定金一分不退?买房人哭晕厕所

定金一分不退?买房人哭晕厕所

                  

房产小知识—第9期

苏  大 楼

点击上方,关注苏大楼

关注房产最新动态


新一期的房产小知识来了!
 
本期给各位带来的是贷款买房中产生的“四金”费用!

定金一分不退?买房人哭晕厕所

△图源网络

 
“四金”指的分别为定金、订金、房产评估费以及抵押登记费,除此之外,还贷过程中也会产生房贷息费
 
如上税费定义描述非常简单,但其中的门道,新买房人还是非常容易着道的!
 
那么本期就带来有关这些税费的科普,速看!

想了解更多房产知识

欢迎评论区/群和我们探讨

↓↓↓

定金一分不退?买房人哭晕厕所

  0                             
定金
 
定金又名保证金,指在买房人与甲方履行合同前支付的用于担保的费用。
 
现行法律规定,定金数额不可超过合同目标的20%
 
因此,如果各位买房人遇到超过20%的要求,一定拒绝!
 
另外,在20%定金以内,各位买房人可以与中介or甲方商量尽量多付
 
因为定金的赔偿规则下,如果对方违约,那么需要双倍赔偿定金!

定金一分不退?买房人哭晕厕所


如此可避免被其他人“插队”。
 
举个例子,如果张三买房缴纳定金5000块,结果李四承诺愿意多付五万用于购买。
 
那么中介大可推掉与张三的定金合同,双倍赔偿1万元并与李四进行交易。
 
如此张三花了时间精力还拿不到房子,还糟心情,得不偿失……
 
顺带一提,如果付完定金签好合同了,如无特殊情况尽量不要违约。因为己方违约的情况下,定金咱一分都拿不到
 
至于定金最终去向,各位倒也不用担心!在合同正常履行的情况下,定金将会用作抵押债券,并不会不翼而飞。(重点)

定金一分不退?买房人哭晕厕所

  0                             
订金
订金又称为预付款,系双方约定选房、面积、单价、总价款、交房期限后签订认购协议所产生的的费用
 
与定金不同的是:
订金不受法律保护,且无论双方谁违约,都只会原金额退还。
 
所以各位买房人无论是买房还是签订其它任何合同,切记看清楚字眼,以免吃亏上当还没法追诉权益!
定金一分不退?买房人哭晕厕所


  0                             
房产评估费
房产评估费系银行给各位放贷前产生的费用。
 
在银行审批贷款前,为了控制贷款风险,通常会联系第三方评估机构对购房者抵押的房屋进行价值评估,费用由评估公司收取。
 
根据省物价局规定,评估费用取决于房屋总价,具体计费方式如下:
 
100万元(含)以下,收取评估总价的0.42%;
100万~500万元(含),按累进计费率0.3%计算;
500万~2000万元(含),收取评估总价的0.06%;
2000万~5000万元(含),收取评估总价的0.012%。
 
举个例子,对于一套全款500万的房子,其评估费用为100万×0.42%+(500-100)*0.3%=1.62万元
 
  0                             
抵押登记费
这个费用在过去很多时候都是在买房人不知情的情况下收取的!
 
根据《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》规定,房屋登记费向申请人收取,但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向登记为房屋权利人的一方获取。
 
这里说的“登记为房屋权利人的一方”指的通常并非买房人,而是银行!!

定金一分不退?买房人哭晕厕所

 
所以这笔费用通常应当由银行来支付!但事实上由于政策规定不明确,导致过去曾出现过银行转嫁成本的先例……

定金一分不退?买房人哭晕厕所

该费用按规定,住宅80元/件,非住宅550元/件。在购房过程中总共会产生两次,第一次为签订预售合同办理按揭时,第二次为房屋交付时,两次都是由贷款银行与买房人一同申请办理登记。
 
因此,各位买房人切记与对方问清楚明细!
 

  0                             
房贷息费
有贷即有利。
 
之前有一期内容,大楼为各位介绍了等额本息等本等两种借贷方式。
 
其中通过具体数据以及案例分析了两种方式的优劣性差异,这里需要补充的是关于提前还贷的问题。
 
定金一分不退?买房人哭晕厕所
时限前提前还需要缴纳违约金,具体数目以及接受提前还款的时限还请参照与银行签订的合同!
 
此外,有关何时提前还贷比较划算这个问题,因人而异!各位可以结合如下链接文章内数据,综合考虑自己对通货膨胀的理解来判断何时提前还贷!

张三贷了300万买房,最后竟血亏50万?

定金一分不退?买房人哭晕厕所

如今买房从选房、贷款到交付收房、装修,处处都是坑!

后续大楼将继续为各位带来房产相关的知识,避免各位新买房人在置业路上走弯路!

有需要的朋友也可以在评论区留言需求,我们下期见~
想了解更多房产知识
扫下方二维码加微信哦
定金一分不退?买房人哭晕厕所
定金一分不退?买房人哭晕厕所
点赞,在看
↓ ↓ ↓