狮山断供!买房人的焦虑被这7大板块治愈

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西有狮子山,东有金鸡湖。
狮山断供!买房人的焦虑被这7大板块治愈
狮山是整个高新区、吴中木渎、城南等改善首选之地!拥有着令无数人艳羡的顶配资源:
  • 美罗泉屋、天街,新区顶级商业

  • 明基医院,苏州顶级私立医院

  • 苏州外国语学校,全苏州最好私立学校

  • 狮山公园,城市绿肺

  • ……

狮山断供!买房人的焦虑被这7大板块治愈

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狮山断供!买房人的焦虑被这7大板块治愈

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狮山断供
新房需求往哪释放?
去年,狮山新房井喷,带来了板块的狂欢

运河时代、上瑞阁、邂湾澜庭等楼盘,神速清盘,不得不让人佩服——狮山惊人的购买力
然而今年,对于想买狮山的买房人来说就很难了。
今年狮山仅剩三个楼盘在售/待售,览月阁、大华·春和景明、狮山村项目

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6月之前,狮山核心板块,将无新房可买,在最新的供地表上,狮山将整年无土地出让。
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如果说去年狮山二手房价新房限价的压制下,房价彻底稳了。

那今年想在狮山置业真的没得选了,只能选二手房。
近日,狮山御园成交价冲破7万/㎡,这也是板块内单价个上7万/㎡的房源,高端玩家可以玩,普通玩家呢?
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图源贝壳
未来狮山新房需求被压抑,又会往哪边释放?

于是,科技城、木渎、浒关、大阳山等板块迎来了新的契机。

买房,选对板块很重要,大楼下面就来简单说说狮山外溢的各板块优劣。
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相关阅读:惨惨惨!狮山这3盘,开盘时间遥遥无期
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科技城、平江新城
教育资源更佳
如果说考虑教育资源,科技城和平江新城是优质教育资源的代表,吸引着500万+改善的眼光。

去年,是改善们置换狮山的最好时机,错过了,还有今年的科技城,供应量也是相当惊人。
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科技城,以教育闻名,是当下的区教育强区

因为具有狮山实验班底优质教育资源的投入建设,它的知名度以及房价涨幅远超其他几个新城板块,甚至可以和园区一较高下。
本周,科技城·金茂府最后一批洋房加推,日光。

再次证明了:学区好、产品好的房子,真香!

板块内还有浅悦静庭、前山澜庭、熙境云庭等新房在售,更有中海·阅狮山、中粮·大悦静庭、保利·74号地块待售,新房呈现爆炸式供应。
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而平江新城名校资源扎堆,且非常优质。

  • 小学:苏州教科院附小、善耕实验小学、平江新城实验小学、勤惜实小

  • 中学:草桥中学

  • 幼儿园:平江新城实验幼儿园等资源

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△图片来源:网络

此外,平江新城还有众多新规划的学校,进一步加强平江新城教育实力。

两个板块的更多细节对比,也可参考:跑赢99%购房者!这两个板块引爆苏州下一个10年
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横塘
狮山最直接利好区域
下面我们再看下下一个板块——横塘,虽然2015年,横塘就被纳入了狮山街道。

但横塘的关注度,一直以来,都不太高。

一方面,板块内家具城较多,界面较为普通,配套也一般,另一方面,板块的新房也比较少。
其实,横塘是狮山最直接利好的板块,从区位上来说,横塘紧邻狮山,3站地铁直达龙湖天街。
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△横塘交通规划图
板块内的大型商业虽不多,但去年,宝龙广场开业了。
此前,横塘成大中学正式官宣,成大实验小学、成大实验中学分别挂牌新区实小、新区一中分校(滨河路校区),为横塘教育补足了最大短板。
未来,有戏!
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新区一中滨河路校区

目前狮山板块的整体规划方向往南迁移,横塘未来将打造成狮山3.0版本!板块内的不少建材家具城正在实施征收(拆迁)。
从新房角度上说,去年大火的仁恒·运河时代已经售罄,目前只有一个星河·胥江新著在售。
项目打造的是27栋7-10层低密精装纯洋房,面积段105㎡-143㎡,均价3.1万/㎡

总价300万起,这个价格,是狮山周边最亲民的,纯洋房居住舒适性好,性价比也高。
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木渎、浒关
生活氛围更佳
木渎浒关板块自住非常合适,但是涨幅都不大原因是:

1、新房海量供应,把二手房压的死死的。

2、在教育上没有明显优势

但如果你的总价在250-300万左右,这两个板块首选,因为板块各生活配套发展很成熟。

木渎板块相比其他区域板块,素有狮山南的优势,一路之隔,商业配套双份供应。

东门町、大运城,悠方UFUN、爱琴海购物广场等商业项目,遍地开花。
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中环快速路、地铁1号线、5号线,板块的交通也非常便捷。
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图源网络
与此类似的,还有浒关

浒关是新区二手房成交量最高的区域,新房也供应巨大。

板块以刚需为主,地铁及商业相当便利,建议选择离地铁近的。

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相关阅读:4大巨头商业“互撕”!苏州中环迎来“流量炸弹”
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其他板块
大阳山、通安等

大阳山白马涧的优势在于,山水资源丰富,生态较好。

板块内的新房以洋房、叠墅主,大阳山仅万科·大象山舍在售。

整个白马涧景区只有4宗住宅用地,两宗为山云庭,一宗为龙湖中锐景粼天著,另一宗地块暂未开盘,新房还是比较稀缺的。

山云庭的洋房均价仅约2.3万/㎡,叠墅448万起,同面积段,狮山高层至少500万,别墅千万起步,不少狮山外溢的,会选择这里。

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相关阅读:大阳山楼市的最新动态
如果预算在200万左右,可以考虑通安,通安是苏州刚需聚集地新房均价在2万/㎡。
前不久,保利通安82号地块规划出炉,28栋小高层产品,且有小面积产品。

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随着狮山核心板块的高速发展,发展区域扩展,外溢不可避免。
综合预算,考虑交通、教育等资源,你更看好哪个板块呢?

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