凉凉!去化率腰斩!今天暴走苏州5大盘,现场销售都快哭了

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楼市动态变化莫测,要想知道最真实的楼市动态,一定需要去到每个现场才能知晓!

苏大楼金九银十全城测温第一期活动正式开启!凉凉!去化率腰斩!今天暴走苏州5大盘,现场销售都快哭了

今天我去到了活动的第1站:吴中太湖新城板块,暴走了区域内的江南沄著、绿城招商·柳岸晓风、金融街·融悦湾、金融街·融悦时光以及富力·天鹅港华庭5个楼盘,带来一手消息,分享给大家。


(ps:周一为工作日,看房人数偏少,以下客户数据仅为小编20分钟内看到的情况。)

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1、5个楼盘销售现场均非常冷清,有楼盘置业顾问说:“去化率对比上次开盘几乎腰斩了,今天的金九银十估计要泡汤了。”

2、此板块买房人多为周边地缘性顾客,以改善置业需求居多

3、板块内各配套暂未完全兑现,最快预计需要2年时间,各工程目前正在如火如荼建设中。


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NO. 1|壹

江南沄著

2组客户

位置:太湖新城东太湖路与塔韵路交汇

物业:待定

测温时间:上午11:00

看房人数:2组


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上午11点,我最先来到的是吴中太湖新城的江南沄著售楼处,接待厅里大概坐着2组客户。


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置业顾问介绍说:项目在售二期产品,户型建筑面积约118㎡、144㎡、168㎡,位于13#、15#、16#楼,均价约29000-30000元/㎡。


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”一期目前已经交付,二期预计的就2021年6月底交房。因为最后一批高层没有遮挡,可以看见湖景,位置还是比较好的,毛坯交付。”

118㎡户型图

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144㎡户型图

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楼盘前面就是金融街融悦湾项目。


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小区外部照片


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值得一提的是江南沄著是苏州在售不多的复式产品。喜欢复式的买房人可以关注一下哦!


NO. 2|贰

金融街·融悦湾

0组客户

楼盘名称金融街·融悦湾

项目位置:吴中区天颜路8号

物业:金融街

测温时间:上午11:30

现场人气:0组


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江南沄著往南走几百米就来到了金融街·融悦湾的售楼处,售楼大厅里面比较冷清,我在的半个小时内,没有看见买房人。

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置业顾问透露说二期预计9月底开盘,不过目前还没有拿到预售证,推出主力户型为169和172㎡。备案均价在3.12万/㎡。


目前一期还剩少量房源在售,户型建面约190-300㎡,总价443-665万元不等,单价21000-25000元/㎡。不带地下室户型为212㎡,总价607-610万。


我询问蓄客情况如何,他透露说:”大概1:1吧。“

148㎡户型图

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168㎡户型图

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208㎡户型图

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值得一提的是金融街·融悦湾是板块内的超级改善产品,户型建筑面积148㎡起步㎡,而且精装标准非常高。


尤其是厨房装修,用的是国际的一线大牌,还配有垃圾粉碎机。除了没有家具和吊灯,交付情况和样板间差不多,精装标准达到了3500元/㎡。

168㎡样板间

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NO. 3|叁

富力·天鹅港华庭

0组客户

楼盘名富力·天鹅港华庭

项目位置:地铁4号线支线苏州湾北站1号口

测温时间:上午11:45

现场人气:0组


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2018年11月,富力以近28亿元的总价,8067元/㎡的楼面价成功摘得吴中太湖新城一块总建36万方的商业、住宅用地。自此,富力首次进驻苏州主城区。


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来到售楼处,现场清,没有看见买房人。


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置业顾问解释说:“周一售楼处都是比较冷清的,周末人会多一些。”


他介绍说:“项目预计本周就会加推,推出1#、4#、5#号楼,主力户型115、129、204㎡,共计约187套房。精装交付,有中央空调和地暖,没有新风系统。”

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115㎡户型图

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129㎡户型图

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至于蓄客情况,他透露说:“我们这个盘因为价格是最低的,而且位置也比较好,处在规划的CBD较中心的位置,蓄客情况是板块内最好的,但是实话实说,也不是一点也不愁买。”

他说:”一般园区、姑苏区的客户不太会来这边买房子,我们的客户还是以周边的乡镇上的居民居多,买来用于改善的。“

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:“我注意到板块内的好几个楼盘都好冷清啊。”

置业顾问:“是的,比起5月份,现在的情况要差多了,今年的金九银十怕是要泡汤了。”

我:“你认为原因是什么呢?”

置业顾问:“今年年初的疫情爆发以后,二手房挂牌量激增,我们这边偏向于改善,大多数的本地客户会先出手自己的老房子,资金用来做首付。但是二手房周转时间长,加上今年的买房人普遍观望态度比较强,所以不太好卖。“

项目期房销售。

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NO. 4|肆

绿城招商·柳岸晓风

0组客户

楼盘名称绿城招商·柳岸晓风

项目地址:天鹅荡路以南、龙翔路以西

测温时间:上午12:00

现场人气:0组


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柳岸晓风是由绿城和招商两大开发商联合打造,项目占地面积77914.6㎡,建筑面积138927.81㎡,容积率1.8。

昨天项目举办了中秋晚会,邀请了2019年好声音的季军助阵,苏大楼也赶往现场观摩,现场很震撼哦!


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今天我再次来到售楼处,退却了昨日的热闹,没看见一个买房人…


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置业顾问介绍说:“项目目前在售2、3、12、17#洋房产品和15、23、24#高层产品,户型为112、127、130、143、160㎡,均价31000元/㎡。”


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“因为蓄客情况不是很理想,所以不会集中的开盘了,准备慢慢的卖。”

继而他说:“也不是我们楼盘蓄客情况不太好,板块的几个楼盘情况和我们家差不多,因为都不是第一次开盘,所以楼盘热度可能下去了一些。”

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项目精装交付,有中央空调和地暖,没有新风系统。交房时间大概为2022年的3月份。


112㎡户型图

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127㎡户型图

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143㎡㎡户型图

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NO. 5|伍

金融街·融悦时光

0组客户

项目地址吴中区太湖新城龙翔路300号

测温时间:上午12:10

现场人气:0组

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紧接着我来到金融街·融悦时光的售楼处,意料之中,颇为冷清。

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项目月初首开,目前18、21、23#还有剩余房源在售,备案均价30922元/㎡,在售户型为114㎡、127㎡、143㎡。

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金融街·融悦时光的装修标准也是非常高的,三大件都有。


置业顾问透露说:“首开的时候去化了5、6成左右,现在差不多卖了7、8成的样子。”


项目区位条件还是非常不错的,旁边有华师大苏州湾附小,背面就是地铁4号线木里站。项目为期房,交房时间待定。


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总结:

花了一上午跑完这5个楼盘,从现场目击的情况和置业顾问透露的信息来看,目前板块内心新房市场的销售情况并不是很好,大部分开盘去化都不足5成,和上几个月相比,去化率几乎出现了腰斩的情况。


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梳理其原因:

板块内几乎都是改善盘,均价在3万/㎡左右,项目客户群体都为地缘型客户,大部分都是以老换新的模式购房,但今年二手房市场行情不好,二手房出不掉,也自然没有额外的资金买改善的新房了。


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还有置业顾问说是因为板块有的楼盘已经是第三、第四次开盘了,楼盘热度下去,关注度下降了。

以上就是今天的全部内容,你对今年的“金九银十”持有什么样的态度呢,欢迎在评论区给我们留言。


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– End-

苏大楼,买到好房

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