地段无敌!配套一流!苏州终于拿出了“终极改善”住宅

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一个留园旁!一个胥江天街旁!

本月就拍!姑苏两大核心地段宗地曝光

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两大宗地位置,位居苏州绝版核心,周边房价已千万起


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今天,大楼带你直击地块现场,看看姑苏区还有哪些宗地必须关注废话不多直接看地。


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园区这些地块你等吗?

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预测宗地为别墅产品

现场拆迁完毕


小学、幼儿园在建!

别墅群包围

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如下图。

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 △地块区位图


姑苏1号地块位于西园路以北、冶坊浜河以东,目前地面刚被拆迁,地面全是碎砖块,现场不少叔叔阿姨正在捡钢筋。

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地块视频如下:

地块方位:

北侧:金新第二小学及附属幼儿园(在建)。

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东侧:泰禾华发姑苏院子

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南侧:西园寺庙、苏州农业职业技术学校

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西侧:拆迁区。

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地块配套综合浅评:

1号地块体量不大,周边以别墅群为主。有姑苏樾、朗诗·澄园、泰禾华发·姑苏院子等,大多以交付状态。

参考其成交楼面地价在21000元/㎡-28255元/㎡之间,售价近4万/㎡

西侧民房据悉已经搬空,坐等拆迁,未来这一片将有新的规划。据居民介绍,该片区之前为西园大队管辖,相当于姑苏区的郊区农村,赔偿并不高。

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从位置上来看,地块与在建的金新第二小学和幼儿园尽在咫尺。

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根据规划,小学拟建6轨36个班,目前已开建。

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视频如下:据相关人员介绍:预计明年就建好了。

目前隔壁姑苏院子学区为:八一小学和十二中学,后期学校建成不知会不会有所调整。

交通方面地块距离苏州农学院公交站较近;距离地铁2号线山塘街站有2公里;距离西环/中环快速路出入口约1.5公里;出行还是以自驾为主。


地块周边休闲娱乐丰富,留园、山塘街景区均在不远处,商业配套最近的是来客茂时尚生活中心。2公里有金门国际商业商业广场、石路天虹商场等商业配套环伺。


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综合来讲,配套优越,只是出入桐泾北路,日常车辆较多会很拥堵。


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预测宗地为小高层产品

现场近期搬迁


双地铁700米!

安置房、高端住宅聚集

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如下图。

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 △地块区位图

2号地块位于姑苏区胥江路以南、何家路以西现场还是个收费停车场。

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视频如下:


地块方位:
北侧:胥江路、江南文化创意产业园。

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东侧:东方苑小区(二手房挂牌均价23263元/㎡,今年暂无成交

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南侧:一条河流

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西侧:华发·公园首府(二手房挂牌均价79070元/㎡,挂牌这么高,试水的吗?)

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据相关人员介绍:该地块这三天正在清理僵尸车,近期就会全部搬迁。之前不少上海过来的人拿航拍机器查看地块详情。

据相关人员猜测,产品打造上规定可能小高层不超过15层,自带商业。

地块配套综合浅评:

该地块出来超市、餐饮等底商遍地,生活配套成熟。
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距离地铁2号线胥江路站地铁5号线新市桥站(在建)700米左右,步行10分钟可以搞定,地块周边以安置房居住区为主。

地块3km范围内有胥江天街(在建)、沧浪城商业广场等众多商业综合体。周边还有桐泾公园、盘门景区等休闲配套

居住氛围浓厚,只是城市界面略显陈旧。在周边逛了一圈,大车拉居多,拥堵略显嘈杂。

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教育方面参考东方苑的学区为:姑胥小学田家炳实验中学。两所学校距离项目不远。

之前有粉丝说,该地块在不在新建的劳动路实小施教区范围。

劳动路小学(暂名)施教区范围确定为:东至桐泾南路以西,南至胥江河以北,西至西环路以东,北至劳动路以南。

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图源:网络


根据起施教区范围,2号地块不在其中目前包括:云庭城市中心花园、凤凰胥岸、江湾雅园、海胥澜庭4个住宅。

不过据之前官方介绍具体后期会有调整,2号地块也不是完全没有希望。
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以上为姑苏区本月即将出让的2个涉宅地块,整体来说均是优质核心地段。
有你喜欢的种地吗?你认为这些地块未来入市价格多少?欢迎留言评论说说你期待的理由。
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