周四就开 !滨江东原·印江澜日照采光数据+户型分析出炉,选房避坑指南 !

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第23期来了!
第23期滨江东原·印江澜 ,正在预约,预计本周四开盘。
周四就开 !滨江东原·印江澜日照采光数据+户型分析出炉,选房避坑指南 !
NO. 1|壹
滨江东原·印江澜
预计本周四开盘

首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:滨江东原·印江澜,项目位于新区浒墅关开发区文昌路东、大同路绿化地北,属于浒墅关板块

3号线文昌路仅不到1公里三面皆邻重要交通道路,南毗邻中环北线,西毗邻有轨电车2号线轨道,东毗邻京杭大运河,不远处又是中环西线重要纽带。

周边学校幼、小、中教育资源齐备,永旺、大润发、浅湾中心、苏州大学附属第二医院等商业医疗配套均在3公里之内。
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 △位置示意图
开发商:滨江东原·印江澜,项目由东原和浙江主做豪宅产品的滨江集团联合开发,由东原操盘物业为滨江,此次合作,是滨江首入苏州市场项目。
交付标准:全装修交付。地暖、中央空调、新风三大件齐全。(地暖为盘管交付,后期仍需自己安装地暖锅炉。详情见本文第三部分。)
价格:放风价2.5-2.7万元/㎡;物业费约2.98元/㎡/月。
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 △前期售楼处公开现场
评测房源:滨江东原·印江澜,项目共拟建7栋17、18层小高层住宅总户492户机动车位525个
首开5栋住宅,约356户,其中2幢为17层,其余3、7、8、10均为18层。其中2栋和10栋楼中间架空两户,3栋楼底层架空,主出入口在规划的道路上。项目得房率约为80%,容积率2.0,绿地率约40%。
项目共有4种户型,户型面积约为100、100、125、133㎡。主力面积为100、125㎡,还有部分底复在133㎡左右。其中100㎡户型房源占据总体户型的80%左右。
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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:滨江东原·印江澜 ,正在预约,预计本周四开盘。
NO. 2|贰
滨江东原·印江澜
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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滨江东原·印江澜 开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于上等级别
356套房源中只有4套房源,冬至日时,采光等级为较差;其余所有房源,无论任何季节,日照采光时长均在6小时及以上,采光等级为优秀或良好。

日照时长整体推荐排序,如下:2、3幢>8、10>7
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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2幢整体的日照采光,是采光最好的两幢之一。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
东侧紧邻垃圾站,但东面也是京杭运河,整体景色也还较好;东、南两侧均临路,南侧为高架,后期会有噪音影响。
但销售表示,此幢将安装“三玻两腔”的特殊玻璃,加强隔音效果,并且价格也会比7、8、10幢更低。

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3幢整体的日照采光,和2幢一起是采光最好的两幢。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
南侧临路、临高架,后期会有噪音影响。但销售表示,此幢将安装“三玻两腔”的特殊玻璃,加强隔音效果,并且价格也是首开楼栋中最低的。
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7幢整体的日照采光,是此次开盘房源中最差的一幢,但在最近开盘测评的房源中,也能排在中上等级别。
无论任何季节,绝大多数房源采光时长均在6小时及以上。冬至日时,72套房源中仅有4套为较差等级房源。
东面为京杭运河,景色较好;东、北两侧均临路,后期会有噪音影响。
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8幢整体的日照采光,比2、3幢稍差一些,但也已经是极好的房源了。无论任何季节,所有房源的日照采光时长,均可达6小时及以上。
北侧临路,西侧为主入口和地库入口,出入方便,但后期会有噪音影响。
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10幢整体的日照采光,和8幢很相似,也是极好的房源。无论任何季节,所有房源的日照采光时长,均可达6小时及以上。
北侧临路,东侧为主入口和地库入口,出入方便,但后期会有噪音影响。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
滨江东原·印江澜 项目东侧临河,南侧临高架,周边无遮挡,楼幢之间设计交错间隔大,采光较好。

除了7幢的底层,冬至日时有4套(103、104、204、304)采光等级为较差的房源外,其余房源均无任何采光问题。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
NO. 3|叁
滨江东原·印江澜
户型分析
滨江东原·印江澜 ,项目首开5栋住宅其中2幢为17层,其余3、7、8、10均为18层。其中2栋和10栋楼中间架空两户,3栋楼底层架空,主出入口在规划的道路上。项目得房率约为80%,容积率2.0,绿地率约40%。
共有4种户型,户型面积约为100、100、125、133㎡。主力面积为100、125㎡,还有部分底复在133㎡左右。其中100㎡户型房源占据总体户型的80%左右。
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 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约100㎡
3室2厅2卫
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△100㎡,分布在2、3、7、8、10幢中间户

建筑面积约100㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在2、3、7、8、10幢中间户。据售楼处公布,总价约在240万~260万之间。


优点:

动静分离;

3开间朝南,2卧朝南带飘窗,交互式餐厅;

利用率高,过道较少;

动线短;

主卧套房设计。

不足:

南北通透不佳;

卫生间干湿分离不彻底;

入户无过渡空间,暴露隐私。

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  △100㎡中间户,样板间实景图
建筑面积约100㎡
3室2厅2卫
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△100㎡,分布在2、7幢边户

建筑面积约100㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在2、7幢边户。据售楼处公布,总价约在240万~260万之间。

优点:

2开间朝南,2卧室朝南均带飘窗、阳台;

东西客厅5.3米全景飘窗,餐客厅一体;

利用率高,过道较少;

主卧套房设计。

不足:
动静不完全分离;
入户无过渡空间,暴露隐私;
主卧卫生间为暗卫;
整体采光不佳。
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  △100㎡边户,样板间实景图
建筑面积约125㎡
3室2厅2卫
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△125㎡,分布在3、8、10幢边户
建筑面积约125㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在3、8、10幢边户。据售楼处公布,总价约在290万~320万之间。
优点:
4开间朝南,2卧朝南带飘窗;
飘窗、阳台多,得房率高;
大面宽,南北通透,通风采光佳;
客厅宽景横厅5.8米,全景阳台;
开放式厨房,厨房餐厅一体;
入户玄关柜,独立储藏间;
利用率高,过道较少;
动静分离、动线短;
主卧套房设计。
不足:
主卧无浴缸;
开放式厨房,需要保持常常清洁。

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  △样板间实景图


建筑面积约133㎡
4室2厅2卫
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△133㎡,分布在2、7幢底层边户
建筑面积约133㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在2、7幢底层边户。据售楼处公布,单价约2.2万/㎡,总价在300万之内。

优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
单价低,133㎡总价不到300万;

东西客厅5.3米全景飘窗,餐客厅一体;

利用率高,过道较少;

下沉庭院;

主卧套房设计。

不足:
首开只有8套;
地下面积居住感不佳;
后期绿化可能影响采光。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
– End-
苏大楼,买到好房
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