苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
《苏大楼日照采光测评》栏目第22期来了！
第22期， 建发·春江泊月，正在预约，预计本月下旬开盘。
地理位置：建发·春江泊月，位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧，属于胥口板块。西面400米处是规划的5号线胥口站（预计明年6月开通），背面有苏福快速路，东面是中环西线,交通便利。
总体来说项目周边的教育资源非常丰富，商业娱乐环境齐全，四周有胥江、穹隆山等自然生态资源，环境较好。
交付标准：全装修交付。洋房中央空调、新风系统、地暖三大件均有，高层配有中央空调。
价格：单价预计在1.95-2.1万元/㎡之间，物业费3.6元/㎡/月。
评测房源：建发·春江泊月，项目共拟建9栋住宅，产品类型为洋房和高层，共计约525户。其中，1、2幢为6层洋房、5、7、8幢为8层洋房，6、10、11、12幢为25层的高层建筑。
本次开盘楼幢为洋房1、2、5幢，高层11、12幢。共计约265套房源，户型为建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型。
小区容积率2.4，绿化率37%，得房率高层约为76-84%，洋房约为88-98%，预计2022年交房。
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
建发·春江泊月，开盘房源整体的日照采光，在最近开盘测评的房源中，属于中上等级别。
夏至时，所有房源日照采光时长均在8小时，冬至日时，绝大多数房源的日照采光时长，也可达5小时及以上。
日照时长整体推荐排序，如下：1、2幢＞5幢＞11、12幢。
采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。
1幢整体的日照采光，是采光最好的两幢之一。无论任何季节，所有房源采光时长均在8小时，没有任何采光瑕疵。
东、南两侧均临路，后期会有噪音影响，但南面为市政公园，高层可欣赏到公园和河景。
2幢整体的日照采光，和1幢一起为最好的两幢。无论任何季节，所有房源采光时长均在8小时，没有任何采光瑕疵。
南侧临路，东侧为人行主入口，后期会有噪音影响，但南面和1幢一样，规划为市政公园，高层可欣赏到公园和河景。
5幢整体的日照采光，比2幢稍差一些，但在最近开盘测评的房源中，也能排为中上等级别。夏至时，所有房源日照采光时长均在8小时，冬至日时，房源的日照采光时长，也可达6小时及以上。
11幢整体的日照采光，在最近开盘测评的房源中，也能属于中上等级别。无论任何季节，绝大多数房源采光时长均在6小时及以上。冬至日时，100套房源中仅有2套为较差等级房源。
12幢整体的日照采光和11幢相差不多，但12幢整体来说分化更大，冬至日优秀房源也比11幢要多得多。较差等级房源是最多的一栋，共有5套。
高层的高层部分房源，采光都绝好，可任意选择。如购买高层的中层部分房源，建议选择12幢。
如偏爱高层的底层房源建议选择2层以上，或按上方表格选择，避免买到4小时日照时长的较差房源。
之前有读者留言，想知道房源中具体房间的采光时间，和东、西方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描二维码，加好友私发你。
建发·春江泊月，项目开盘楼幢为洋房1、2、5幢，高层11、12幢。共计约265套房源，户型为建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型。
建筑面积约103㎡的户型，设计为3室2厅2卫，分布在11、12幢高层中间户。
动静分离，动线合理，户型方正（开间/进深≈1.5/1）；
主卧南北都有窗，套房式设计，步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸。
建筑面积约128㎡的户型，设计为4室2厅2卫，分布在11、12幢高层边户。
建筑面积约141㎡的户型，设计为4室2厅2卫，分布在1、2、5幢洋房户型。
主卧套房式设计，南北通透、步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸；
北次卧房型有些浪费空间，并且卧室门正对着客卫，进门又是一个大衣柜；
主卧步入式半衣帽间，看起来就是两个小衣柜，并且衣柜摆放形成的空间，很凸显主卫门。
用数据讲话的哈哈。直观，清晰，列数据，摆干货，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。
