“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
点击上方,关注苏大楼
了解更多买房小知识
 如今基本是个小区都有物业的存在,买房人在支付房款后,通常也需要定期支付物业费。

大多数人对于物业的态度处于中立看法,不会感激也不会抵触。

但我们仍时常能听到置业者对物业的质疑声音。那么如果一个小区没有物业,小区会变成什么样子呢

你对物业有何看法?
欢迎评论区/群和我们探讨
↓↓↓

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡

  0 1                              
小区没有物业
后果非常严重!
想要知道一个小区没有物业的后果,我们就得先知道物业服务在小区生态中扮演了一个什么角色。

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡

根据司法解释,物业费的定义大概是这样 :
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
 
说人话就是小区公用设施的日常维护安保绿化消公区保洁市政关系代理等等。
 
就是由于这些琐碎事情太花时间,因此一个优质小区在开发的时候才会配套物业。
 
那么如果一个小区没有物业,会发生什么事情呢?杭州市一个名为“景城花园”的盘便亲身经历了这一切。

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
在业委会撵走物业公司后,业委会开始带着业主开始了自力更生。
 
尽管一年能省下约2000元的物业费,但从第三年开始,业主的积极性都开始降低,小区能请到的保安和保洁越来越少。于是小区绿化只能由业主自行打理,但由于专业知识匮乏,所以小区绿化也就惨不忍睹了……
 
另外,由于缺乏日常维护,小区内随处可见的废弃单车、垃圾、断枝残叶,垃圾房也经常爆满无人整理

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
 
还有没人稳压,小区六层以上的住户经常无水可用,小区的消防栓也“名存实亡”,存在很大的安全隐患
 
没了门卫和保安,闲杂人员可自由进出小区,不少业主反应遭遇盗窃
 
公区、房屋外立面墙面风化电线私拉乱接等现象层出不穷,同样缺少专人维护。
 
一些电梯广告、临街营业性用房的收入,按照当时的物权法规定来看,这部分应收应当属于全体业主。

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
但由于没有物业公司,由业委会“代劳”的这部分内容,成为了灰色地带。业委会每年公开一次收支情况,具体账目和资金去向彻底“隐身”。
 
最重要的是,由于不存在物业,该小区房屋在交易时,均价比周边条件接近的其他楼盘要低了大概2000~5000元/㎡,关键是没了物业=没了服务,楼盘基本无人问津……
 
By the way,《物权法》目前已经废除,目前物业服务按照新法《民法典》来规定。
  0 2                              
《物权法》废止
小区公共收益到底归属谁?
之前有期物业的内容里,大楼科普了关于小区公共收益的知识。

根据国家《物权法》的第73条,在建筑区划内的道路、绿地这些都属于业主共有,同时在建筑区划内,一些其他的公共场所、公共设施,包括物业服务的场所,都是业主共有的。
当期有朋友评论说“物权法已经废止了。”

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
事实上,原本《物权法》对于公共收益的归属并不明确,诸如广告位、公共停车位等收益本应属于全体业主,实际却由物业收取和管理

“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
而《物权法》已于2021年1月1日废止,同时《民法典》将同步施行。

在《民法典》第282、283条规定中,小区公共收益的归属问题得到了明确。

第282条:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共同部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
第283条:建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分面积所占比例确定。

也就是说,小区业主共有场所(即公摊面积)产生的收入,应当归属于全体业主
  0 3                              
《民法典》施行
小区物业发生了这些变化
那么问题来了,除了小区公共收益归属,《民法典》的上位又给小区业主生活带来了哪些差异呢?
对比两法内容,除了上部分提到的小区公共收益归属问题,《民法典》还带来了如下改善:

1、高空抛物等行为若找不到肇事者,赔偿不再只涉及整栋楼业主,物业也需承担相应责任。

2、通过停水电气、限制电梯等催缴物业费的行为属于违法犯罪,若有业主拒交物业费,物业可上报法院进行仲裁而无权单方面限制业主生活。

3、业主权利强化,对于选聘、解聘物业之类的一般事项,《民法典》降低了参与决策的业主比例。业主共同决定事项应当由专有部分占有面积占比2/3以上、并且人数占比2/3以上的业主参与表决。针对特殊事项,决策人数由“双2/3”上调为“双3/4”。
“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
总有人说,旧些年代的小区,没有物业我们也生活得很好呀!
这话放在过去或许能行,但时代总在变化。

小区物业规则的完善旨在保证业主的生活质量,并非凭空生出的盈利组织。

退一步说, 在这个究极内卷的时代,没有物业服务的小区,要怎么和隔壁服务完善的楼盘竞争呢~

想了解更多房产知识
扫下方二维码加微信哦“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
“撵走”物业,这里的房价暴跌5000元/㎡
点赞,在看
 ↓ ↓ ↓