房价破“8”!园区一批学区房曝光

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学区早知道—第10期
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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第十期。

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

西安交通大学苏州附属初级中学是园区近几年的黑马,其实力可以与星海相提并论,也是家长们关注度颇高的学校,大楼后台咨询率较高

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图源:网络
今天大楼整理的是西安交通大学苏州附属初级中学施教区,具体划定范围和小区我们一起来看!希望对大家有帮助。

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西安交通大学苏州附属初级中学
施教区

范围:星湖街以东、现代大道以南、琉璃街以西、斜塘河以北区域

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施教区范围住宅有:
  • 丽舍花园(巴黎印象)、伊顿小镇、德怡、逸庭花园、万科见滨园

  • 本岸、澳韵花园、朗诗国际街区、枫情水岸、春之韵

  • 东湖大郡一期、东湖大郡二期、东湖大郡三期、东城郡

  • 金湖湾花园、湖畔天城、欧典花园、第五元素、东湖林语

  • 海悦馨园、建屋芳洲、自由水岸、中海海悦花园六区、中海海悦花园七区

  • 领汇广场(住宅)、云顶汇(住宅)以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。


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西安交通大学苏州附属初级中学
须知
西安交通大学苏州附属初级中学原星洲学校初中部、园区十中战略重组而成,是苏州工业园区管委会直属初中校

学校总共3年级组成,分为南北两个校区,南校区南邻斜塘老街、东邻苏州奥体中心,初一初二在南校区,初三在北校区

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北校区西附高中校区连为一体,共享一些体育设施。
2018年8月25日,西安交通大学苏州附属初级中学(简称”西附初中”)正式揭牌。

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图源:网络
按照西附2020年招新情况,共招新1238人32个班,每个班38人左右。规模不大,但硬件师资较为裕。
该校在家长的口碑里,很优秀。据闻:3年前的西附名声一般,很多优秀的学生都择校走了,在生源一般的情况下,西附的成绩相当出彩,很有实力。

据2020年中考成绩显示:四星率比例近80%。高分段680分以上人数再创新高,另外学校自主招生通过人数和比例均居园区第一

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目前,苏州西安交通大学苏州附属初级中学施教区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来源贝壳

从最近成交价看,万科·见滨园成交价最高,成交价在8.89万/㎡左右,其次逸庭花园,成交价6.1万/㎡。大部分房源挂牌价在约4~5万/㎡。
伊顿小镇成交价最低,在3.6万/㎡左右
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西安交通大学苏州附属初级中学
施教区周边房源介绍
西安交通大学苏州附属初级中学施教区片区房龄均在10年左右,改善为主,买房人入学门槛在最低约300万

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从90天的贝壳成交数据来看,中海国际社区(海悦花园)六/七区、中海8号公馆(海悦馨园)、湖畔天城、枫情水岸、东湖林语、第五元素、澳韵花园、自由水岸花园、欧洲城、东湖大郡三期、东湖春之韵等盘成交量名列前茅。
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从位置上来讲:中海国际社区海悦花园)六/区、中海8号公馆(海悦馨园)、第五元素、湖畔天城、自由水岸属于星洲小学施教区,孩子们到星洲小学和西附上学很是便捷。

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几个项目毗邻5号线(6月开通)方洲公园站几百米,周边方洲邻里中心、华润万家近在咫尺,生活配套丰富。

下面我们看下具体房源户型信息。

中海国际社区(海悦花园)七区,房龄8年,最近的成交房源有75㎡小户2房设计,总价预算约350万

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△图片来源,贝壳

中海8号公馆(海悦馨园)房龄7年,最近的成交房源有84㎡小户3房设计,总价预算约400万
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△图片来源,贝壳

第五元素,房龄11~14年,小户有73~94㎡2房设计,总价预算330万起。还有稀缺59~63㎡,1房户型设计,总价280万起。如果纯粹为了学区,一房够了。


湖畔天城房龄11年,最小面积为75㎡2房设计,总价预算300万左右。


自由水岸,房龄13年,最小面积为75㎡2房设计,总价预算330万左右。


春之韵、东城郡、枫情水岸、东湖大郡一期、东湖大郡二期对口学校是苏州工业园区第二实验小学,几个小区周边有幼儿园:新洲幼儿园、新纽顿会心幼儿园等,接送孩子较为方便。


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附近有湖东邻里中心可满足生活所需,附近地铁6号线南施街站在建


春之韵房龄17年,在周边属于房龄较高的大区,最小户型有76㎡2房设计,多为11层小高层房源中,预算357万左右。


枫情水岸,房龄11年,品质不错,兼顾学区和改善,小户型有86/95㎡2房设计,预算在400万左右,改善自住有136㎡4房2卫设计,预算700万。


下面我们再看下东湖大郡,东湖大郡位置都大差不差,一期靠近星湖街,有点噪音影响。

房龄方面,一期房龄18年,二期房龄15年,三期房龄12年。


下面我们再看下户型,东湖大郡两房户型聚集在二期和三期。面积约90㎡,总价预算400万,均是中间户,有点不通透。


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△图片来源,贝壳

一期房源有部分小户,可以做成通透两房,只是5层洋房没有电梯,部分人会嫌弃。


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△图片来源,贝壳

如果需要3房的话,二期有137㎡,预算约560万。三期有115㎡,预算约540万。

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△东湖大郡一期,图片来源,房天下

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以上西安交通大学苏州附属初级中学附近房源,大楼没有说到的还有很多。

如果只考虑上学,刚需预算350万很紧凑。自住加改善,预算要达到500~600万了。
下一期你想知道哪个学区的施教范围,欢迎留言评论区告诉我们。
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