苏州房价又降!供应量破16W!楼市真相曝光…

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近几个月来,相信大家都听到了这样的声音:盐城涨!淮安涨苏北楼市一片红红火火~

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图源网络
反观苏州,据网上最新的房源成交数据,“房价下跌”论调不断楼市略冷清那苏州现在的楼市格局究竟如何呢?


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苏州房价主基调

依然是“稳定”!


前不久,有粉丝在大楼留言调侃:苏北都涨起来了,现在感觉苏州像洼地这话说得不少州人心里一紧,甚至带焦虑情
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其实,大可不必紧张。
据4月最新的数据,整个江苏的楼市,还是处于一种较为稳定的状态,涨跌幅都很小。

南京作为省会,房33681元/㎡位列第一苏州作为最强地级市,房价位居第二
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数据来源:中国房价行情网
我们再看一下苏州近一月的房价,为23084元/㎡,环比上月微跌了0.53%而各区县的整体情况,除了昆山有明显上涨,其他都是下跌的。
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数据来源:贝壳
俗话说,买涨不买跌,但大楼仍要说,对于买房人来说,淘到好房的几率大了!

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新房、二手房

供应突破16万套!

为什么这么说,因为现在的苏州,二手房库存量大,新房供应充足,激烈的市场竞争之下,苏州楼市只有一个“稳”字。
我们来看一下苏州目前二手房源,挂牌积压再破10万大军!
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图源链家

很多人不知道这是什么概念?


我们对比一下今年的2月,二手房的挂牌量为82498套

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短短2个月,上新了近2万套房源,但这个数量,其实包含了昆山、常熟、太仓等县级市。


如果我们从苏州六大区来看,去年苏州4月六大区的挂牌量在49355套,而今年的4月挂牌量在73446套,数量涨幅近50%!


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图源链家、贝壳


新房方面,也是如此,截至今天,苏州新房库存冲破6.4W+按照苏州市平均的去化量来看,库存要卖13个月!还要算上源源不断的入市房源…


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图源苏州商品房销售系统
对比一下之前的可售房源套数,新房供应差多是2019年的两倍。
  • 2019年7月苏州可售房源33900套

  • 2020年7月苏州可售房源48777套

多重对比之下,足以得出结论:目前的苏州楼市,保持着充沛的供应。

那么,这跟我们普通购房者有什么关系呢?

大供应,又限价,苏州80%的房源是不会有大的涨幅了,因此,也就有了开头的情势。
如果库存很少,非常容易出现价格跳涨。目前供大于求买房人挑挑拣拣的最好时机来了。

现实也证明了:市场活跃度很高
从贝壳来看,3月以来,苏州二手房的带看次数新增房源量都达到了近一年中的最高点。
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图源链家

买方市场,彻底来临!

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新房改善为主

二手房刚需市场占大头

但不少人又要反驳了,苏州的房价涨了。近日,苏州不少板块内的二手房成交价不断刷新高!
  • 独墅湖铂悦犀湖6.7万/㎡成交

  • 东沙湖铂悦府7.7万/㎡成交

  • 狮山御园洋房7.2万/㎡成交,创板块新高

  • 玲珑湾花园11万/㎡成交…

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图源贝壳
看成交数据,确实很咋呼!

但大楼告诉你,领跑的只是核心区域的独角兽映出:楼市分化很那些学区好、产品稀缺优质房源,价格越走越高。

但这些只是个例,并不能代表整体

这样的市场,只适合高端玩家对于普通人来说,并没有太大参考意义

截至贝壳3月的数据,苏州的成交量达到近1年来的最高。那成交了这么多套二手房源,都是哪些买家呢

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图源贝壳
我们从近月来,苏州的二手房成交面积、总价来看,90㎡以下的房源,和总价200万以下的房源,占了大头。

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数据来源:中指研究院

这个趋势,在短期一两年内,都不会有太大的变化。

去年6月,大楼就写过了,在苏州的二手房市场,90㎡以下的小面积、200万及以下低总价房源占有绝对性的优势,占比约6~7成!

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数据来源:撸房网

以上都充分说明了一个问题:买二手房的超6成都是刚需购房者,这一市场需求,也是相当大的。


有很大一部分原因是:苏州各个热门板块正在全面迎来改善时代,新房市场上小面积、低总价的房源供应缺乏。

多数刚需购房者退求其次,向二手房市场“解渴”过渡,园区、姑苏区的成交量又遥遥领先。


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数据来源于贝壳


成交热门的,不乏有一些“老破小”。这些房源因为地段好、小面积、总价低,非常吃香。如果预算有限的话,小面积的二手房还是有很多机会的。

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图源贝壳:热门老破小房源


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目前苏州的楼市,格局很明朗。不论是新房还是二手房,量都很足。而价格,整体的涨幅不会很大
对于买房人来说,机会多多,多跑多对比,是最好的建议。

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