楼市机会闪现!200万级暴击价,遭园区买房人疯抢!4月王牌再出…

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掌握苏州最值得买的楼盘

 

最近!甪直划为“园区飞地”,成为苏州现象级轰动事件!


作为苏州为数不多的价格洼地,一大批目光敏锐的买房人已经察觉先机,把目光投向了这里


甪直的二手房成交量翻倍售楼处人气暴涨不少人深夜订房;楼盘晒出喜报,月销量创新高


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湖东向东

价格洼地正在起飞!

近些年来,苏州的房价,在买房人的眼皮子底下发生着赤裸裸的巨变。


从15年开始,苏州住宅成交均价不断攀升,2020年至今为28392元/㎡,为近几年来价格峰值。

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以园区为例,胜浦、娄葑、青剑湖…遍地都是3万+/㎡,核心区域二手房,5万+/㎡成为常态。

买房人几乎陷入了困境!

然而,在园区新房短缺二手房价格高高挂起的格局之中,冲出一匹2万+/㎡黑马!


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它就是甪直!

近年来,大量园区外溢客户聚集甪直,板块成热点,发展势头,不输当年的湖东!板块近三年住宅成交价格攀升明显,迎来几何式的增长

  • 19年同比增长22.2%

  • 20年同比增长15.6%

  • 保守预估21年增幅6%,均价将超过24000元/㎡

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3月17日,甪直2021年第一宗地块开拍!200多家房企疯抢,群雄逐鹿,不言而喻!楼面地价一举冲破1.2万/㎡。


地价逐步走高,未来的房价,充满了想象力。

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图源网络

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甪直要被划为园区?

往东发展成破局关键!

黑马势头的显露,离不开政策的利好!

一直以来,甪直被开发商、买房人冠以“园区东”的称号!和园区南、园区北一样…听起来多少有点蹭热度嫌疑。

而就在近日,甪直官宣被划分园区飞地成为独墅湖开放创新协同发展示范区,甪直开始牢牢占据买房人的视线。


  • 园区十年内投资总资金不低于20亿元!

  • 和园区同样标准的配套、产业等都会在这里落地!

  • 示范区内高端人才互认、政策资源共享

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图源苏州工业园区发布

风口来了,一时间,甪直热度居高不下,各大媒体频频报道,引发市场广泛热议,网上关于甪直暴涨的声音,更是不绝于耳。

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其实,飞地官宣之前,甪直的爆发早有预兆。

凭借地段优势,在园区向东发展的趋势之下,去年底,甪直就被定调为桑田岛以东中央居住区,成为双湖板块外,下一个CLD!

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桑田岛,是被给予园区厚望的创新型产业板块。目前国际知名企业,如:华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等纷纷落地!

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约76万㎡华为总部已投入使用,仅华为桑田岛研发基地就将吸引产业人口15-20万人次,1万多华为的高端人才已经抢先涌入。

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可见,桑田岛就是一个高精尖产业聚集地,同时也是庞大的高质量“人口孵化器”。

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但从规划来看,桑田岛自身规划为产业用地,无住宅规划。

对于大量涌入的高科技人口,居住需求往哪满足,官方给出了答案:甪直!

“主打生态宜居的甪直板块将自然承接这些产业人口的生活需求,成为桑田岛产业辐射之下的中央居住区。”

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《苏州市甪直镇控制性详细规划》中心镇区功能结构图

与高精尖人才为邻,是圈子更是圈层!

伴随着一大波的科创企业和人才福利政策,大量的人才涌入必定会给甪直楼市带来一大波爆发性的需求增长。

甪直的火!顺理成章!

循迹时代向东发展的脉络,“大湖东时代”的高光已经到来。

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这不仅对甪直来说是一大利好,对于园区双湖板块饱和的现状,也是一种大的


甪直热土腾飞在即!

了解更多板块价值,加她!

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交通大爆发

湖东未来成为“地段王”!

园区外溢毫无疑问,甪直成为必选之地!

前不久,大楼前往甪直实探,接触到的八成买房人都是从园区赶过来的。

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从位置来看,甪直与园区的地缘优势非常明显,沿着金鸡湖大道向东约3公里,就是甪直,和同样外溢的胜浦,可称兄弟!

但在房价上,却比胜浦友好得多。

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大家都知道,买房考虑的三大要素:地段、地段、地段!

板块内的湖东未来,就顺应了园区向东的大势,提前预定了红盘的位置!

从交通来看,东方大道、甪直大道就在家门口,两条交通大动脉和园区串联。

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另外,南湖快速路东延(中环)工程将在今年通车,湖东未来作为高架向东第一站,未来家门口出行即上高架!


3.5千米直达桑田岛,去奥体中心只要过7个红绿灯…大大缩短了和园区之间的距离。

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据今年4月甪直最新的规划,片区还设置了轨道交通预留线,6号线延伸线将横穿甪直!未来甪直将与湖东CBD一步之遥!

待地铁通车,板块价值将再被抬升!

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除了优秀的交通配置,板块内的业主还可享受到万嘉生活广场、润丰商业等醇熟商圈,紧贴苏州繁华。

坐拥全吴中排名前三的叶圣陶实验小学、甪直高级中学等超牛学府资源,未来还将有13所中小学和超多商业体……

毫无疑问,湖东未来,稳站苏州价值热土之上!

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实探猛料!

月成交创新高…

甪直热度飞升,吸引了不少人的关注。

但如今的市场竞争,相当激烈,选择哪个楼盘,买房人也在精明地对比。最直接的方式,就是看楼盘人气如何。

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大楼上次去甪直实探,湖东未来售楼处已遭“沦陷”!现场人头攒动,洽谈区座无虚席!

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沙盘被围得水泄不通、咨询不断!

人气也不玩虚的,现场的销售坦白地告诉我,湖东未来3月成交超200套!目前二期全新房源,已火爆加推

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样板间更是人挤人,不是来到现场,大楼都不敢信~人气居然如此火爆!

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旁边贝壳的中介对我说,最近他们带看的客户量是平时的五倍都不止!都是从园区跑过来的。

有买房人现场直言:“我工作在园区,买房肯定首选近园区的板块!湖东未来能同时满足我通勤、生活、价格、未来发展潜力的所有要求。”

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大品牌+高颜值!

产品堪称致命诱惑

如今买房人非常挑剔!群雄争霸,没两把刷子的楼盘,在市场竞争中根本站不住脚。

湖东未来3月单月认购破200组!在区域内火爆的内在逻辑,还是要归功于产品。


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项目由卓越集团携手新希望地产联合打造!

卓越是深圳知名大佬级房企,而新希望大家都不陌生,在苏州圈粉无数,所开发项目个个都是话题之王:奥体项目林溪雅苑、园区锦麟芳华、吴中太湖新城锦麟壹品

两大品牌房企加持,湖东未来的品质也相当靠谱!

湖东未来整个社区规划了9幢11F洋房,16幢21-27F高层,共计2004户,是板块内少见的大体量盘~

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也正因如此,项目拥有:

  • 约37%的绿化率,绿化面积达8万方!拥有比肩园林的茂盛景观

  • 占地约3.5万方的低密花园,这样的布局全苏州少见!

  • 最大楼间距达90m以上,保证了良好的采光…

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八大高颜值的景观花园,体现湖东未来的社区产品细节的精心匠筑。


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此外,项目还有精装双入户大堂,约1200米景观跑道、极致的窗墙比、简约时尚的玻璃立面…


大楼实地去过苏州不少楼盘,像精装修双大堂这种豪华配置,往往只出现在高端改善盘!

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社区打造如此用心,对买房人而言,买一套拥有“真豪宅”配置的房子,未来只会有高溢价!

不仅如此,湖东未来在户型的打法上更是精妙!

众所周知,苏州正在跑步踏入改善时代,小户型将越来越稀缺。

而湖东未来使出必杀技,以小户为主,还是板块少见的精装,200多万就能拿下!

大楼挑三个户型介绍一下——

高层95㎡

3房2厅1卫

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大楼点评:“园区东顶流”的硬核小户!

其过人之处不仅在于95㎡做出3居室的舒适居住体验,在生活空间的多功能性上也做了非常人性化的设计。

客厅外连约6.1米双联阳台,近10米超大面宽和3个采光面,采光通风无敌!

飘窗等不计入面积,让实际的空间使用率非常高,“园区东顶流三房”实至名归。

高层约105㎡

3房2厅2卫

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大楼点评:南北通透,从玄关开始一路延升到阳台的收纳空间,每一寸空间都被合理利用。大阳台+大飘窗高赠送

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示意图

约125㎡洋房

4房2厅2卫

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大楼点评:更追求舒适度的神仙户型!四开间朝南,双联大阳台,南北通透!

所有房间都带有飘窗,卧室收纳功能齐全


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园区飞地 人气红盘 湖东未来


4.17星系示范区即将开放


星际音乐节、3D烟花秀、360度沉浸潮趴燃动苏城


建面约95-125㎡质感洋房新品4月热销中!

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