千人陪跑?吴郡半岛最后4栋湖景房,日照采光…

                   
日照采光专场-第43期
苏  大 楼
千人盯的倒挂神盘!
苏州湾——建屋·吴郡半岛
最后一批房源最快下个月就开!

千人陪跑?吴郡半岛最后4栋湖景房,日照采光…
大楼今日奉上项目最后4栋日照测评,买房人必须提前收藏!错过不再!

注:以下第一部分为项目简介,第二部分为日照采光,第三部分为户型介绍。看完别忘了回来投个票哦!千人陪跑?吴郡半岛最后4栋湖景房,日照采光…
一起来看吧!
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千人陪跑?吴郡半岛最后4栋湖景房,日照采光…



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建屋·吴郡半岛
基本信息
首先来了解一下项目基本信息。

地理位置吴中区吴郡路318号

千人陪跑?吴郡半岛最后4栋湖景房,日照采光…

房源信息项目共打造了15栋住宅,分2期开发,一期为毛坯房源,二期为精装房源。

测评房源:最后加推的12幢、13幢、17幢、18幢,共400多套房源。

其中12/17幢为18层小高层产品,13/18为31层高层产品。
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户型面积段89/97/135/173㎡左右
价格:参考之前的开盘价2.3万/㎡左右(毛坯),精装价格目前未定。

交付时间:现已是现房,具体时间看购房合同。

周边配套:
  • 教育上,旁边就是吴郡小学/幼儿园,板块内还有华中师范大学太湖中学(规划中)

  • 商业上永旺梦乐城、歌林小镇、邻里中心等等

  • 交通上地铁4号线(支线)、友新快速路等

交付标准13/17/18幢带装修交付,12幢为面积170㎡的大平层是毛坯交付。
据销售了解:5~6月份就会开盘,只要有购房资格,后期认筹金为首套房60万,二套100万,三套200万,届时公证处摇号。

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建屋·吴郡半岛
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
小区日照总评
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建屋·吴郡半岛最后4栋的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等

夏至时,所有房源日照采光都在优秀或良好级别。
冬至日时419套房源,304房源采光等级为良好或优秀级别。
日照时长整体推荐排序,如下:12幢>18>17幢>13幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作参考使用。
楼栋单栋评比
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整体采光最好的楼栋为12该楼栋为18F的小高层,坐落在小区最东边,可以看到湖景。
冬至日采光良好级别房源在8成左右,买房人可尽量避免选择西侧7层以下房源。
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其次是18幢,该楼栋为32层的高层,居住舒适性略差于小高层。

夏至日所有房源都在优秀级别,冬至日时,超过8成房源采光为良好或者优秀级别,买房人可尽量选择5层以上的房源。

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17幢也是东边的小高层,夏至日采光都是优秀级别。

冬至日时,65%的房源日照为良好或优秀级别,买房人尽量避免选择6层及以下房源。

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13幢位于小区中间,为31层的高层,夏至日时,采光均为良好级别。

冬至日时,13F以上房源采光较好,整个楼栋约4成房源采光较差。
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日照选房建议:
第一选择:橙色部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
建屋·吴郡半岛最后4栋房源,所测的419套房源中,夏至日采光都属于良好或者优秀级别。
冬至日时,超7成左右房源,采光属于良好或者优秀级别。
整体采光在近期测评的楼盘中,属于中上等级别。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
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4种户型上线
173㎡竖厅一线湖景房

目前,建屋·吴郡半岛已经是现房,外立面基本做好了,只有内部装修和小区绿化没有做。
在最后加推的4幢房源中,13/17/18幢带装修交付,12幢为面积170㎡的大平层是毛坯交付

户型上,最新户型还未公布,销售介绍可参考之前的户型面积段为89/97/135/173㎡。


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89㎡、97㎡户型
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大楼点评:89㎡户型为2房,房源为17幢的中间户,97㎡户型为3房,房源为13幢的中间户。
89㎡户型2房设计,97户型2+1房设计,户型格局较为方正,总价不高,小刚需可以看看。

135㎡户型
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大楼点评:135㎡户型有3房和4房设计,4房分布在18幢边户,3房分布在13幢边户。

135㎡的两个户型,格局相差不大,只是东北角的空间一个做了长廊花园,一个做了房间。
173㎡户型
湖景大平层,毛坯交付
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大楼点评173㎡户型有横厅和竖厅两种,横厅多为西边户,竖厅多为东边户。值得注意的是,173㎡大户型为毛坯交付。


173㎡竖厅户型三卧朝南,餐客厅为中心空间,大阳台朝东,可以正观湖景,不过,由于湖边有绿化带,低楼层是看不到湖景的。


173㎡横厅户型四卧朝南,采光优秀,但与湖景无缘,可以下楼到湖边走走。

精装部分,可以参考去年的样板间交付标准,今年的装标目前还未公布。

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建屋·吴郡半岛的地段优越,靠商场、学校,东边临湖,视野绝佳。
项目前期的价格在2.3万/㎡,前几次开盘都是千人摇号,当天售罄的那种!

目前,吴中太湖新城的新房均价已经站稳3万/㎡,建屋·吴郡半岛开盘时,又将是一番血战!
你觉得项目采光如何,欢迎评论和我们留言哦!

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