潜力股PK!园区最大黑马来了,地价将被刷新

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核心断供,外溢成为必然。

未来几年,园区的新房逐渐“变远”,我们看一下今年的园区供地计划:


6宗住宅用地待拍,胜浦和车坊成为供货主力!

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而胜浦和车坊,尚暂时属于园区“边缘板块”未来发展前景又是如何?值得买吗?

今天大楼就来PK且分析一下,文章结束后,别忘了回来投个票哦!

你更看好园区哪里
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  0 1                              
区位、交通的较量
车坊胜出!
从地图上,我们可以很清晰地看到,胜浦和车坊的区位:
胜浦位于园区东,也是湖东之东,西边是奥体,东边是昆山。

车坊位于园区南,紧邻双湖板块,西边是尹山湖,东边是甪直。
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从区位来说,车坊离园区核心更近。我们再来看看交通:

车坊

车坊是吴淞江边上著名的水乡小镇,如今的独墅湖,就是原来车坊镇的一部分。

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车坊路网是比较发达的,本身片区内有东西向主干道东方大道,同时还有南北主干道中环东线、松涛街和金堰路。
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△区位图,点击可放大
8号线批复后,车坊站成为8号线的始发站,坐8站就可达湖东CBD时代广场。

兑现时间很快,预计2024年能通车。
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8号线线路图
胜浦:虽然目前暂无已开通的地铁,但9、12、22号线正在规划中。

11亿道路专项资金已到位,19条道路建设开工,胜浦大桥新桥在建。

目前,板块坐拥现代大道、中新大道、金鸡湖大道三条横向主干道,快速路网已然形成,大大拉近了新城与各区的距离。

潜力股PK!园区最大黑马来了,地价将被刷新高贸新城主干道示意图

大楼总结在区位上,车坊离园区的核心区更近!从目前的交通来看,车坊也是更胜一筹的,胜浦交通规划更好,落定还要再等些年。
  0 2                              
教育的比拼
胜浦更为优质

车坊:目前板块有苏州工业园区车坊实验小学(淞涛校区、淞泽校区)、朝前路实验学校(原园区八中)、星湖幼儿园等等。

新建的朝前路实验学校,在东方大道南,朝前路西,占地面积8.84公顷,规模相当大。划了72班,其中小学4轨24班,初中16轨48班。
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△图源网络
另外车坊还紧邻独墅湖高教区,环境和氛围都不错。高教区内入驻近30所院校,在校生10万+人,其中在读研究生2万+人…高素质人才密集

车坊还规划了园区南部文体中心,包括图书馆、多功能厅、运东馆、报告厅等多种功能,以满足斜塘街道居民的精神文化需求!预计2022年投入使用。
胜浦胜浦实验小学、星浦小学、星浦中学(在建)三所学校都已经被纳入了星海教育集团海学校管理互通、师资互派、研训联动。

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图源网络

大楼总结:从目前来看,车坊的教育更为成熟,板块离独墅湖高教区咫尺距离,板块内的东方文荟苑为园区的人才优购房房源也就是说未来这里是园区多数人才的栖息地。

坊在生源质量有一定的优势
胜浦的教育还需要时间的验证,未来的发展值得期待,但具体情况还需要等学校落定为准。


  0 3                              
商业上大比拼
未来胜浦更胜一筹
车坊:商业一直是车坊片区的短板,车坊目前已有规划文荟苑邻里中心,与东方文荟苑三区西南门一路之隔。

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胜浦:规划有5个邻里中心板块内东部文体中心、吴淞江文化休闲走廊等重点项目或在建或在规划中。
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大楼总结:从商业配套来看,胜浦在规划上,是非常有优势的,胜出。


  0 4                              
术业有专攻
两者打平!
自贸时代下,园区划分为金鸡湖金融商务区、独墅湖科教创新区和高贸新城(高端制造与国际贸易区)三大板块。

车坊属于独墅湖科教创新区,胜浦属于高贸新城,两个定位有所不同。
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自贸区范围示意图

车坊从图上我们都可以看到,大片高端产业月亮湾国际中心、创意产业园、生物纳米园、桑田岛产业园部分区域、纳米科技城、人工智能产业园的核心区域在此聚集。
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△区位图,点击可放大
胜浦高贸新城规划了5.18平方公里科技智慧城。

其中金光产业园园区最大人工智能产业园现代科技园,集研发、制造、总部为一体,预计3至5年初步建成。

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新兴产业、高级人才相继涌入,未来打底吸引10万+高净值人口,直接带动板块经济发展,未来区域价值不可估量。

大楼总结:车坊和胜浦两者板块各有优势,暂不做讨论。


  0 6                              
车坊、胜浦楼市
未来潜力巨大

车坊:板块内住宅以安置房为主,淞泽9个区、文荟3个区,均价在2.4万/㎡左右。

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目前片区的商品房供应,极度稀缺中锐星奕湾是近几年来唯一的商品房,最新的挂牌均价在4万/㎡
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图源贝壳

去年车坊调整了用地规划,新增12宗宅地,未来几年园区的新房供应,就要看这里了!
车坊,已经断供6年之后,今年车坊放出2块宅地周边有车坊实小、星湖幼儿园、园区八中、车坊人民医院等配套,生活便利。位置如下:
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地块1预计4月出让,北面即朝前路实验小学和东方大道。
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地块2预计今年10月出让,东边即拆迁安置小区东方文荟苑
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时隔6年,车坊很有可能成为下一个胜浦,你们觉得,车坊的地价会是多少呢?欢迎大家留言来猜一猜!

而售价方面,我们也来猜测一下,西边的尹山湖3万/㎡,北面的独墅湖高教区4万+/㎡,车坊的价格,预计是稳超尹山湖的。

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图源贝壳

车坊的地段,有一定优势,板块内高精尖的人才聚集,板块的接受度和认可度,也是较高的。

如果不过4万/㎡(中锐星奕湾挂牌价,可以预见的是,未来这两块地入市,买了就是倒挂!未来看点很多!

胜浦:
19年底,胜浦发布了“退二进三”规划,板块内规划了9宗住宅用地,大片工厂被推平。
十年未挂地的胜浦,迅速成为园区新房储备量最多的板块之一。
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胜浦房价冲破3万/㎡,地价也已破2万了!

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目前,胜浦板块内除了在售的路劲·辉映时代新城·嘉樾时代还有越秀·悦见云庭、恒泰建屋万科项目将入市
今年,胜浦供应加大,又来2宗!今年即将出让的2宗地块,位于金浦公园、星浦中学北。
楼面地价可以参考去年
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大楼总结:目前来看,胜浦板块已经被炒上热门新房房价3万+/㎡,这是连胜浦土著也没有想到的。

而车坊,也是有巨大的潜力的,马上4月拍地,就能见分晓,大家一起期待吧!
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苏州买房门槛逐年增加,尤其是园区,基本没有刚需的容身之处。
胜浦、车坊两大板块,或成为园区未来最大的房价洼地!也是未来园区新房的主场,你们觉得,谁更有看点呢?
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