名校落地,苏州这个安置房放风要涨?

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安置房系列—第6期
苏  大 楼
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选优质的安置房

形容一个小区不好,人们常常这样评判:品质还不如安置房


但有些安置房,它们位置优秀,配套齐全,现房有品质,给了无数刚需上车机会。


不少粉丝期待已久,大楼安置房优选栏目又来啦!

还记得大楼探访的是吴中区木渎板块的安置房——金域蓝湾吗

延伸阅读:秒杀8成商品房!自住率99%,苏州最美安置房实景曝光
网友说,同样的配套,梅家桥花园位置比它更好,网友都说话了,那我们就去看看吧。
上榜理由地铁盘,五大商业包围,配套无敌,关键新建学校就在家门口,教育配套可能升级
今天我们就来看看,与苏州·樾一路之隔的小区品到底如何?(文章看完记得回来投个票哦,说说你的看法

聊聊你认为苏州还不错的安置房吧
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梅家桥花园
11层小高层,地铁旁

下面就跟着大楼一睹小区芳容,我们先看一下小区档案▽

梅家桥花园

地址木渎金山南路与玉山路交汇处
建成年份:2016年
产品类型:19栋11F小高层
户数924
绿化率:20%
户型区间:96-133㎡
物业惠民物业

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梅家桥花园两个门分别位于金山南路和玉山路,进门需要刷卡进入。当然陌生人想进入还是能进去的。

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该小区安置房产品为11F小高层,是真正的电梯房,所以不用担心爬楼梯问题。

整体来看楼间距较大,可以满足日常采光问题。
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小区绿植方面一般以草坪、黄杨等矮乔木为主。

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小区每栋楼幢后面均是一片大草坪。
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小区最高植物的就是路边两旁的绿植了。
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道路除了沿途大道,其余均是景观小道为主,略显狭窄,路边并设置了休息椅。
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外立面来看,比较整洁,毕竟交付没几年。

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小区中央是个小广场,多个孩童在打篮球。
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小区唯一的健身娱乐设施在这里。现场多个带娃的奶奶辈儿在聊天。
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据阿姨介绍:他们是失地农户拆迁入住过来的,家里分了大小两户,孩子们住一套,他们住一套,生活上一个小区带孙子方便,但各自生活互不干涉,这里出行方便,地铁站不远,离中环高架也近,儿子媳妇就在附近上班,街坊邻居都熟,生活上安逸许多。

另一位阿姨说:隔壁新房和我们小区差不多一样高(层高),听我闺女说2.7万/㎡,那我们这儿也快涨了。


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梅家桥花园
性价比高,车位充足

下面我们接着回到小区。

小区你可以混进来,但室内可就进不去的,需要刷卡进入。

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门口有电动车车位,下楼直接开走,节省时间。

当问及业主,会不会觉得现场有电动车车位很乱时,大叔说:习惯了,觉得挺方便的,之前的生活习惯很多人都改不过来了,人活着没必要那么矫情,怎么舒服怎么来。
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电动车家门口,车位也是随处可见,很多就在家门口。
小区地上地下均设立车位,车位充裕、不紧张。据悉小区车位但只租不卖,一个月收费:200元,交半年免1个月,交一年免2个月,算下来一个月150元/月,一天5块钱。
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小区卫生情况一般,几个垃圾分类站点均有人在作业。
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当问及大叔认为小区品质如何时,大叔说:房价这么高,有房子住就不错了,还说品质,没房贷,生活就有品质,有房贷,生活就没品质。生活有品质了,住在哪里都有品质,生活过得紧巴巴,你住那么好的房子有啥品质。(绕晕了,说的对名校落地,苏州这个安置房放风要涨?

小区丰巢柜。

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挂牌均价2.3万/㎡
总价200万可入手
梅家桥花园目前二手房挂牌均价22852元/㎡,正在出售房源12套,出租3套,最近成交价在2.2万/左右

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图源:贝壳

成交量房源仅一套,98㎡2房,总价在215万。

中介表示:该小区户型品质在片区内算是较好的,本地人自住为主,出租的也不多,还有一个原因是安置房部分业主还没有拿到产证交易不了,而且产证不满两年的话,税费也高
名校落地,苏州这个安置房放风要涨?图源:贝壳
那小区配套如何呢?

小区隔壁是安置房玉景花园,斜对面尼盛青年城,后面金山浜花园,边上有在售新盘苏州·樾园。


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周边有欧德福红枫广场、金沙湾商业广场等,可以满足生活所需。

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交通上,上中环不远,1公里内可直达1号线木渎站,饭后茶余可以去寿桃湖风景区转转,不到1公里。
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公交39和661就在南门口,再往南一点就是公交换乘枢纽中心,步行过去就可以。

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学区方面目前是范仲淹实验小学和木渎实验中学,不知后期金山实验小学施教区公布不会重新划定,毕竟比范仲淹实验小学要近的多。
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图源:寒山闻钟
目前学校已经建好,坐等施教区公布。
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综合来看,目前木渎均价在2.8万/㎡。

梅家桥花园配套和品质还可以,隔壁就是别墅群和景区,自住来说性价比较高。

你认为梅家桥品质如何?欢迎评论区说出你的看法。

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