心态崩了!苏州最新房贷利率出炉!有人不到1年“亏掉一套公寓钱”!

心态崩了!苏州最新房贷利率出炉!有人不到1年“亏掉一套公寓钱”!

刚刚!9月最新LPR利率公布!贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。


心态崩了!苏州最新房贷利率出炉!有人不到1年“亏掉一套公寓钱”!
数据显示,9月份LPR利率与7、8月LPR利率持平。

心态崩了!苏州最新房贷利率出炉!有人不到1年“亏掉一套公寓钱”!
△每月lpr变化图

去年买房的人吐槽,真是亏大了。


就以总价285万的房子来说,首付3成(85万),贷款200万,去年买房的人要比今年买房的人,1年时间,还款利息多出50万左右,“亏掉一套公寓钱”!总价高的更甚。

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如今近一年以来,房贷利率已持续8个月下降走低 。
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近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674)
△数据来源:融360|简普科技大数据研究院
根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据,2020年9月(数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,环比下调1BP(1BP即1个基点,相当于0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1BP。
其中苏州地区房贷利率继续下跌12BP首套房贷利率今年累计降幅已达100BP。下面我们具体看一下苏州各银行的房贷利率情况。

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NO. 1|壹
最低5.2%!
9月苏州多家银行利率再下调
今天,又到了每月一次时刻,9月最新LPR利率公布!
1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。与8月持平。
延伸阅读:楼市利好!苏州房贷利率创三年新低,最低仅5.2%
经各家银行调查发现,虽然9月基准利率与8月持平,但多家银行利率相较8月有明显下调。
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△各大银行利率调查表
1、新房/二手房首付首贷/购置二套已结清房贷利率最低5.2%!最高5.45%!
如果说8月各家银行房贷利率5.35~5.4%成为常态,那么步入9月5.3%的房贷利率成为普遍。

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△8月各大银行利率调查表

通过上图各家银行对比,我们可以看到:

  • 新房首付首贷/购置二套已结清是民生银行:5.2%,其次是中国、邮政、兴业银行:5.25%。
  • 新房首付首贷/购置二套已结清最的是平安银行:5.45%。

  • 大多数银行(交、农、建、工等银行)都普降为:5.3%。
通过上图各家银行对比,我们可以看到:
  • 新房/二手房购置二套未结清房贷利率最兴业银行:5.45%。

  • 新房/二手房购置二套未结清房贷利率最的是浦发银行:6.05%;其次是平安银行:6%。
  • 大多数银行(交、农、建、工等银行等)保持在5.8%左右区间。
从以上利率对比可看出苏州整体房贷利率水平仍然略降,新房/二手房购置二套未结清房贷利率却有上调现象
NO. 2|贰
最快1周放款
多家银行额度宽松
在放款周期上,目前大部分银行额度都比较宽松,材料齐全的话1周即可放款,最长半个月可放款。
同时信誉良好的购房者在贷款的放款速度和利率上都有一定程度上的优待。
但是多家银行表示,合作楼盘和中介分销房贷利率和放款周期均有微差。
需要购房的小伙伴可根据自己需求自由选择。
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NO. 3|叁
央行仍有进一步降准、减息的空间  

目前苏州房贷利率已降为两年前标准。结合全国一线城市首套房贷平均利率,苏州9月利率又略显高位,比北上广深等地都高。
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一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源:融360大数据研究院
但相比以下城市,苏州又处于底位状态。
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苏州贷款利率相较去年已有明显下调,购房者买房贷款利率总额减少。
那未来苏州的房贷利率会降吗?
在9月12日召开的首届中国金融四十人“曲江论坛”上,人民银行前行长助理、清华大学五道口金融学院院长张晓慧认为,我国应该在金融方面需要做好十件事,其中两大点值得我们重点关注。
 
心态崩了!苏州最新房贷利率出炉!有人不到1年“亏掉一套公寓钱”!
1、央行仍有进一步降准、减息的空间  

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2、要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向

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也就是央行仍有进一步降准、减息的空间!
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– End-
苏大楼,买到好房
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