撬动区域房价!苏州新中式硬核红盘,买房人竞相收藏!

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掌握苏州最值得买的楼盘

现在的苏州楼市,早就已经过了闭眼买的时期,产品和地段,成为当下买房人考虑的首要因素
在地段相同的情况下,就看产品是否能做出差异化优势。近日,不少板块内的二手房成交均价不断刷新高!

  • 独墅湖某房源6.7万/㎡成交

  • 东沙湖某房源7.7万/㎡成交


光看数据很咋呼,但领跑的只是核心区域的优质房产!对于买房人来说,眼光必须放得毒辣些,才能在未来,跑赢市场。


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二手房屡创神话

溢价超同板块内楼盘20%!

目前苏州新房和二手房市场供应量相当充足,买方市场真的来了!

新房方面,截至今天,苏州新房库存冲破6.4W+!按照苏州市平均的去化量来看,库存要卖13个月!还要算上源源不断的入市房源…

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图源苏州商品房销售系统

二手房方面,挂牌积压超过10W套!部分房源成交周期还在不断拉长,成交价“原地踏步,止步不前”!

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截图来源链家


金三银四,楼市充满了博弈,潮水般的供应,让买房人挑花了眼。

现在的买房人都知道,买房不仅是为了自住,更是希望未来能够保值增值,好房子成为楼市的硬通货
在苏州楼市,有两类房子最受市场追捧,一是好的学区房,二是有差异化产品力的楼盘。

前不久,大楼盘点苏州的房价金字塔,在相同板块、配套的情况下,总有一些楼盘,能够成为区域内“神”的存在

高铁新城二手房价天花板——建发·泱誉,挂牌均价3.8万/㎡,挂牌超隔壁楼盘(3.2万/㎡)19%!

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在尹山湖板块,今年4月的二手房挂牌均价3万/㎡,而建发·独墅湾的挂牌均价达到了3.5万/㎡,遥遥领先5000元/㎡

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……

二手房市场是检验产品的重要参考标准之一,这些盘,成为区域内杠把子,并自带高溢价能力,不是没有缘由的。
他们都有一个共同点——惊人的产品力独特的社区打造

这一点,在苏州,大楼只能在建发身上看到。

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建发·新城|园玺实景图

近些年来,建发凭借其超硬核的新中式产品力,俘获了不少苏州买房人的心,从一众开发商中脱颖而出。

而在苏州交付的各大项目,建发的口碑也都相当不错。

特色新中式+口碑,也是这些二手房价格远超周边楼盘20%的原因!注:溢价率由以上二手挂牌价对比得出

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频频霸占销量榜首

新中式国潮再回归!

建发打造的新中式楼盘,不仅二手房溢价率高,新房也是疯狂吊打周边竞品的存在!
  • 去年,吴江太湖新城,14盘+混战,建发·悦江南,连开6次,3个月清盘。

  • 吴中胥口,供应不断,7盘大战,建发·春江泊月快速清盘。

在楼市竞争白热化的情况下,建发的新中式住宅却能成为买房人的争抢对象

置业顾问只需要把人往示范区一带,叠山理水亭台楼阁的中式景观,就能戳中很多人的心。

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建发·新城|园玺实拍图
那苏州还有这样的新中式新盘吗?大楼告诉你,还有!珠玉在前,中央公园板块的园玺,就是这样的楼盘。
项目最近也是热销不断!热销基因从售楼处的火爆人气就可以窥见,到访的房人络绎不绝。

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这样的热度,对于园玺来说,是常态。早在去年年底,项目刚面市,就已圈粉无数

众所周知,中央公园板块内新盘混战,万科、九龙仓、仁恒等多个大牌房企云集,竞争激烈程度可见一斑。

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项目由建发新城两大千亿房企匠心打造,集齐了“品质感产品力”于一身,优势叠加,光芒分外璀璨。
新城深耕苏州十七载,高铁新城巨无霸TOD项目、园区胜浦两大项目,都是它拿下,实力不一般!

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△MOC芯城汇
项目无论是在品牌背书上,还是在品质上,都是区域标杆。

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内外兼修!

园玺疯狂惊艳全苏州

苏州目前已经进入改善时代,买房人社区品质、居住环境的要求也越来越高~
近年来,中式国潮热兴起,而新中式的人居产品,也深受买房人的青睐。
园玺打造的是相城唯一新中式园林府第,实景真的美爆了!
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其模仿留园的造园笔法,于小区中打造了君泊堂、翰墨斋、阊阖门、陶然亭等园景,满足了苏城人骨子里的园居梦想。

临水而建的君泊堂,可以品茶静思;
四季常青的花木蹊,可以饭后散步;
清风池上的陶然亭,更能清心会友…
三进礼序、六艺琢园、十景筑园,不仅打造了移步异景的大美园林,更是以园林构筑一个有温情的诗意园居之所。 
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建发·新城|园玺实景图
林内所用石材都是一级品相;花木方面,均采用名贵树种。移步一景,水池、亭台、月洞门,美不胜收!

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建发·新城|园玺实景图

江南美景!归家即是。
如果说园林大宅是对高品质生活的一种追求,那么,小区精心打造的超千平儿童主题会所——鲤乐荟,更是一种文化的熏陶。

孩子们享受到的是四点半学堂、钢琴小剧场、亲子书吧、乐高区等活动区,在这里,智慧被启迪、国学经典被传承
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建发·新城|园玺实景图
这里将是孩子们学习君子之道、展示才华、学习探索的大世界。
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建发·新城|园玺实景图
项目社区的外在令人惊艳,内在,也是极其考究
3大爆款户型更是满足不同置业者所需,大楼简单介绍一下:
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大楼点评:虽是整个盘的最小户型,但卧相当!近22㎡的尺度,让居住更加舒适。

双联阳台6.4米宽、进深约1.7米,阳台也是空间感十足!

除了105㎡户型,127和142㎡都做了4房设计,能够承载家庭全生命周期,买房一步到位!省掉换房的诸多烦扰。
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大楼点评:在105㎡的基础上,功能型上做了升级,也是全盘中的性价比之王。户型方正,南北通透,所有房间都带有飘窗,得房率和使用率上都很高!

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大楼点评从舒适度和面积的利用率上来讲,143㎡户型成为改善一族的追捧!双联阳台宽约7.3米,进深约1.8米,附赠率高

两个南向次卧面宽都约在3米以上,采光优秀!主卧卫生间还做了双台盆设计的,相当奢华!

除此之外,项目还是精装交付,全屋地板,有三大件精装标准也是相当高,菲斯曼的地暖、爱迪士的新风系统、日立的中央空调…
厨房和卫生间用的是老板、摩恩科勒等一线大品牌,霍尼韦尔净水器、五合一电子锁、交付玄关柜等精装细节,更是直击买房人的心!

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择址相城元和塘

教育资源无敌

建发新城·园玺位于苏州相城核心区域元和塘畔,实属区域绝佳地理位置


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商业上,全相城未来的希望——大悦春风里今年8月就开业!超33万方的建面将让它成为“相城第一商业体”。
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效果图
交通上,2号线、4号线、春申湖快速路(年底通车)、中环北线双环双轨强强联手,对接的是更多的板块资源。

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教育上,项目附近有蠡口实验小学、玉成实验小学、相城实验中学、张庄幼儿园、蠡口中心幼儿园等近30所学校!还有十二年制山峰国际双语学校(今年竣工)在旁,书香氛围浓厚。

前不久,河海大学苏州研究生院的到来,更是给这个炙手可热板块的一剂强心剂。学校规模硕士、博士研究生要超过2000人以上……

未来这里教育科研实力强劲、人才资源丰富,生活在周边的都是高素质人群!

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生态上,举步到达的相城的“生态绿肺”中央公园、花卉植物园、荷塘月色湿地公园…
坐拥主城核心多元配套,这样的地段配套,即便在中央公园也堪称绝佳了!

随着配套的逐步兑现,板块价值已然凸显!周边地块楼面地价已上涨,抢占板块红利,现在就是最好时机。
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示意图
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建发、新城两大品牌房企打造!中央公园板块核心居住区无论是产品本身,还是板块价值园玺注定将引发苏州新房市场的热潮~
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项目首开房源售罄后,3月及时加推了爆款精品,并且依旧成为板块流量标杆。

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