楼市动态变化莫测，要想知道最真实的楼市动态，一定需要去到每个现场才能知晓！
苏大楼金九银十全城测温第一期活动正式开启！
今天我去到了活动的第1站：吴中太湖新城板块，暴走了区域内的江南沄著、绿城招商·柳岸晓风、金融街·融悦湾、金融街·融悦时光以及富力·天鹅港华庭5个楼盘，带来一手消息，分享给大家。
（ps：周一为工作日，看房人数偏少，以下客户数据仅为小编20分钟内看到的情况。）
1、5个楼盘销售现场均非常冷清，有楼盘置业顾问说：“去化率对比上次开盘几乎腰斩了，今天的金九银十估计要泡汤了。”
2、此板块买房人多为周边地缘性顾客，以改善置业需求居多。
3、板块内各配套暂未完全兑现，最快预计需要2年时间，各工程目前正在如火如荼建设中。
NO. 1｜壹
2组客户
位置：太湖新城东太湖路与塔韵路交汇
物业：待定
测温时间：上午11：00
看房人数：2组
上午11点，我最先来到的是吴中太湖新城的江南沄著售楼处，接待厅里大概坐着2组客户。
置业顾问介绍说：项目在售二期产品，户型建筑面积约118㎡、144㎡、168㎡，位于13#、15#、16#楼，均价约29000-30000元/㎡。
”一期目前已经交付，二期预计的就2021年6月底交房。因为最后一批高层没有遮挡，可以看见湖景，位置还是比较好的，毛坯交付。”
118㎡户型图
144㎡户型图
楼盘前面就是金融街融悦湾项目。
小区外部照片
值得一提的是江南沄著是苏州在售不多的复式产品。喜欢复式的买房人可以关注一下哦！
NO. 2｜贰
金融街·融悦湾
0组客户
楼盘名称：金融街·融悦湾
项目位置：吴中区天颜路8号
物业：金融街
测温时间：上午11：30
现场人气：0组
江南沄著往南走几百米就来到了金融街·融悦湾的售楼处，售楼大厅里面比较冷清，我在的半个小时内，没有看见买房人。
置业顾问透露说二期预计9月底开盘，不过目前还没有拿到预售证，推出主力户型为169和172㎡。备案均价在3.12万/㎡。
目前一期还剩少量房源在售，户型建面约190-300㎡，总价443-665万元不等，单价21000-25000元/㎡。不带地下室户型为212㎡，总价607-610万。
我询问蓄客情况如何，他透露说：”大概1：1吧。“
148㎡户型图
168㎡户型图
208㎡户型图
值得一提的是金融街·融悦湾是板块内的超级改善产品，户型建筑面积148㎡起步㎡，而且精装标准非常高。
尤其是厨房装修，用的是国际的一线大牌，还配有垃圾粉碎机。除了没有家具和吊灯，交付情况和样板间差不多，精装标准达到了3500元/㎡。
168㎡样板间
NO. 3｜叁
富力·天鹅港华庭
0组客户
楼盘名称：富力·天鹅港华庭
项目位置：地铁4号线支线苏州湾北站1号口
测温时间：上午11：45
现场人气：0组
2018年11月，富力以近28亿元的总价，8067元/㎡的楼面价成功摘得吴中太湖新城一块总建36万方的商业、住宅用地。自此，富力首次进驻苏州主城区。
来到售楼处，现场冷清，没有看见买房人。
置业顾问解释说：“周一售楼处都是比较冷清的，周末人会多一些。”
他介绍说：“项目预计本周就会加推，推出1#、4#、5#号楼，主力户型115、129、204㎡，共计约187套房。精装交付，有中央空调和地暖，没有新风系统。”
115㎡户型图
129㎡户型图
至于蓄客情况，他透露说：“我们这个盘因为价格是最低的，而且位置也比较好，处在规划的CBD较中心的位置，蓄客情况是板块内最好的，但是实话实说，也不是一点也不愁买。”
他说：”一般园区、姑苏区的客户不太会来这边买房子，我们的客户还是以周边的乡镇上的居民居多，买来用于改善的。“
我：“我注意到板块内的好几个楼盘都好冷清啊。”
置业顾问：“是的，比起5月份，现在的情况要差多了，今年的金九银十怕是要泡汤了。”
我：“你认为原因是什么呢？”
置业顾问：“今年年初的疫情爆发以后，二手房挂牌量激增，我们这边偏向于改善，大多数的本地客户会先出手自己的老房子，资金用来做首付。但是二手房周转时间长，加上今年的买房人普遍观望态度比较强，所以不太好卖。“
项目期房销售。
NO. 4｜肆
绿城招商·柳岸晓风
0组客户
楼盘名称：绿城招商·柳岸晓风
项目地址：天鹅荡路以南、龙翔路以西
测温时间：上午12：00
现场人气：0组
柳岸晓风是由绿城和招商两大开发商联合打造，项目占地面积77914.6㎡，建筑面积138927.81㎡，容积率1.8。
昨天项目举办了中秋晚会，邀请了2019年好声音的季军助阵，苏大楼也赶往现场观摩，现场很震撼哦！
今天我再次来到售楼处，退却了昨日的热闹，没看见一个买房人…
置业顾问介绍说：“项目目前在售2、3、12、17#洋房产品和15、23、24#高层产品，户型为112、127、130、143、160㎡，均价31000元/㎡。”
“因为蓄客情况不是很理想，所以不会集中的开盘了，准备慢慢的卖。”
继而他说：“也不是我们楼盘蓄客情况不太好，板块的几个楼盘情况和我们家差不多，因为都不是第一次开盘，所以楼盘热度可能下去了一些。”
项目精装交付，有中央空调和地暖，没有新风系统。交房时间大概为2022年的3月份。
112㎡户型图
127㎡户型图
143㎡㎡户型图
NO. 5｜伍
0组客户
项目地址：吴中区太湖新城龙翔路300号
测温时间：上午12：10
现场人气：0组
紧接着我来到金融街·融悦时光的售楼处，意料之中，颇为冷清。
项目月初首开，目前18、21、23#还有剩余房源在售，备案均价30922元/㎡，在售户型为114㎡、127㎡、143㎡。
金融街·融悦时光的装修标准也是非常高的，三大件都有。
置业顾问透露说：“首开的时候去化了5、6成左右，现在差不多卖了7、8成的样子。”
项目区位条件还是非常不错的，旁边有华师大苏州湾附小，背面就是地铁4号线木里站。项目为期房，交房时间待定。
总结：
花了一上午跑完这5个楼盘，从现场目击的情况和置业顾问透露的信息来看，目前板块内心新房市场的销售情况并不是很好，大部分开盘去化都不足5成，和上几个月相比，去化率几乎出现了腰斩的情况。
梳理其原因：
板块内几乎都是改善盘，均价在3万/㎡左右，项目客户群体都为地缘型客户，大部分都是以老换新的模式购房，但今年二手房市场行情不好，二手房出不掉，也自然没有额外的资金买改善的新房了。
还有置业顾问说是因为板块有的楼盘已经是第三、第四次开盘了，楼盘热度下去，关注度下降了。
以上就是今天的全部内容，你对今年的“金九银十”持有什么样的态度呢，欢迎在评论区给我们留言。
– End-
苏大楼，买到好房
往期精彩推荐