惊爆富人圈!苏州190㎡湖景大平层曝光

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大楼公开—第39期

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吴中太湖新城又有豪宅来袭!
对标下一个金融街·融悦湾的作品来了!
大楼最近得知:吴中太湖新城的中信泰富·玖著云庭前不久刚刚公开展厅

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大楼今天特地前往吴中太湖新城实探,得知:项目装修标准、得房率都很高,且拥有板块内罕见的190㎡大户型,优势还是很明显的。

销售也是自信满满:品质板块一流

走!我们一起去瞧瞧这个纯新盘!

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苏州湾豪宅
融悦湾旁的湖景房
中信泰富·玖著云庭的展厅目前位于吴中永旺,据现场销售介绍,项目5月份会公开正式售楼处和样板间。

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项目有商业和住宅两个部分,住宅共有10栋高层,为23-31F容积率高达3.5,绿化率38%,车位配比接近1:2。

户型面积约115/143/190㎡,面积段的区间范围较大,从刚改到改善都有。
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大楼实拍
项目定位为豪宅,豪在哪里呢?我们一起来看看置业顾问的介绍:
  • 我们的位置很好,距离太湖直线300米。

  • 精装标准也是很高的,带有中央空调、新风系统、地暖三大件,具体精装标准还未出炉,但可以肯定的是,品质可以和金融街·融悦湾媲美!(板块内的一些楼盘如江南沄著、柳岸晓风都只是毛坯或两大件)

  • 外立面采用全铝板+玻璃幕墙,花的成本也比较多。

  • 除此之外,我们项目还自带会所和社区商业,未来生活也是比较方便的。

  • 中信泰富,背靠中信集团这个大央企,品牌值得信赖。

大楼:那你们的价格会是多少呢?
置业顾问:我们预计3万出头。首开的是1/2/5幢,1/2幢的中间户为115㎡,边户为143㎡,5幢的所有户型都是190㎡。

115㎡户型加上飘窗等赠送面积,得房率高达83%左右!

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相对于后排,前排楼栋最好,采光、视野都没有遮挡。1/2幢正对南面太湖,5幢的西边户也能观赏湖景。

大楼:项目为什么这么晚开盘呢?
置业顾问:项目才刚刚开始打地基,像一般项目的话,地下室只有1层,我们地下室有2层,所以地基要打久一点。卖的话,也要等造出几层了,才能拿到预售的。
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动工了!
楼面地价8355元/㎡!
随后,大楼前往地块实探,玖著云庭位于东太湖路与塔韵路交汇口西南,靠近轨交4号线支线苏州湾北站
此地块由3宗小地块组成,1宗纯商服地块,2宗商服和住宅混合地块,其中A区和B区是商住混合地块,C区为纯商业部分。
目前A、B、C三个地块均已开始施工。

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据相关人员介绍,现在还在打地基,造好至少一两年!

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2020年4月1日,该地块由中信泰富以20.16亿的价格拿下,楼面地价8355元/㎡,溢价率0%。
项目的容积率较高,A地块容积率为6,B和C地块容积率为3.5。
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我们看一下当初的地块出让要求,住宅项目全装修交付,装修成本不低于1500元/㎡。
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此外,A、B、C地块需要同步开工建设,C区取得施工许可证后,方可办理商品住宅预售(限售)。
因此,项目上市的时间,还要再等三四个月。

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中心商务区
最后的一块住宅
吴中太湖新城的定位、起点都很高,光是一个地下空间,就造了10年。
板块内学校、商业、产业等高大上的配套相继而来,各大开发商争相进驻!
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板块可以分为三个小板块,分别为湾东片区、中心商务区、湾西片区。而最先发展起来的是湾东,继而往湾西板块发展。

据置业顾问介绍,玖著云庭是中心商务区最后的一块宅地,商业、交通配套都很有优势。

目前吴中太湖新城板块内新房项目比较多,均价在2.9-3.1万/㎡左右。

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实探中,大楼还遇到了带顾客看房的中介。据中介介绍,最近,吴中太湖新城板块内的每个盘都很火:

  • 江南沄著性价比最高,虽然是毛坯,但因为产品是复式的,实际得房面积多。

  • 不少人猜测,柳岸晓风的学区是最稳的(前不久落定的华中师范大学附属学校),但项目劣势是旁边有一个肿瘤医院。


  • 金融街·融悦湾基本卖完了,只有200㎡多的底层房源

  • 新希望滨江·锦麟壹品相对其他盘来说,没有太火爆,因为产品都是大户型,140㎡起步了,总价也比较高,主要客群是吴中改善置换但是开发商的品质和口碑都不错的。

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△锦麟壹品效果图

  • 中信泰富的话,初入苏州,开发商口碑还没有积累起来,但也是因为首个项目,房企对这个项目的期待值也比较高。

此外,绿城招商·柳岸晓风刚刚加推,金融街·融悦时光预计4月底即将加推,建屋·吴郡半岛最快5月开盘。

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对于中信泰富·玖著云庭这个纯新盘来说,最大的竞品还是新希望滨江·锦麟壹品了,产品的重合度和客群定位比较类似,都有140㎡-188㎡的大户型。
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目前,吴中太湖新城板块内的二手房均价在2.9万/㎡左右,基本与新房价格持平。
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图源贝壳
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