涉嫌捆绑销售?苏州地王盘细节曝光!一批买房人吓出冷汗

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视频朋友圈
没错,“捂了5年鲁能·泰山9号终于二次取证开盘, 朋友圈刷爆了。

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图片:朋友圈
我们都知道能被中介刷屏的楼盘,要么是真火,要么是真冷。鲁能·泰山9号属于哪种呢?我们一起来看。
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鲁能·泰山9号
领证近1年,176套房源还未卖完
鲁能·泰山9号是2016年9月,鲁能以27.2亿竞得的盛泽湖地块(今鲁能泰山9号),楼面地价13687元/㎡
在当时堪称板块“地王”。16年的土拍,你懂的。
至今有5年之久去年6月,鲁能·泰山9号拿出稀缺洋房首开,该批房源为79-92㎡5层电梯洋房产品,总价低,位置也不错。
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结局是:截止目前近10个月的时间!鲁能·泰山9号首批洋房还有63套(共176套房源)没网签!(数据截止5月4日,网签可能有延迟)
鲁能泰山9号部分洋房楼幢网签情况
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绿色为可售状态(注:网签具有延迟性)
而比鲁能早拿地4个月的邻居——路劲·燕江澜
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不仅早早卖完收官,甚至交房都快3年了!
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截图来源:项目官网
我们都知道:不管是毛坯还是精装交付,一般普通期房均两年的时间去打造。
而5年时间过去了,鲁能·泰山9号除了首批176套房源还未卖完!据4月29日,相关媒体报道:就连现场还是块工地,并没有买了就能直接入住的意思。
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图源:度房苏州公众号
由此可见,鲁能·泰山9号速度慢的不是一点点。
同时,或许是因为时间太久、缺乏专业保养,据相关媒体反映:社区内铺设的橡胶已开裂严重!
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图源:度房苏州公众号
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鲁能·泰山9号
捆绑电梯销售,涉嫌违法!

176套洋房,10个月未卖完。
4月25日,鲁能·泰山9号领取二期228套联排房源,建筑面积257.49-473.83㎡,备案均价22856元/㎡(含地下室),总价489万-1245万
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4月29日,据前去实探的相关媒体报道:这次260㎡的联排别墅产品,客户除了付所需的房款外,需加25万电梯费!
销售并放言:你可以不买我们的房,但不能不买我们的电梯!”
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而且,据相关媒体反映:这种捆绑式销售或涉嫌违法。
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截图:度房苏州公众号

早在去年,江苏就有这样捆绑销售的房企曝光,江苏省住建厅负责人说:房地产开发企业捆绑销售行为为肯定是不正当的经营行为,从住建部到省里面都是明令禁止的,而且要求各地住房城乡建设主管部门应该查处。


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图源:江苏新闻

如果发现,应责令停止,然后约谈企业负责人,要求全面整改。

据部分房产媒体网报道:捆绑销售、价外加价等行为开发商被批评罚款。

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图源:仙游房地产联合网

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鲁能·泰山9号
样板间与毛坯交付不符

而且在各大网媒显示中,鲁能·泰山9号的样板间,我们发现:

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图源:安居客

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不管是鲁能·泰山9号在售的洋房还是本次领证的联排,均是毛坯产品交付,且均已向有关部门申领完预售证。
而对外展示的则是装修过的样板房,并没有符合政府要求的“毛坯交付样板间”,与政府要求不符,有违规销售之嫌(针对项目是否有毛坯样板间,大楼多次致电售楼处核实,无人接听)
要知道,早在去年10月9日,为了保障购房者的切身权益、减少开发商后期交房因货不对板问题产生的投诉纠纷。

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苏州市住建局发布《关于规范全市新建成品住房建设销售管理的通知》《通知》特别要求:
明令要求开发商在申报预售许可前按照不同户型设置交付标准样板房,且保留到交付后三个月方可拆除,同时存有影像资料!
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两兄弟难产
一兄弟即将首开

除了此次要隆重加推的鲁能·泰山9号,鲁能在苏州还有两个待解套的高价地

  • 2016年,吴中城南地王鲁能公馆(招牌产品系),从2.8W卖到2.1W,至今未清盘

  • 2016年,阳澄湖泰山9号,至今取证的176套仍未卖完

  • 2016年,活力岛地王泰山7号(鲁能文灵雅苑),地价26225元/㎡,尚未入市

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图片来源:土拍网
目前鲁能·公馆去化一般、鲁能·文灵雅苑即将首开。

早在3月份,大楼就前往鲁能·文灵雅苑实探,带来一手实景图和资讯,却被粉丝无情吐槽。
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图片来源:网络
那鲁能·文灵雅苑真有这么差吗?惹得网友如此愤慨,我们看看网友如何评价。
A网友:小区绿化太差。
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图片来源:网络
图片显示:绿化以草坪为主,也有刚移植的灌木。
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(3月26实拍)
B网友:2.7万/㎡的精装楼盘它不香吗?
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图片来源:网络
确实,鲁能·文灵雅苑周边竞品很多,多为准现房精装交付。
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虽然鲁能·文灵雅苑已经是现,但是毛坯交付,买房人在入住时间上装修+通风也要两年时间的过渡期。
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(鲁能·文灵雅苑室内,3月26实拍
这样对比,文灵雅苑在周边竞品中没有太大优势。
价格上,周边竞品价格均在2.7万/㎡左右,楼面地价在1~1.9/㎡左右,而鲁能·文灵雅苑楼面地价26225元/㎡。
  • 中粮天悦,楼面地价10357元/㎡(含商业)

  • 仁恒园和,楼面地价14800元/㎡

  • 海玥名都,楼面地价19046元/㎡

  • 美瑜兰庭,楼面地价19196元/㎡

就算文灵雅苑楼面地价2.6/㎡直接销售,与周边竞品价格相差1000元/㎡,不占优势,因为价格相差不大,配套一致,相比毛坯,对于买房人来说,精装更有性价比。

部分楼盘在有一定利润的情况下,品质尚且一般。一些楼面地价颇高的楼盘更不用说了。

而鲁能·文灵雅苑的地价几乎跟新房售价齐平。


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那鲁能泰山9号联排别墅和文灵雅苑去化如何呢,会不会有惊喜?
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