160W起!买姑苏顶级学区房

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学区早知道—第9期
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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第九期。

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

苏州振华中学是苏州重点百年老校,口碑一直很好。

160W起!买姑苏顶级学区房图源:网络


平直小学/沧浪小学+苏州振华中学等双学区组合的房源,一直是买房人的最爱。

今天大楼整理的是苏州振华中学施教区,具体划定范围和小区我们一起来看!希望对大家有帮助。
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苏州振华中学
施教区

范围:大概在十梓街以南,平桥直街东侧,外城河两侧区域。(房源较多,或存在误差,具体房源具体对待)

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施教区范围住宅有:

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苏州振华中学
须知
苏州振华中学是一所拥有百年历史的公立中学,前身是一所私立女校。

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图源:网络
1906年,王谢长达女士创立“振华女子两等小学”,以鲜明的办学特色享誉江浙。

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振华中学前身为名震东南大地的“振华女中”,著名教育家陶行知先生曾评价:振华女中是“数一数二”的学校,是振兴女子教育最早的先锋。
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建国后,学校几经变革,2002年,依托苏州市第十中学,振华双语实验学校创办成立。
2010年,在市教育局调整下,与江苏省苏州第十中学初中部合并,成立了苏州市振华中学,成为市教育局直属公立学校,也是家喻户晓的苏州名校之一

该校2003年暑期开始招生,多年中考四星率突出。下面我们具体说一些往年的详细内容参考。

根据2020年振华中学分班情况,共22个班,平均每个班50个人左右,平行分班,每个班都有择校生和地段生。

据往届家长反映,振华择校生主要看3-6年级的三好和素质报告生,比较看重区三好,市三好,市阳光少年,省好三好等,择校生占总人数10%左右(以上为振华家长介绍,仅供参考,具体以实际情况为准)

该校没有住宿,2020年629分以上占比50%,据官方发布优秀率50%。
  

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报名时间参考:2020年5月13日振华中学开放二维码线上登记,5月20日通知到校交资料原件进行审核。包括房产证户口本、三好证书和省级市级证书原件。
择校生注意:去年择校信息填报要求的东西较多,包括三好生情况,获奖证书,1-6年级主副科成绩等等。

指标生:2020年振华中学共243个名额

目前,苏州振华中学施区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来源贝壳

从最近成交价看,带城桥散盘成交价最高,成交价在4.97万/㎡左右,其次南石皮弄,成交价4.7万/㎡。部分房源挂牌价6~7万/㎡,暂未成交记录。
永德里成交价最低,在3.1万/㎡左右
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苏州振华中学
施教区周边房源介绍
苏州振华中学施教区片区房龄均在20年左右,老破小为主,买房人入学门槛不算高。

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周边房源多以平直实验小学/沧浪实验小学+苏州振华中学等双学区组合,一直是买房人的最爱。

平直实验小学+苏州振华中学

平直实验小学创办于1909年,百年老校,一年级7个班,每个班45人左右,一个班10个三好生,成绩和平时表现都是考核标准,在入学户口上比较严格,注重唯一住房

平直实验小学+苏州振华中学组合成交火热的有养蚕里新村、醋库巷、玉兰新村、苏医新村等。

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3月成交榜

养蚕里新房龄16年,户型有45㎡,如果就学区需求,预算200万搞定。

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图源:贝壳

苏医新村房龄在20年左右,户型有52㎡,如果就学区需求,预算200万也可搞定。
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图源:贝壳
沧浪实验小学+苏州振华中学

沧浪实验小学学校坐落于十梓街,是姑苏区重点小学,已有百余年历史。施教区内对口初中为振华中学

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△图片来源,网络


该小学始创于1902年,由苏州市天赐庄小学校和苏州市振华小学校于1958年2月合并而成,共有小学60个班,约2400名学生。

2020年新一年级,总共10个班级,每班41-43人,每个班级13个三好生。入学之前,老师会上门家访。


沧小施教区周边安置房、散盘较多,例如:孔付司巷、东小桥弄散盘、网师花苑等房龄普遍较老,停车困难。

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△东小桥弄散盘,图片来源,贝壳


其中南石皮弄成交最为火热,但单价亦高,在4.5万/㎡左右


该片区房龄相对周边房龄较新,在10年左右。户型有42只有1室,预算200万左右,还有752室,成交价在小400万。

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图源:贝壳


带城桥路散盘也很抢手,房龄11~15左右。

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△带城桥路散盘,图片来源,贝壳

户型60㎡做到3房,总价300万左右。值得注意的是散盘一般都存在比较脏乱差的现象,和安置房小区的性质还不一样。

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图源:贝壳

预算100多万,也有房源可挑,盛家带散盘沧浪实小+振华双学区,去年最高成交价52152元/㎡。35㎡1房小户,预算170万搞定

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△图片来源,贝壳

便宜是便宜,不过该小区整个界面很破,不得不说读书的需求是真刚需。

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△盛家带散盘,图片来源,贝壳

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振华中学附近房源,大楼没有说到的还有很多。

如果只考虑上学,可以买个最低总价的上车。配合在附近租大一点的房子自住。54㎡以下,总价约200~250万。54㎡以上,总价约300万起。
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