苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第22期来了!
第22期, 建发·春江泊月,正在预约,预计本月下旬开盘。
地理位置:建发·春江泊月,位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧,属于胥口板块。西面400米处是规划的5号线胥口站(预计明年6月开通),背面有苏福快速路,东面是中环西线,交通便利。
总体来说项目周边的教育资源非常丰富,商业娱乐环境齐全,四周有胥江、穹隆山等自然生态资源,环境较好。

交付标准:全装修交付。洋房中央空调、新风系统、地暖三大件均有,高层配有中央空调。

价格:单价预计在1.95-2.1万元/㎡之间,物业费3.6元/㎡/月。

评测房源:建发·春江泊月,项目共拟建9栋住宅,产品类型为洋房和高层,共计约525户。其中,1、2幢为6层洋房、5、7、8幢为8层洋房,6、10、11、12幢为25层的高层建筑。
本次开盘楼幢为洋房1、2、5幢,高层11、12幢。共计约265套房源,户型为建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型。
小区容积率2.4,绿化率37%,得房率高层约为76-84%,洋房约为88-98%,预计2022年交房。
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
建发·春江泊月,开盘房源整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。
日照时长整体推荐排序,如下:1、2幢>5幢>11、12幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
1幢整体的日照采光,是采光最好的两幢之一。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
东、南两侧均临路,后期会有噪音影响,但南面为市政公园,高层可欣赏到公园和河景。
2幢整体的日照采光,和1幢一起为最好的两幢。无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。
南侧临路,东侧为人行主入口,后期会有噪音影响,但南面和1幢一样,规划为市政公园,高层可欣赏到公园和河景。
5幢整体的日照采光,比2幢稍差一些,但在最近开盘测评的房源中,也能排为中上等级别。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。
11幢整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,也能属于中上等级别。无论任何季节,绝大多数房源采光时长均在6小时及以上。冬至日时,100套房源中仅有2套为较差等级房源。
12幢整体的日照采光和11幢相差不多,但12幢整体来说分化更大,冬至日优秀房源也比11幢要多得多。较差等级房源是最多的一栋,共有5套。
高层的高层部分房源,采光都绝好,可任意选择。如购买高层的中层部分房源,建议选择12幢。
如偏爱高层的底层房源建议选择2层以上,或按上方表格选择,避免买到4小时日照时长的较差房源。
之前有读者留言,想知道房源中具体房间的采光时间,和东、西方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发你。
建发·春江泊月,项目开盘楼幢为洋房1、2、5幢,高层11、12幢。共计约265套房源,户型为建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡的三种户型。
建筑面积约103㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在11、12幢高层中间户。
动静分离,动线合理,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸。
建筑面积约128㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在11、12幢高层边户。
建筑面积约141㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在1、2、5幢洋房户型。
主卧套房式设计,南北通透、步入式半衣帽间+独立主卫+浴缸;
北次卧房型有些浪费空间,并且卧室门正对着客卫,进门又是一个大衣柜;
主卧步入式半衣帽间,看起来就是两个小衣柜,并且衣柜摆放形成的空间,很凸显主卫门。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。