业主心碎!苏州这9大楼盘不涨反跌?

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掌握苏州最值得买的楼盘

上次,大楼写了一篇苏州交付就赚的楼盘,但不少买房人心里都很清楚,楼市普涨的时代已经结束。

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业主心碎!苏州这9大楼盘不涨反跌?

2019年苏州新政后,当初不少紧急上车的投资者,成了苏州楼市里近年来首批折戟者。

今天大楼就盘点了苏州这两年的十大“涨不动”楼盘,涉及园区、新区、吴江…如有想法,欢迎补充!

(注:小区涨幅并不全看小区品质,和所在区域发展、配套也有一定关系,本文仅反映部分市场成交数据)
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业主心碎!苏州这9大楼盘不涨反跌?

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园区
独墅湖、斜塘、湖东…
建屋·海德公园
如今挂牌1年才卖出!
建屋·海德公园位于独墅湖高教区,位置不差,4月挂牌均价在4.2万/㎡左右。

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最近的成交记录在4万/㎡左右,成交周期在300天左右,相对较长。
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而在19年的4月,建屋·海德公园的成交价就在4万/㎡左右了,1个月左右迅速成交。
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中南锦苑
在3.8万/㎡徘徊

中南锦苑位于斜塘板块,最新的成交价在3.7-4.1万/㎡左右。
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19年的4月,中南锦苑的成交价在3.8万/㎡左右,两年过去了,几乎没太涨。
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湖畔天城
不涨反跌?
湖畔天城位于湖东板块,19年4月,湖畔天城的成交价格曾高达4.38万/㎡。

2年过去了,湖畔天城部分房源的成交价格不涨反跌,最新成交价低至4万/㎡。
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新区
浒墅关供应大爆发…
新区涨不动的楼盘有不少在浒墅关,板块内这两年新房供应井喷,多盘混战,二手房房价原地踏步,很难涨上去。

南山柠檬花园柠府
成交不到2万/㎡!
小区位于浒关核心区,19年成交价就在2.3-2.4万/㎡左右。
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2021年,小区成交价依然在2.3-2.4万/㎡这个水平,更有甚者,最近成交不到2万/㎡,属于卖家挥洒泪水,买家惊喜捡漏的那种。
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吴中
尹山湖
湖,前些年也是供应大户。自从19年,至今快两年时间,板块内大部分二手楼盘“停滞不前”,二手房始终没有抬头的迹象。

中海双湾锦园
二手成交价停滞不前
中海双湾锦园目前挂牌均价在2.8万/㎡。

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19年的成交价就在2.6万/㎡,21年最新的成交价位2.5-2.6万/㎡,可以说,几乎没涨。
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吴江
太湖新城、运东…
华润·凯旋门
2年保持在2.3万/㎡
华润·凯旋门位于吴江太湖新城,位置很好,就在万象汇的东侧,入住率也很高。

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18年最后一期备案价格1.6万/㎡左右,有不少人抢。19年的二手房成交价在2.3万/㎡左右,涨幅还是不错的的。
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但由于近两年板块内新房众多,最近的二手房成交价格,和19年基本持平,2.3万/㎡左右价格可以说是停滞不前。
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绿地·苏州ONE
卖家成本价卖房
绿地·苏州ONE曾为运东红盘,2017年售价约1.7-1.8万/㎡。
今年最新的成交记录在2月,成交价为18788元/㎡,两年过去了,相当于亏本卖出。
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相城
活力岛
18、19年,活力岛火了一把。当初的房价,不少达到了2.8万/㎡,不低。
姑苏裕沁庭
涨不动了!
姑苏裕沁庭,活力岛的大体量盘,13年下半年就开始卖了。
13年的售价为17500元/㎡,18年的售价为22500元/㎡,涨幅不大,5年涨了近5000元/㎡。
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19年的二手房成交价曾高达2.8万/㎡。
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但21年的最新二手房成交价格在2.6-2.7万/㎡,相比19年还有所回落。
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雅戈尔·织金华庭
2.8万/㎡现房在售
板块内近两年涨不上去的,同样的还有雅戈尔织金华庭,项目17年开盘,售价2.8万/㎡,至今还有少量房源在售。
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项目二手房挂牌均价在3万/㎡,暂无成交。

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前些年,不少人通过买房,赚得盆满钵满。

然而19年调控之后,楼市进入“真空期”,不少买房人踏空,遭遇横盘
目前苏州市场供应量仍会在高位,你怎么看?欢迎和我们留言讨论哦!
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