅将在3楼起建,1层为地铁检修站,2层为小区停车场,3层开始才为住宅,此构造在苏州少见。
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想要了解楼盘的亲们,从停车场进去,上二楼。


你对该盘有何看法,你觉得有等的必要吗?

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