70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

点击上方,关注苏大楼

实时掌握各区动向!
2021年“金三银四”即将进入尾声。最近几乎大家都注意到苏州各区二手房成交量,网签量均有放缓

今天,我们相对于去年同期来个小总结。
2021,楼市几乎没有什么关键词,土地加大供应,除个别豪宅外,房价很稳当…..苏州市区3月参考均价25392元/m²

而去年苏州3月二手房参考均价为26617元/m²总体跌幅0.05%!

70%在下跌!苏州各板块房价格局大变
来源:链家
总体参考均价相对于去年同期降了!那各大区域板块表现如何呢?我们一起来看。
注明:以下数据来源贝壳,受众多因素的影响,存在偏差,仅供参考。

扫二维码进群

了解更多板块房价动态

↓↓↓

70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

  0 1                              

六区房价均在下跌

园区跌幅最大

据知名二手房网站整合,苏州六区,相比去年同期均在下跌。
70%在下跌!苏州各板块房价格局大变
数据来源:贝壳
其中园区跌辐较为猛烈,相比去年同期成交均价下跌4.66%姑苏区降幅较小,相比去年同期成交均价下跌0.36%

吴中相比去年同期成交均价下跌4.01%
吴江相比去年同期成交均价下跌4.38%
新区相比去年同期成交均价下跌4.29%
相城相比去年同期成交均价下跌1.69%

说明苏州各区房价真的在阴跌,那谁能在市场不好的情况下,依然保持上涨状态呢?

我们用数据说话,给买房人最直观的参考。


  0 2                              

湖西、娄门、双湖胜出

苏州11个板块呈涨幅状态

我们选取了40个板块的成交均价进行了统计,发现仅11个板块处于涨幅状态,占比28%
70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

数据来源:贝壳

其中:

园区:湖西,相比去年同期成交均价涨幅1.79%双湖,相比去年同期成交均价涨幅2.43%

新区:通安相比去年同期成交均价涨幅4.86%

姑苏区:娄门相比去年同期成交均价涨幅4.28%,石路,相比去年同期成交均价涨幅6.07%遥遥领先。

别看姑苏区以老破小为主,涨幅还真不低,石路板块涨幅最猛,其中大概有部分小区陆续改造的原因吧。

通安,在科技城和浒关的双配套利好下,成为刚需的“新宠”。

园区就不多说,一直稀缺豪宅和学区房均成交火热,湖西和双湖板块为主。同时胜浦在近年来“星海集团”学校及新房“3”万/㎡的影响下,二手房房价也有所上浮。

除此之外,姑苏区的娄门、吴江运东、吴中太湖新城、郭巷等板块表现不错,均为上涨趋势。

  0 3                              

横塘跌幅最猛

尹山湖奔“3”失败


除了上涨板块,29个板块处于下跌状态,占比72%
70%在下跌!苏州各板块房价格局大变
数据来源:贝壳
其中:
横塘、东山板块的成交均价相比去年同期成交均价跌幅最为猛烈,跌幅近10%

由于横塘新房限价原因,板块新房胥江新著均价3.1万/㎡,二手房房东坐地起价的机会都没有了。要知道去年该板块,还有4万/㎡的仁恒·运河时代,所以板块二手房价均与狮山看齐。

今年新房房价也才3万/㎡出头,二手房不降不行了。

新区狮山园区奥体成交均价相比去年同期均有下,狮山更抗跌。
狮山教育配套扎实,房价比较稳固。
热门板块房价都下跌了,那其他板块必跌无疑了。
其中最明显就是吴中尹山湖,去年火了一波儿的新房也均卖不动了,新房上3万/㎡失败,二手房房价急剧下滑。


  0 4                              

土地供应量上升

楼市未来分化显著

去年苏州整个供应上来看,今年一整年在不停的土拍,供应量很足,杜绝了房源短缺的现象,今年亦是。
 
狮山板块断供,奥体只有1块地出让:奥体锦麟·铂悦府,狮山狮山村、大华·春和景明。可以说,土地供应极其稀缺紧张。

如今青剑湖也是房荒局面,仅中海一宗地供应,所以后续这三个板块新房稀缺,二手房想不涨都难,因为真的没有地了。
不过,从供地发展形势上看,未来胜浦、独墅湖板块成主导,后期车坊加入。成为独墅湖之后下一个大量的宅地资源供应板块。

70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

苏州湾、科技城、高铁新城、平江新城等板块目前供应量已经很充足了。吴中太湖新城今年3块大体量宗地本月就出让。

供应充足,除稀缺别墅这类产品会占优势,其他高层、洋房等涨幅不会很大

太湖度假区、运东等板块依然是以刚需为主,供应量充足,涨幅依然不会太大。

70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

最后附上板块涨幅一览表。供大家置业参考。

你认为哪些板块有潜力。欢迎在评论区留言讨论。

70%在下跌!苏州各板块房价格局大变

数据来源:贝壳

想了解更多板块信息
扫下方二维码加微信哦
↓↓↓
70%在下跌!苏州各板块房价格局大变
70%在下跌!苏州各板块房价格局大变
点赞,在看
↓ ↓ ↓