新区核心!仁恒要拿3宗好地?

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难过!新区刚需正在被房价“抛弃”!

250万在新区买套好房子越来越难,之前各个洼地不断被填平,例如科技城浒关一跃奔“3”
这时,马涧成为新区刚需最后的价格洼地,但大楼获悉,区域或将迎来发展新契机,有消息称:在本月供地中,仁恒对马涧3大宅地的意向非常高。

今天,我实探了马涧及浒关的4月出让地块,获取板块地块一手消息。从新房到二手房市场可以发现,自住刚需方向正在转移,作为新区最新刚需队伍,或许你已高攀不起这里。

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下面我们一起来看。

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新区这些地块你等吗?
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大概率打造别墅、洋房产品
马涧优质地块实探来了
虽然新区新盘很多,但刚需盘真的没有了。
科技城300W! 浒关250W! 通安断供!新区刚需发出了房荒警告,白马涧成为今年的供地热门板块。

新区核心!仁恒要拿3宗好地?
在4月出让地块中白马迎来毗邻山水的3大绝佳好地据小道消息,3块地仁恒拿地意向都很高(你懂的)
如果是真的话,3块地销售时恐怕要抢破头了,毕竟,苏州买房人对仁恒打造完全没有抵抗力。

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三地块一路之隔,均位于马涧路绿化地北、罗家门西,很有可能被同一家房企竞得,或合作开发,根据板块的土地性质猜测洋房、别墅产品。

地块区位图如下。
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 △地块区位图
1、70号地块
序号70号地块目前青草一片,地面较为平整。
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地块视频如下:
地块方位

北侧/西侧:空地,绿植较多
南侧:一条河流,71号地块

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东侧山樾云庭,项目共30栋8-11F洋房,户型建面约105-125㎡,均价24773元/㎡,带装修交付目前前排105㎡基本售完,即将加推3期房源15/16幢。

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从项目外观来看,全部在封顶阶段。
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2、71号地块
71号地块位于70地块南侧,目前地块局部清理过,有水洼,草地等。

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地块视频如下:

北侧:70号地块住宅地块
西侧:一条河流,72号住宅地块

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南侧:马涧路,车辆不多,还算清静
东侧:空地,(据规划未来是幼儿园教育用地)
3、72号地块
72号地块位于71地块西侧,目前地块青草一片,地面平整。

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地块视频如下:

北侧:空地
南侧:马涧路
西侧:电车基地
东侧:71号住宅地块
地块配套综合浅评:目前从位置上来看,周边地块除了环境好,各种配套并不完善,空地为主,周边一所高中在建——苏州高新区第一中学科技城校区。高中需要考的,也不算是什么大利好

苏州高新区第一中学是一所具有现代化教育设施的江苏省四星级高中。目前外立面已经全部搞好,再建道路和室内装修。据工人介绍:今年9月就差不多可以使用了。
除了高中,根据规划,地块周边会有一所幼儿园和商业商务建设用地。未来这里将形成一个新的商圈。

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规划图是这样的,板块以开拓生态旅游资源,大力打造集国际教育、文化体育、科研创新、生态社区于一体的国际教育社区加集研发、产业化、资本嫁接三维一体的综合型科创生态示范园区。

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△板块效果图

从城市配套到产业带动,大阳山片区正在前行,住宅的供地只是开始。长远需要时间去见证。

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目前板块在售新盘有万科·大象山舍(均价28000元/㎡),苏高新禹洲·山云庭均价23300元/㎡)等均是叠墅、洋房为主。

动态如下

万科·大象山舍在售建面约110-145㎡山幕环景洋房,总价300万/套起。

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苏高新禹洲·山云庭在售约126-227㎡洋房产品,单价均价23339元/㎡;在售别墅房源建面190㎡、210㎡,在售总价450万-510万/套。

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目前板块内二手房价格参差不齐,低密产品与安置房为主。
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在走访二手房询问过程中,选择安置马涧的群体有钟意环境留下来的,还有刚需上车的。
据中介介绍:该板块的置业群体一般工作在这三个区域浒关、科技城、枫桥,通勤时间均在15分钟左右,自驾为主。
板块厂区较多集中在太湖大道北侧,所以置业的人要么浒关、要么白马涧

从贝壳90天成交记录中,我们可以看到万科·遇见山、景山玫瑰园、北辰旭辉·壹号院成交榜首,这几个盘二手房成交均价在2.6~3万/㎡左右,成交数量表现平平。
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除了改善3万档楼盘,安置房白马涧花园关注度还可以,白马涧花园房龄多数在10年左右,为5层小洋房,成交均价不到2万/㎡,是不少刚需的最爱。
板块交通有太湖大道有轨电车1号线商业较为匮乏,大多数依靠狮山浒关,生活配套上略有缺陷。

不过对于预算有限的亲们来说,二手房可以挑一挑,250万可以买到新盘洋房。

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高层产品?
浒关宅地现场刚拆迁不久

说了白马涧,我们再看下4月浒关的出让地块。

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 △地块区位图
4月出让仅1宗——序号73号地块,位于文昌绿绿化地西、关署路南,地块刚拆迁不久,地面碎砖石随处可见。

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地块视频如下:

地块方位

北侧:文星幼儿园+小学,高新区第五初级中学

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南侧:苏悦湾(已交付,少量房源在售,在售建筑面积约98㎡、121㎡户型,房源位于3#、8#、12#楼,价格23700-25500元/㎡)

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西侧:熙和悦花园(现房在售面积约99㎡、105㎡、127㎡户型)
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东侧为拆迁区域,还有多处民房未拆
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综合点评:目前该地块位置正在修路,大车较多,界面一般,区域东侧还有民房未拆,配套上,幼儿园~初中均不远1公里范围内,交通上自驾、公交为主。商业3公里有大润发、浅湾商业街等。

该地块规划条件:

  • 住宅为全装修成品住宅

  • 单套不低于100m²


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地块周边楼盘均在售状态,产品同质化严重,不远处还有中南·春风南岸在售面积99-133㎡房源,均价25500元/㎡。按照销售速度,未来该地块竞争力还是大的。
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以上为白马涧、浒关本月即将出让的3宗涉宅地块,整体来说均是核心地段。
有你喜欢的宗地吗?你认为这些地块未来入市价格多少?欢迎留言评论说说你期待的理由。
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