34℃烈日!均价3.6万/㎡!刚刚苏州标志性神盘交付

34℃烈日!均价3.6万/㎡!刚刚苏州标志性神盘交付
                  
交付系列—第45期
苏  大 楼
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论价格,该盘是板块最贵的楼盘
交付过程中,入户门却成了亮点
均价3.6万/㎡!苏州标志性神盘正在交付

今天是交付日子的第一天,板块最贵小区南山·观枫四季二期迎来交付。
大楼顶着34℃烈日高温暴走交付现场,看看二期品质如何?
下面我们来看下项目简介。

南山·观枫四季
地址:高新区长江路与华山路交汇处
总户数:695户
产品类型:高层
本次交付:7~11、13幢
交房户型:120㎡、124㎡、137㎡、156㎡、183㎡
装修情况:精装
绿化率:30%
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回到正题,我们看下交付现场。

此次交付房源全部为精装交付,业主添置些软装即可入住,大大缩短等候时间
早上9点左右大楼赶往现场,办理手续的业主不多,工作人员表示:今天工作日,天气又晒,所以没什么人,交付时间约一个星期左右,不急慢慢来。

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大楼准备找几位业主聊聊的,无奈天气太热,都是急冲冲的赶路中。路上除了大量的工作人员和软装公司人员,业主比较少。

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小区绿植种类不多,草坪和矮乔木为主,对于经历交付现场多场的大楼来说:该盘景观表现一般。倒是一些小摆件和风铃之类装饰品蛮多,加分不少。
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相比冬天的交付,夏天交付的楼盘有个好处就是整体效果亮眼,绿意怏然。
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本次交付就6栋楼所以大楼没一会儿就逛完了。本想过去一期看看的,奈何小区一期和二期目前是隔开的,不互通,

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从交付的整个二期楼幢来看,大楼并未看见休息椅、跑道、健身、游乐设施。据相关人员交代,集中在一期。

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小区道路地面由石材铺设,给人的感觉清爽、干净、利索。

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外立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆,采光面很足。

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下图为非机动车出入口。
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看了我们再去看看室内配置如何?

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全是大品牌
183㎡交付实景曝光
随着人流,大楼看了小区183㎡(四室三卫)。该房源为软装公司租赁的业主房源,除了柜子、软装等,其他均是交付标准,我们一起去看看。
该户型,目前售楼处正在热卖,喜欢的可以过去看看。
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厨房、卫生间铺设瓷砖,客厅、卧室铺设地板。交付含三大件,中央空调为日立品牌、新风系统为兰舍品牌,地暖为博世品牌。

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厨房实景科勒的水龙头、灶具和油烟机为方太品牌,还配置奥普凉霸。
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卧室均铺设深咖色地板(交付标准),南次套房实景,全屋壁纸交付
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卫生间干湿分离设计,台盆为高仪品牌,马桶为科勒品牌。
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主卧空间很大,也很透亮,套间设计,空间含小的衣帽间。

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卫生间全部是干湿分离设计,带大面镜+浴缸交付,台盆高仪,马桶为科勒智能马桶。

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北次卧,采光没什么问题。
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客卫实景。开关面板为罗格朗。

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从室内装标来看,南山·观枫四季宣传的品牌都足足给到了,比较出彩。
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简洁大方
公共区域实景曝光
看完室内实景,我们进入最后一个环节——小区公共区域

入户大堂,有屋檐设计,搭配灯笼挂饰,还是很有气势的。

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单元门进去,大堂均铺设了瓷砖+大理石。(感觉少点什么,桌子?壁画?绿植?)
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部分楼幢入户大堂壁画有所不一样。

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一楼为架空层,有的铺设了瓷砖。

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有的则是这样,大楼似乎看到了未来放电动车的画面了。

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电梯间和墙面也铺设了统一色的瓷砖。

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走,上楼看看,电梯的设计,大小适中,也是比较贴心的,有适合腿脚不方便老人及儿童的障碍电梯按钮和正常按钮

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楼梯间实景。(注意:不是地砖,是地毯贴)

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门口公共区域实景(这过道,好狭长)。

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连廊实景。
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地下车库通道实景。
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地下车库实景。
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就在大楼,刚出大门的时候,碰到几位的业主在聊天,他们说自家的入户门质量不好,部分楼幢的入户门成90度直角。

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打开寒山闻钟,我们确实看到了业主的投诉。

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图源:寒山闻钟

官方回复为:关于入户门问题,经复核送审图纸并现场核实,入户门的开启方向和图纸一致。(也就是没啥影响)

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图源:寒山闻钟

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南山·观枫四季是南山地产在枫桥板块打造的纯改善项目,周边配套优越。
  • 交通上,出门就是轨交3号线西津桥站地铁口,还有在建的8号线。

  • 商业上,出门即是港龙城、大润发,1公里即是狮山商圈。

  • 教育上,项目自带幼儿园、小学初中近在咫尺等。

综合今天的实探情况,大楼总结了这次南山·观枫四季的交付情况。
小区环境:★★
整体环境宜人,绿化还有改进空间。
交付质量:★★★
精装交付,交付质量整体上来说较为不错,并无发现墙面裂缝、漏水等情况。
业主评价★★★
部分业主评价较为满意,部分业主评价有瑕疵。更多业主评价,欢迎留言补充哦!
物业服务:★★★
小区交付时,工作人员热情。更多物业评价还需业主入住一段时间后,再做评价。
你们觉得这个小区交付情况如何呢?留言告诉我们哦!

备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。

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