又贵60万?锦麟·铂悦府刚刚公开展厅,只卖…

又贵60万?锦麟·铂悦府刚刚公开展厅,只卖...

                  

大楼公开—第31期

苏大楼

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继公开案名后,今天锦麟·铂悦府的城市展厅FLOW·流动艺术馆也正式公开。

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大楼特地打车赶往现场,了解到以下信息。

1,展厅地址:园区奥体商业中心1F(肯德基对面)

2,项目售楼处5月公开,最快5月底或6月首开,首开楼栋待定。洋房放风要卖4.6万/㎡左右。


3,户型面积有调整,目前确定的户型是124㎡、143㎡、194㎡


4,现场没有看到投资客,大多数都是自住改善客户,143㎡最受追捧。

具体内容我们一起来看。


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最早5月底就开

奥体红盘火热登场

今天,锦麟·铂悦府城市展厅FLOW·流动艺术馆盛大公开。

展厅位于园区奥体商业中心1F(肯德基对面),并非位于中庭,而直接租下了一间铺子,果然是奥体独苗豪宅,财大气粗。


现场也了解到一些信息,分享给大家。

1,别问,问就是什么都待定。

现场了解到,项目开盘时间、售楼处公开时间、首开楼栋等都待定。只有一个大概信息,买房人可以做参考。


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项目售楼处预计5月公开,最快5月底或6月首开,首开洋房,楼栋待定,高层要等到年底加推。


2,面积变大了!


在此之前,关于项目的面积段,流传甚广的是120、140、180㎡。


这次公开确定洋房为124、143、194㎡。前两个户型应该只是阳台封后多几平米,180㎡的变成了194㎡,对买房人的资金实力要求更高了。


采光参考:项目日照采光测试


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3,价格没意外!参考上东区pro+装修包,洋房价格约4.5~4.6万/㎡

从地块出让到现在,关于价格的猜测是最多的。现场销售也透露,参考上东区pro,洋房将来售价在4.4.5~4.6万/㎡左右。装修标准约3000~5000/㎡。


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 △效果图  

4,全都是自住,销售透露9成客户准备全款买

现场销售透露,虽然展厅才刚刚公开,但之前朋友推荐、来询问的客户已经有三十四组了,压根不愁卖,目前9成以上客户表示要全款买。

言语间充满了傲娇(实力允许),是六亲不认的项目没错了。

大楼也在现场采访了多位准业主,基本全是改善自住,部分就住在湖东,准备换一个大一点的新房居住,143㎡户型最受热捧,

  • 一位星链的中介小姐姐来踩盘,是为了自己买,目前考虑124的,她说身边还有好多人要来看,下午人会更多。


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  • 这对小夫妻现在住奥体路劲小区,考虑换个大房改善,目前考虑143,女主人表示,主要是194的太贵了,资金可能够不到。

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  • 一位奶奶抱怨,什么都没有,开盘,装修包都没有说清楚,就连冻资、验资要准备多少钱也没说,143㎡还只是3房。不过说归说,买还是要买的。


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124㎡、143㎡、194㎡

锦麟·铂悦府“又贵了”


此次展厅公开确定了项目的洋房户型,有124㎡、143㎡、194㎡三种,之前网传的180㎡实际为194㎡,大了14㎡,按照放风价,准业主要多准备60万的购房款。


建面约124㎡ 3房2卫

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  • 整体户型方正,空间利用充分;
  • 三开间朝南,双联大阳台,未来采光不用担心;
  • 主卧套房设计,满足首改居住舒适度;
  • 回型厨房设计,空间利用率高。

户型分布:

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建面约143㎡ 3房2卫

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  • 户型方正,南北通透;
  • 四开间朝南,大横厅设计,双联阳台,空间感十足,视野、采光都没问题;
  • 主卧也是套房设计,含衣帽间、主卫带浴缸;
  • 洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。

户型分布:

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建面约194㎡ 4房3卫

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  • 五开间朝南,双套房设计,项目的终极改善户型;
  • 同样为洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。


户型分布:

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锦麟·铂悦府

项目基本信息一览

地理位置:园区中海上东区东侧。

交通:旁边是在建的地铁 6号线。

学校:苏州工业园区外国语学校

医疗:北侧为儿童医院

商业地块北侧为已批复的邻里中心西侧是奥体中心,距离圆融时代广场、诚品书店、月光码头等湖东商圈约3.5公里左右。

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△位置示意图

开发商: 旭辉、新希望、江苏水利3家联合。新希望负责营销操盘,旭辉负责工程和产品。

拿地过程:去年7月29日,旭辉历经48轮厮杀,以总价40.2亿元一举拿下园区01号地块,成交楼面价30228/㎡!

物业:待定。

交付标准:全装修交付,住宅装修成本不低于2000元/㎡。

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 △效果图  

规划信息:将打造19幢洋房、4幢高层,涵盖建面约120、140、180㎡三种户型,总共972套。

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新希望、旭辉近两年最重量级的项目,也是奥体最后的住宅(还有一块再等等)。

盯着的人太多了,大楼也写了很多次。

没啥别的建议,除了准备好钱,心理、体力都要准备好。

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