150W!拿下园区二档学区房!

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学区早知道—第8期

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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第八期。


很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。


后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。


东沙湖学校是园区规模较大的学校,口碑一直很好,也是后台众多粉丝咨询的学校。


今天大楼整理的是苏州工业园区东沙湖学校施教区,具体划定范围和小区我们一起来看!希望对大家有帮助。


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苏州工业园区东沙湖学校

施教区


小学/初中:南施街以东、苏虹路以南、青秋浦以西、现代大道以北区域。


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施教区范围住宅有:
包括白塘景苑、玲东花园、铂悦府、时代上城花园一区、时代上城花园二区、时代上城花园三区、时代上城花园四区、钟南花苑、榭雨苑、香颂花园、太阳星辰花园、太阳星辰花园一区、太阳星辰花园二区、太阳星辰花园三区、太阳星辰花园四区、汀兰家园等以及在此范围内其它开发并交房的住宅楼盘。
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苏州工业园区东沙湖学校
须知
苏州工业园区东沙湖学校是一所园区管委会直属的九年一贯制公立学校,地处园区内。

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图源:网络
学校于2012年9月1日正式招生。设计规模为初中8轨24班,小学8轨48班,共72班,可容纳在校学生约3312人。

目前东沙湖班级多,人数多,新老师比例较高,生源来讲参差不齐。

据家长分享,有家访,老师会提前一小时通知。
2020年东沙湖小学一年级24个班左右,算是园区大规模的学校了。

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△图源网络
传闻学校有两个重点班,但公布是平行分班。

目前,苏州工业园区东沙湖学校施区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来源贝壳

从最近成交价看,旭辉·铂悦府成交价最高,成交价在7.7万/㎡左右,其次玲东花园,成交价5.8万/㎡
汀兰家园成交价最低,在2.77万/㎡左右
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苏州工业园区东沙湖学校
施教区周边房源介绍
苏州工业园区东沙湖学校施教区片区房价差次不齐,对买房人来说也是入学门槛较低的学校。

周边房源品质好,房龄均在10年左右

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从以上成交价来看,旭辉·铂悦府成交价最高,成交价在7.7万/㎡左右,其次玲东花园,成交价5.8万/㎡
汀兰家园成交价最低,在2.77万/㎡左右

汀兰家园是房龄11年的房源,学区为东沙湖学区,从位置来看,距离小学在1公里左右,周边工厂为主,距离核心配套较远。

小区62㎡、88户型成交最多,预算在200万左右,小区还有55小户,如果仅仅是为了上学150万左右可以搞定。

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△截图来源贝壳
除了汀兰家园,亿城新天地1~3区,太阳城1~4区,均有小户房源。

房龄在10年左右,总价在300万左右就能拿下,性价比较高,因为项目周边自带幼儿园+邻里中心,5号线地铁口榭雨街站也在周边,配套方面很便捷。

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△截图来源贝壳

亿城新天地1~3区,太阳城1~4区,区位图如下。值得注意的是天邑和缘邑房龄5年,湖邑房龄11年,泊朗峰房龄9年

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△来源:网络

下面我们再看看距离学校最近的九龙仓·时代上城,该小区四个区,幼儿园近在咫尺,四个区区别为:一二区基本为精装,三四区毛坯交付。一区有小高层,其他区均是高层为主。

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△来源:网络
户型成交上,二区三四区居多,二区有小户型68,预算不到300万,三四区户型有983房设计,预算450万,基本满足正常家庭居住。

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△截图来源贝壳
除了性价比,改善的话:万科·玲珑东区/旭辉·铂悦府等均是不错的选择,预算在700~1000万左右。

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△截图来源贝壳
除此之外,施教区还有白塘壹号可以考虑,该小区毗邻白塘生态公园,小区绿化达50%,很宜居。

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目前挂牌价在4.5万/㎡左右,目前项目还有现房别墅未卖,均为临湖别墅。大概明年开售,不急的朋友,想要改善预算充足的朋友,可以等等。
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苏州工业园区东沙湖学校施教区学区房房源房龄中等。价格还有150万就能上车的,门槛略低。

如果预算有限,买周边的二手房再合适不过了。
下一期你想知道哪个学区的施教范围,欢迎留言评论区告诉我们。
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