大改善!科技城首席神盘案名曝光:和光山语

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大楼公开—第38期

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来了!保利·科技城74号项目案名公布——和光山语雅苑

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看名字,项目强调山水情怀。

项目位于科技城核心地段,周边有轨电车、星悦里(在建)、学校等配套均不错。

根据规划,项目拟建17栋11~18F洋房和高层产品,大户为主

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和光山语雅苑

由12幢13~26F高层组成!

刚刚,保利·科技城74号项目公布案名——和光山语雅苑


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从案名来看,项目有点强调山水景观的意思。


根据规划,项目拟建17栋11~18F的洋房和高层产品。889户!具体楼栋位置大致如下:
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△图来源:规划公示网,点击可放大

具体来看:
  • 11层:1~3、5~8幢楼

  • 13层:18幢楼

  • 16层:10幢楼

  • 17层:13幢楼

  • 18层:9、11~12、14~17幢楼

从总平面图上可以看出,该项目小区共设有4个出入口。
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△图来源:规划公示网
另外,项目公示了9幢楼标准平面图及立面图。

  • 9幢为18F高层住宅产品,为1梯4户设计,户型分为两种,边户4室2卫设计,走首改路线,中间为3房2卫设计。
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△图来源:规划公示网
边户户型浅评:四开间朝南,书房与客厅为一体,客厅和次卧阳台互通,大阳台约7.5米左右(存在误差),客厅开间5米主卧套房设计。
不妥的是进门书房+客厅区间一体设计,书房不好单独隔离。

中间户户型浅评:三开间朝南,客厅和次卧阳台互通,阳台约6.2米长(估计值,存在误差)。客厅开间3.5米主卧套房设计。
外立面如下,由米黄色石材+咖啡色铝合金+米黄色真石漆+咖啡色真石漆+玻璃组成。
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△图来源:规划公示网
外立面效果图如下。

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△图来源:规划公示网
值得注意的是:项目120㎡以上户型占比超6成,目前9号楼户型已曝光,要求封闭阳台销售!

而且该项目出让时要求全装修交付,装修标准不低于2000元/㎡!


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和光山语雅苑

拿地回顾


2020年12月11日,保利以总价16.8亿竞得项目地块,成交楼面地价:15860元/㎡!
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具体位置在科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。
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△图片来源:土拍网

本案地块西侧为苏高新熙境云庭和浅悦静庭项目,北侧为交付不久的望云山。
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△浅悦静庭现场实拍图

周边学校集聚。

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△苏州科技城实验小学校实拍图
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△苏州科技城实验小学校实拍图

地块部分规划要求:
1、地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡。
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2、可设置户型面积小于120㎡的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%,剩余住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)
板块内在售楼盘有科技城·金茂府、苏高新·熙境云庭、金地·翡翠星辰、首开·棠前如苑和前山澜庭,均精装交付。详情如下:
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△点击可放大
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从面积来看,保利·和光山语雅苑项目大部分产品还是大面积的改善户型。
区域条件上看,地块周边公办学校有科技城第三实验小学、科技城实验小学、彭山实验小学、高新区实验初级中学锦峰路校区等加上幼儿园不下十几个,教育资源充沛。
大楼预测,未来也是一个不愁卖的项目!
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