对不起!新盘规划出炉,甪直再无刚需

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苏州规划—第32期

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规划早知道

刚刚,碧桂园8号地块规划出炉!
项目确定由碧桂园+越秀两家联合开发,产品为越秀高端逸系碧桂园营销操盘,负责工程。

据规划公示,该地块拟建11栋精装高层产品,户型均在100㎡的以上,产品定位首改与改善!据小道消息:有中央空调和新风系统两大件。

价格预计在2字头左右。

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甪直新盘
规划基本信息
碧桂园8号地块位于吴中甪直板块,总用地面积约4.2万方体量不大

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△地块位置

据规划显示,打造的为11幢16-18F的高层产品。

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鸟瞰图、效果图
碧桂园8号地块打造了11栋的高层,层高为16-18F,均匀排布。
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外立面效果图如下,整体中规中矩。

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户型图
项目目前公布了1/4/7幢的户型,层高为16F,为2梯4户。

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户型解析:该户型分为边户和中间户,边户4房2卫设计,中间户3房2卫设计,均为四开间朝南,餐客厅一体双阳台大横厅设计,采光面十足。


我们再看下公布了6/9幢的户型,层高为17F,为2梯2户。


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户型解析:该户型3房2卫设计,三开间朝南,次卧与客厅一体双阳台,大横厅设计,南北卧室都带有飘窗,赠送面积较多,户型好给力啊。

地块规划条件:
  • 项目为全装修住宅,并须按照不低于1200元/㎡标准进行前期装修;
  • 住宅单套户型面积不得低于100㎡,且120㎡以上户型套数不得低于总套数的30%
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竞拍信息
楼面地价12876元/㎡
3月17日,碧桂园以总价9.7亿竞得甪直8号,成交楼面地价12876元/㎡
该地块位于吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧。位置优越,竞拍中249家房企(马甲)疯抢。

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部分图源土拍网
地块浅评:
该地块周边有旭辉·和风、印江南、湖东未来等多个住宅项目,整体均价在2.1-2.5万/㎡,居住氛围浓厚。
碧桂园新地块位置还不错,属于板块核心居住地段,前身是个玩具厂,西侧紧邻陶浜花园,生活配套上有甪直实验小学、甪直高级中学、吴中区甪直人民医院、南山维乐城等,可满足生活所需。

碧桂园持续深耕甪直,板块内即将入市的大境公园时代、刚交付的印江南都是由碧桂园亲自操盘或参与开发。
相比大境公园时代成交楼面地价12448元/㎡,略高些。价格上可以作为后期参考。
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甪直作为园区外溢板块之一,如今官宣成为园区飞地,10年内至少70亿资金投入,人才互认资源共享,未来一项项大利好都会实打实砸来,相信城市界面建设、产业、教育以及医疗等都会得到大幅提升。

再加上6号线延伸线横穿甪直,甪直正在驶入发展快车道。
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