最低不到2万/㎡ !建发·春江泊月采光数据+户型分析出炉,买前必看!

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第22期来了!

第22期 建发·春江泊月,正在预约,预计本月下旬开盘。

最低不到2万/㎡ !建发·春江泊月采光数据+户型分析出炉,买前必看!
NO. 1|壹
建发·春江泊月
本月下旬开盘

首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:建发·春江泊月,位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧,属于胥口板块西面400米处是规划的5号线胥口站(预计明年6月开通),背面有苏福快速路,东面是中环西线,交通便利。
总体来说项目周边的教育资源非常丰富,商业娱乐环境齐全,四周有胥江、穹隆山等自然生态资源,环境较好。

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 △位置示意图
开发商:建发·春江泊月建发出品,物业后期将由怡家园物业管理。
交付标准:全装修交付。洋房中央空调、新风系统、地暖三大件均有高层配有中央空调

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  △样板间实景图

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△上下滑动可查看
价格:单价预计在1.95-2.1万元/㎡之间,物业费3.6元/㎡/月

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 △前期售楼处公开现场
评测房源:建发·春江泊月项目共拟建9栋住宅,产品类型为洋房和高层共计约525户。其中,1、2幢为6层洋房5、7、8幢为8层洋房6、10、11、12幢为25层的高层建筑。

本次开盘楼幢为洋房1、2、5幢,高层11、12幢。共计约265套房源,户型为建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型。
小区容积率2.4,绿化率37%,得房率高层约为76-84%,洋房约为88-98%,预计2022年交房。
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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:建发·春江泊月,正在预约,预计本月下旬开盘。
NO. 2|贰
建发·春江泊月
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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建发·春江泊月开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。
日照时长整体推荐排序,如下:1、2幢>5>11、12
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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1幢整体的日照采光,是采光最好的两幢之一。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
东、南两侧均临路,后期会有噪音影响,但南面为市政公园,高层可欣赏到公园和河景。
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2幢整体的日照采光,和1幢一起为最好的两幢。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
南侧临路,东侧为人行主入口,后期会有噪音影响,但南面和1幢一样,规划为市政公园,高层可欣赏到公园和河景。
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5幢整体的日照采光,比2幢稍差一些,但在最近开盘测评的房源中,也能排为中上等级别。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。
北侧为次入口和车库入口,后期会有噪音影响。
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11幢整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,也能属于中上等级别。无论任何季节,绝大多数房源采光时长均在6小时及以上。冬至日时,100套房源中仅有2套为较差等级房源。
东侧临路,西侧为车库主入口,后期会有噪音影响。
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12幢整体的日照采光和11幢相差不多,但12幢整体来说分化更大,冬至日优秀房源也比11幢要多得多。较差等级房源是最多的一栋,共有5套。
东、南两侧均临路,东边后期会有噪音影响。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
建发·春江泊月,洋房建议选择1、2两栋,不仅采光绝好而且景色也美。
高层的高层部分房源,采光都绝好,可任意选择。如购买高层的中层部分房源,建议选择12幢。

如偏爱高层的底层房源建议选择2层以上,或按上方表格选择,避免买到4小时日照时长的较差房源。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
NO. 3|叁
建发·春江泊月
户型分析
建发·春江泊月,项目开盘楼幢为洋房1、2、5幢,高层11、12幢。共计约265套房源,户型为建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型。
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 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约103㎡
3室2厅2卫
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△103㎡,分布在11、12幢高层中间户

建筑面积约103㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在11、12幢高层中间户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
动静分离,动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
次卧客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸。
不足:
南北通透性不佳;
入户无玄关,隐私差;
卫生间没有完全干湿分离;
竖厅,走廊浪费空间多。
建筑面积约128㎡
4室2厅2卫
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△128㎡,分布在11、12幢高层边户
建筑面积约128㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在11、12幢高层边户。
优点:
3开间朝南,2卧室朝南;
动静分离,动线合理
次卧客厅双联大阳台;
卧室、书房均有飘窗或阳台,赠送面积多;
主卧套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸。
不足:
进入北次卧必须经过洗漱台;
竖厅,玄关、走廊浪费空间多。


建筑面积约141㎡
4室2厅2卫
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141㎡,分布在1、2、5幢洋房户型
建筑面积约141㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在1、2、5幢洋房户型。
优点:
南北通透、4开间朝南,2卧室朝南;
动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
横厅大阳台,玄关、走廊几乎没有浪费任何空间;
主卧套房式设计,南北通透、步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸
所有房间均有飘窗或阳台,赠送面积多。

不足:
动静不完全分离;
北次卧房型有些浪费空间,并且卧室门正对着客卫,进门又是一个大衣柜;
主卧步入式半衣帽间,看起来就是两个小衣柜,并且衣柜摆放形成的空间,很凸显主卫门。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
– End-
苏大楼,买到好房
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