总价300万!园区湖东爆出2栋现房,买房人紧急出动

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最近,大楼粉丝群里冒出了一个园区神秘倒挂盘,备案价不到3万/㎡?还有学区

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大楼粉丝群
大楼实探安排上!拎一下重点:
1、建屋·芳洲位于湖东核心,还有2栋待售,备案价预计在3万/㎡左右。
2、最快可能5~6月开盘,大概率是人才房源

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园区湖东核心
爆出2栋新房房源
建屋·芳洲位于湖东核心地块,紧邻方洲公园,此前一直作为养老公寓存在,也就是乐龄公寓,但项目是70年产权,可上学。

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今天,大楼来到小区实探,据贝壳显示,周边的二手房最高挂牌均价在6.5万/㎡,项目放风价2.8-3万/㎡,最高倒挂3万/㎡!
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因为是现房,学区的话比较稳定,小学是方洲小学初中西安交通大学苏州附属中学

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小区整体保养的很好,绿化很不错,楼栋外立面有大面积的玻璃窗,采光优秀。

据资料显示,建屋·芳洲2018年建成,由6幢高层、1幢商业楼组成,绿化率50%,项目总户数324户。

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图源房天下
据苏州物业公众号,芳洲公寓还是园区社区养老型公寓的代表项目,小区生活配套设施齐全,园内现有40多种成品花木。
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整个小区安保系数很高,内部需要刷卡进入社区内部还配备了塑胶跑道

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原为高端老年公寓
小区环境一流
社区是专为老人打造的,走廊都装有中央空调、沙发、扶栏等,非常贴心。

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大楼实探遇到一对出门上太阳的老人,奶奶告诉我,他们是19年买的房子,那个时候价格是3万多。
这边地暖、中央空调都有,房租很贵,很多人租不起,一个月六七千,后来房子都租不掉,只能卖了。
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住在这边环境很好,生活也比较方便,旁边就是公园、学校,还有5号线地铁站。
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也有不少年轻人住这里,白天他们都上班,社区里还有滑滑梯。

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大楼:您知道这边还有房子在卖吗?
奶奶:对的。是5号楼、7号楼,听说是人才才能买,你买到了就是赚到。

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大楼:住在这边老人多吗?
奶奶:蛮多的,年轻人也多。我们当初住过来的时候,还有护士,现在性质变了,不太像养老公寓了,护士都没有了服务也少了。

餐厅也比较贵,偶尔来客人了去吃,现在生活要靠自己,我们都请了保姆的。

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很有可能为
园区人才房
大楼也询问了附近的中介,小哥告诉我,还有2栋房源马上要卖了,售价和原先一样,大概率是园区的人才房。

需要满足几个条件:1、在苏州大市无房 2、社保缴满2年,有一年为园区社保 3、本科人才。

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图源网络

大楼:那这里的房子什么时候卖呢,又怎么买呢?
中介小哥:卖的话,具体要等预售证出来。看建屋(开发商)了,有的时候说快也快,有的时候(等得)能把人急死。

这是之前的售楼处,建筑风格是古典欧式的,目前空无一人。据中介说,后期卖的时候,会有销售进场。

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此外,建屋·芳洲还配有约6000㎡的活动会所,包含了健身娱乐、餐饮、文化教育、家政服务等高端服务于一体。

游泳馆、餐厅、幼托所、美术室、舞蹈室都有。

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倒挂空间大!
户型为1室设计
最后我们来看看户型。

约95-105㎡户型只做了1室,143㎡做了2室。均只有一个卫生间。

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图源朋友圈


可能很多人都要吐槽这个户型,100㎡左右做1房,140㎡左右做2房,在整个苏州都很罕见。
约95㎡
1室1卫
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约102㎡
1室1卫
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约105㎡
1室1卫
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约143㎡
2室1卫
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图源贝壳
设计本初,就是考虑为了老年人居住,因此,所有的房间都很大,光一个卫生间就有7㎡左右,相当于其他正常户型的一个小书房了。
目前小区的挂牌价在4.1万/㎡,较周边价格便宜,不排除会有户型影响的原因。
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项目得房率在72~75%左右

精装交付,带有中央空调、地暖和家具桌椅沙发都有,还有很多当初为老年人设计的细节。
如所有的门(厨房、卫生间),宽度都足够让轮椅进入。也有不少年轻人买了,餐客厅重新改造。

户型的采光非常好,窗墙比很高,缺点是没有阳台。
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95㎡客厅实拍
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105㎡客厅实拍
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105卧室实拍
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小区位置无敌
周边配套完善

最后,我们看一下项目配套基本信息。

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项目与方洲公园一路之隔。
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即将要卖的2栋楼视野也不错,可以看到公园。

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向北直线350米左右就是地铁5号线方洲公园站。

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向西直线400米左右就是方洲邻里中心华润万家

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建屋·芳洲地段不错,周边配套成熟。

如果项目按照3万/㎡的价格来卖,预计也是很难抢的。

在追求功能性的当下,不少人吐槽其户型,但对于养老,再适合不过了。

如果是你,你会买吗?欢迎评论区和我们留言!

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