挂地背后!苏州核心好地被“雪藏”?奥体地价仅2字头…

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土拍跟踪—第19期

苏  大 楼

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昨天,苏州连夜挂出32宗地块 !

其中住宅用地仅25宗


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大楼简单来说下重点:

1、相比之前4月放风要挂出的44宗住宅地块,此次仅挂出25宗宅地园区车坊、相城高铁新城地块,4月并未挂出。

2、地块可以分为3类,一是热门优质地块,大多精心设置了各种条件,比如,文化设施、商务金融、服务公寓,旅馆用房等等,非常考验房企的实力。


二是总价高昂地块,例如吴中太湖新城、相城元和、新区浒关一些地块起拍总价就高达24、35、37、52个亿,单个地块保证金都要10个亿起步了,非常考验房企的财力,非国企、央企、头部房企,很难入局。


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三是边缘板块的一些地块,竞争也相当激烈,也是中小房企的主场,拿地之后,价格和流速基本要靠房企运营和营销的功底。

下面我们具体来看看。

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园区、姑苏核心好地
奥体起拍地价2字头!
奥体这块地大楼已经说过很多次了,就在仁恒·海和云庭西边。

起拍楼面地价21939元/㎡,6月1日开拍!

奥体前一次土拍,就是林溪雅苑地块,曾经一度让房企抢到系统崩溃。可以预见的是,这块地热度,也是最高的。
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苦等已久!奥体上东区南面地块终于要出让了!延伸阅读:奥体地块
奥体地块,起拍总价34.8亿。

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其次,就是姑苏区两块核心地块,起拍楼面地价在24501元/㎡25000元/㎡,比奥体还高。

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一块位于桐泾公园北,一块位于西园寺北,都是核心好地段!
西园寺北地块,起拍总价5亿!

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 △地块区位图

桐泾公园北地块,起拍总价19亿!
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 △地块区位图

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吴中太湖新城很猛
起拍总价近65亿!
在此次的出让计划中,吴中太湖新城很猛,且每一块都十分优质,看点十足!不仅有住宅,还有商业、地下空间、商务金融等。

其中22号地块更是堪称巨无霸,而且还需要配建一个370米的超高层,未来吴中太湖新城又多了一条天际线。
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吴江看点在
太湖新城、运东

吴江太湖新城待拍地块,虽然占地面积仅约6万方,但地块规划相当丰富,含有零售、餐饮、商服、住宅和地下空间。

住宅容积率为3,未来,预计打造的也是高层。
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运东还有一块超大体量纯住宅,占地高达14.4万方,起拍楼面地价9793元/㎡,总价25.4亿起。
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新区大爆发
太湖科学城、浒关…
新区4月有5宗涉宅用地出让,分别位于科技城、太湖科学城、浒墅关、通安、大阳山。个个不一般,有机会大楼详说!


1、科技城地块
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2、太湖科学城地块
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3、东渚地块
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4、浒墅关地块
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5、大阳山地块
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除了住宅,新区浒关又将迎来新一轮爆发,餐饮、商业、金融等用地规划出炉,未来人气不用愁~
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相城元和牛了!
起拍总价高达52亿
说到相城,出人意料的是,在前不久的4月拟挂牌中,曾有高铁新城地块的身影,此次正式挂出时,该地块被取消挂出了。
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高铁新城地块

这次挂出的有看点的,是元和地块。

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该地块起拍总价52亿!包含住宅、商用、地下空间等~保证金高达15.6亿!

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最后,大楼附上此次出让的地块列表,点击可放大哦!
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