科技城旁!2字头新盘曝光,清一色小高层

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苏州规划—第31期

苏  大 楼

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规划早知道

刚刚,保利通安82号地块规划出炉!
该地块是央企保利进军苏州主城的重点项目,品质值得期待。

据规划公示,该地块拟建28栋小高层产品,总户数为1999户,又是一个超大体量盘

户型中规中矩,有约95㎡的小户型,产品定位较刚需!价格预计在2字头左右。

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规划基本信息
保利82号地块位于新区通安板块,总用地面积约10万方,总建筑面积近30万方,算是一个大体量盘

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总共有1999户,2557个车位,车位比约1:1.3。

容积率为2,据规划显示,打造的为15-20F的小高层产品。
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鸟瞰图、效果图
保利82号地块打造了28栋的小高层,层高为15-20F,社区呈现错落式排布。
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立面效果图如下,整体中规中矩。

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户型图
项目目前公布了25幢的户型,层高为18F,为2梯4户。

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一层的户型只有1种,据大楼估算,面积约95㎡左右

3室2厅2卫
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户型解析:户型很方正,三开间朝南,双联阳台。南北卧室都带有飘窗,赠送面积较多。该小户型做了2卫,功能性上来说较好。

据地块规划求:
1、住宅装修成本不低于1500元/㎡
2、可做100㎡以下小户型。
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竞拍信息
楼面地价10206元/㎡
今年1月,保利以总价21.4亿竞得通安82号地块,成交楼面地价10206元/㎡
该地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东,旁边就是达善小学,起拍楼面地价9000元/㎡,溢价率13.4%,溢价属于正常范围。
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部分图源土拍网
地块西北侧靠近高新区达善小学,东北侧靠近通安镇政府及通安镇卫生院。
南侧与浒光运河一路之隔,再往南则为大阳山国家森林公园。周边自然风光优美,生活配套较为完善。
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1、通安是苏州刚需聚集地,之前楼面地价都在1万/㎡左右,新房均价在2万/㎡。
虽然价格刚需,但是板块也在升级中,享受浒关的一切利好!今年刚需可以看看这里。 
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来源:土拍网

2、从位置上来看,地块处通安镇核心区域旁边就是学校,未来入学方便,且距科技城较近,未来可享双区配套。
3、劣势的话,该项目距离苏台高速较近,未来西南侧楼栋会有一定的噪音影响

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地块航拍图

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