常驻人口20万?夜探8盘!园区“飞地”真实亮灯率曝光

常驻人口20万?夜探8盘!园区“飞地”真实亮灯率曝光

                  

苏州亮灯率测评—第10期

苏  大 楼

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苏州小区入住率都知道

甪直,一直以来都是“园区的后花园”,3月,甪直被官宣为园区飞地之后,板块的关注度更是空前高涨。

根据规划,未来甪直将建成包含23万人的苏州重镇。

据官方统计数据显示,甪直目前常驻人口已达20万人板块内的亮灯率,怎么样呢?接下来,我们一起来看看!
常驻人口20万?夜探8盘!园区“飞地”真实亮灯率曝光
图片来源市规划局 
测评区域:甪直生活居住区部分楼盘(仅供参考)

测评时间:本周六晚8:30-9:00
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  0 1                              
南山维拉
亮灯率:★
地址:甪直镇机场路与长虹北路交汇处
测评时间:晚上8:30

南山维拉是甪直曾经的倒挂神盘,最后开盘是在19年,备案均价1.5-1.6万/㎡。

项目共5971户,是个刚需大体量盘。
我们先来看看整体的亮灯率,除了部分装饰灯,亮灯率约为4~5成。

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近拍图如下:
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大楼点评:项目位置很好,北面即甪直大道,可以直通园区,还自带商业。

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据贝壳显示,小区目前挂牌均价在2.2万/㎡左右。
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图源贝壳
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  0 2                              
阳光城·丽景湾
亮灯率:★
地址:吴中区甪直大道88号
测评时间:晚上8:40
阳光城·丽景湾与南山维拉一路之隔,项目打造有高层、洋房产品。项目体量也不小,有3139户。

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我们近看一下高层的亮灯率,在5成左右,亮灯率也是比较高的。
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大楼点评据贝壳显示,小区目前挂牌均价在2.23万/㎡左右。
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从居住的角度上说,丽景湾南面的工厂较多,不排除有空气污染的影响。

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  0 3                              
路劲·甪澄时光花园
亮灯率:——
地址:吴中区甪直镇甫澄北路6号
测评时间:晚上8:50
路劲·甪澄时光花园于2020年建成,项目于去年底刚刚交付,入住的业主比较少。

现在还有少量房源在售中,均价2.15万/㎡左右。

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  0 4                              
旭辉·和庭
亮灯率:★
地址:吴中区甪直镇映月二路116号
测评时间:晚上9:00
旭辉·和庭打造的是纯洋房产品,于19年底交付,目前的亮灯率在2~3成左右。
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大楼点评项目周边别墅环绕,19年开盘时,均价在2.4-2.5万/㎡左右

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据周边的中介说,19年,不少园区投资客来这里买房,目前,该小区二手房价在2.64万/㎡左右。

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图源贝壳
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周边别墅
  0 5                              
弘阳·甪源名筑
亮灯率:★
地址:吴中区甫澄北路2号
测评时间:晚上9:10

弘阳甪源名筑于19年底交付,亮灯率也不错,在3~4成左右。
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大楼点评弘阳·甪源是甪直曾经的地王2016年,弘阳拿下该地块,楼面单价14191元/㎡,溢价率为240.59%

项目打造叠墅、洋房、小高层,备案均价为2.2-2.7万/㎡。据贝壳显示,小区目前挂牌均价在2.16万/㎡左右。
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图源贝壳
  0 6                              
旭辉·和风
亮灯率:——
地址:吴中区汇凯路与陶浜路交汇处
测评时间:晚上9:15
旭辉·和风打造了11栋高层房源,均价2万/㎡

项目预计今年下半年交付,目前正在做亮灯率测试。

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  0 7                              
印江南一期
亮灯率:★
地址:苏州市吴中区丰登路
测评时间:晚上9:20
印江南1期于去年10月毛坯交付,现已经有部分业主入住了。

2期房源本周刚刚交付,更多阅读:买房1年就交付,“凡尔赛”的园区东,终于有了颜值担当

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  0 8                              
陶浜花园
亮灯率
地址:吴中区丰登路
测评时间:晚上9:30
陶浜花园于2006年建成,为拆迁小区,对面即印江南。据大楼实探,亮灯率在2~3成左右。
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大楼点评:贝壳显示,小区目前挂牌均价在1.5-1.8万/㎡左右,相对于其他房源,价格有优势。
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图源贝壳
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甪直作为乡镇板块,板块内的安置房、别墅较多。
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近些年来,甪直利好不断,房企争相拿地。

南山维拉、阳光城·丽景湾作为区域大体量刚需盘,从亮灯率来看,人气不错!

目前板块内多个新盘在售,待卓越·湖东未来、碧桂园·大境公园等盘交付入住时,届时又是一番新景象。

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