地价2千!捂盘9年!苏州这家楼盘迟迟未开,要卖….

地价2千!捂盘9年!苏州这家楼盘迟迟未开,要卖....
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楼面地价仅1999元/m² !拿地9年最后一期迟迟未开。

今年年初被爆即将加推,至今开盘时间一拖再拖,到底啥情况?
今天,大楼实探绿城·春江明月售楼处带来最新消息:

毛坯交付!
备案价审核通过就开!正在预约中

加推楼幢为:57~63幢、65幢,洋房仅60多套房源。面积段为89/108/119/133/142㎡左右。
至于价格、户型等更多内容我们一起来看。

根据项目简介,建设单位为苏州尼盛地产有限公司,竣工日期为:2022年08月31日。
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5大户型不常见
142㎡两个观景阳台

春江明月3期共打造5个户型,其中建面约89/108/119㎡是高层户型,均是3房设计。建面约133㎡142㎡是洋房户型,均是4房设计
先来看看高层的3个户型。89㎡是中间户,3房1卫,首置家庭够用了。108㎡和119㎡都是边户,罕见的2开间朝南,东西配有观景阳台。下面我们具体来看:

89 3房1卫设计
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点评:该户型位于61/62/63/65幢为22层高层产品的中间户,三开间朝南,双阳台设计6.5米

108 3房1卫设计
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点评:该户型位于61/62/63/65幢为22层高层产品的西边户,大竖厅设计,阳台朝西,餐客厅一体。

119 3房2卫设计
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点评:该户型位于61/62/63/65幢为22层高层产品的东边户,大竖厅设计,阳台朝东5.7米,餐客厅一体。
再来看下洋房,有约133㎡和142㎡2个户型,都是4房设计,三开间朝南,适合改善家庭。
133㎡ 4房2卫设计
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点评:该户型位于58/60幢为5层洋房产品,三开间朝南,阳台7米

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142㎡ 4房2卫设计

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点评:该户型位于57/59幢为5层洋房产品,三开间朝南,南向双阳台设计6.3米。西侧也有大阳台6.3米

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值得注意的是:每个户型的阳台均有一半面积计入销售总价。

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二期品质曝光
底商满足生活所需

春江明月所在的木渎板块,与在售的路劲·江月时光、旭辉·都会上品胥江之隔。

但房价却相差大几千每平。

路劲·江月时光、旭辉·都会上品新房备案均价在2.5~2.6万/㎡

春江明月二期当时备案均价在1.8~1.9万/㎡。如果本次三期房源领证与此前领证价格差不多,或将是继天地源拾锦香后的下一个1字头倒挂神盘了。

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那品质如何呢?据销售介绍,与二期品质大差不差,可以参考,只是三期比二期体量要小的多。

下面我们看一下二期房源的交付实景,小区绿化上树植品种多。
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休息椅随处可见。
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中央有儿童游泳池和娱乐设施。

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外立面以大玻璃窗为主,看起来一般。(多数业主阳台已封)

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更多实拍内容看这里:
入户需要刷卡,密码锁。
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一楼为架空层,设立健身设施。

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小区过道。
地价2千!捂盘9年!苏州这家楼盘迟迟未开,要卖....电梯口。
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连廊。
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地下室通道。
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地下室地价2千!捂盘9年!苏州这家楼盘迟迟未开,要卖.... 

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△上下滑动可查看

参考完品质,接下里我们再看下项目配套。

春江明月的配套,自带的底商完全可以满足业主日常需求,不管你是买个早餐还是买菜啥的超市,药铺等一应俱全。

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同时悠方、大运城、山姆、大润发等完全能够满足板块居民购物需求,驱车10来分钟狮山百万商圈触手可及。

交通上基本靠自驾了,中环西线、苏福快速路都方便,地铁最近的1号线玉山路站,大约3公里左右,与地铁无缘。
教育方面,项目西侧规划建设了一所幼儿园,规模为3轨9班,可满足周边业主的教育需求。

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同时交付的1-2期去年施教区为木渎南行实验小学华中师大附属实验小学)和木渎南行中学,可参考。

值得注意的是,2公里左右有光大环保和七子山附近公墓,部分买房人有点忌讳,看个人接受程度。

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目前木渎板块新房充裕,各盘竞争激烈,备案均价稳定在2.5万/㎡左右。

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作为拿地多年的限价老盘,价格是很多人最为关心的。

如果备案价格依然不超过“2”对于预算有限的刚需来说,200万就能上车。大家多多留意,近期我们大楼也会将该盘的日照采光测评做出来,记得查收。
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