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成交火热遭质疑

市场真实数据曝光

一会儿取消优惠，一会儿涨价热销，近日各位销售的朋友圈又活了。

图源：网络

从成交数据来看，苏州市场火热是局部的，一些手握千万想入高资产的买房人即将面临无房可买。

• 春晓别墅挂牌3小时，以4500万成交，单价12万/㎡。

• 海和院再破记录，以2626万成交，单价10万/㎡。

 

图源：网络

改善时代，苏州并没有雨露均沾，真正秒成交的是核心优质资产。

就像去年的上海楼市，豪宅市场异常火爆，据媒体统计，2020年上半年共推出24个8万以上的高端项目，13个去化超8成，4个去化100%，当日清盘。

图源：网络

接着我们回到苏州，去年，园区狮山供货量可以说很足，1年时间所有项目几乎全部清盘。

大量的成交背后，是改善时代，以家庭生活舒适度、享受度、便捷度为目的的换居人群，出于自住加资产保值增值需求。

今年，园区、狮山房荒已成事实，但依然拦不住苏州豪宅市场疯狂起势。

据链家成交数据显示，2021年1-3月，苏州2000万+豪宅成交12套，总金额近3.4亿。

图源数据：贝壳

别墅价值尽显，疯狂成交，正在一次又一次刷新苏州成交价的天花板。

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张经理电话：15950072122

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别墅进入收藏时代

假叠墅泛滥，4F叠墅即将绝迹

为什么会出现这种现象呢？

归根到底：供地源头断了，稀缺决定价值！

目前在“禁墅令”下，苏州墅居类型正在退出市场，除了姑苏老城区外，其他区域早已不得开建。

据统计2020~2021年，苏州新盘规划4F叠墅产品仅3宗，墅居类型正在退出市场。

别墅正式进入“卖一栋，少一栋”的收藏时代。

各大项目为了抢占市场，打着叠墅的旗号，“六叠，八叠假叠墅”诞生，实质就是复式洋房。

就创造附加值的王牌产品4F叠墅而言，苏州仅剩10余个，市场“一墅”难求。

在这些高端别墅里,很多买房人会根据自身消费投资需求下手，高性价比别墅十分走俏 ，稳健投资增长型别墅成为市场的“硬通货”。 

 

昨天就有一粉丝群里吐槽：雅居乐·新乐府清一色头排别墅，好多土豪户型图都没看，就直接下单。

 

图源：网络

一个相城的盘能火成这样？大楼很是怀疑，于是赶往雅居乐·新乐府售楼处。现场洽谈区几乎全部坐满，半个小时内，销售忙得接不过来。

不少客户自助式看房：自己看价格、看户型、蹭讲解…

现场实拍

比较意外的是，大楼在现场遇到一位买房人，从接待到签单，不到20分钟，大楼不禁纳闷，前去质问：户型、采光这些都不用实地查看吗？

买房人告诉我：这次的别墅全是头排（就是第一排），不用担心采光视野问题。

现场大楼和销售确认，目前在售清一色头排别墅，采光绝佳，观景视野极致，是整个楼盘的压轴货，约530万起就能入手，性价比很高，不管是自住还是投资都是首选。

 

现场实拍

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把“私人别墅”建在公园里

配套绝佳，附加值超100%

自住！雅居乐·新乐府紧邻5万方澄园公园，一桥之隔，家与公园紧密相连，是业主天然的后花园。

△雅居乐·新乐府沙盘图

整个项目临水而建，阳澄湖活水蠡塘河环绕。

不仅起到观赏休闲，调节空气湿度的作用，也是风水上真正的“玉带缠腰”，是不可多得的好地貌。

闲暇之余，携三两知己，或举家漫步徜徉其中，属实美妙。

宽阔的空间，户型也要相辅相成。

雅居乐·新乐府典型稀缺“叠墅”设计，仅上下两叠，每家均是“独门独户”设计，私密性很高。

• 上叠：1:1专属电梯入户

• 下叠：南北双花园入户+地下室直通入户

大院子、大露台、超高得房率，阔绰空间感爆棚！例如：

上叠 约147㎡ （改造后） 4室3卫

看到紫色的阴影部分了吗？送！送！送！全部赠送！一眼望去，赠送面积比自身面积都大。

该项目上叠约147㎡ ，经改造后4室3卫设计，使用面积超223㎡！三代同堂容得下。

一楼，老人房，南北双阳台近13㎡全赠送。

客厅挑高部分，可浇筑做房间，再送足足17㎡，整个房间南北通透，实现了居住的舒适性。

二楼,双套房朝南，朝北多功能空间可做儿童活动区或开放式书房。利用率大，附加值高。

阁楼,约47㎡全送，改造型强，阳光房、种植花草、运动会客娱乐中心;随心所欲，应有尽有。

下叠还有花园赠送。

下叠 约264㎡（改造后）4室3卫

该项目下叠约264㎡ ，经改造后4室3卫设计，三卧朝南。单层面积更大，室内空间更开阔。

一楼，是老人房+餐客厅+活动用房。南北双入户花园60㎡！不计入产证！

二楼，是独立的休憩空间，双套房豪华设计，超大落地窗，尽享阳光四季美景。

我们从样板间的实图上，也可以感受到整个空间上的通透和敞亮。不愧是改善之家的奢华首选。

△样板间实拍图

主卧独立卫浴+奢华L型衣帽间，十分阔绰，而且还有挑空部分18㎡可自由利用。

△样板间实拍图

地下室，约100㎡，层高达约3.9米，配备采光天窗，引入自然光源。

视觉体验和舒适度大大增加，后期儿童游乐场、家庭影音室、儿童练琴房都可以在这里实现。

△样板间实拍图

△样板间实拍图

除此之外，项目还有311㎡超大院子，159%超高得房率呈现，赤裸裸地白送。

再加上近2年，苏州土拍条款已经禁止不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

像雅居乐·新乐府这样带花园的别墅产品，后期市场已经走向绝迹，未来，二手市场的高溢价可想而知。

而且项目本身自带幼儿园，出门就是苏大实验学校，可以说从小学到高等教育院校，一站式的全龄教育一应俱全，这让有宝宝的家长热泪盈眶。

虽然身在别墅区，雅居乐·新乐府坐拥活力岛、高铁新城等两大商圈之间，可享受双向商业配套。满足您吃喝玩乐于一体的各种需求。

中环北线二期一通，10分钟直接杀入园区圆融、久光、新光等高端商业聚集地。同时根据规划未来自家门口是CBD大商圈，想怎么逛就怎么逛。

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张经理电话：15950072122

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规划之中窥见未来

“1核2轴3廊4园”亮出耀眼底牌

自家门口是CBD大商圈？是的。

根据规划，雅居乐·新乐府所在的澄阳片区，以蠡塘河两岸2.1平方公里作为“城市会客厅”。

在布局上，“城市会客厅”构建“1核2轴3廊4园”全力打造长三角科创新中心。

1核！

创新创智活力核

依托轻轨打造科技创新中心，集聚创新服务+高端研发总部，通过“站城一体”的模式打造创新生态圈。

澄阳片区东有苏嘉杭高速，南临沪宁高速，与苏州各区乃至长三角地区紧密相连。

建设中的地铁7号线贯穿南北，未来蠡塘河路站将直达城市会客厅的创新核心。

在建的8号线与规划中的13号线横跨东西，与2号线和4号线快速换乘，到苏州各区畅行无阻。

2轴！

创新产业轴+特色研发轴

同时180米高的科创大厦+150米高的阳澄湖科创园二期，春申湖东路设置80米高“TOD+前沿科技”城市节点，形成连贯且错落有致的“经开天际线”。

3廊

功能廊道与生态走廊

以蠡塘河等生态廊道打造以科技服务、科技商务、知识社区、城市体验为主要内容的现代服务业功能走廊。同时，依托蠡塘河水系打造2条生态廊道，串联各科创中心与功能板块。

4园

四大产业园

聚焦总部经济、平台经济，聚力发展高端研发、科技金融、人才科创服务，全力打造创新研发、信息技术、科教创意以及前沿科技四大产业园。

三大科创中心和三大研发空间承载多元功能的同时丰富了城市空间体验。

目前这个片区正在大拆大建，从2019年开始，片区就启动了工厂3年搬迁计划。

据相城经济技术开发区发布最新发布消息：经开区着力腾退低效工业生产地块，有效腾出了发展空间1100余亩。

也就是说现在你看到的这些工厂和杂乱，在五年内，焕然一新，一个新的CBD矗立而起。未来的效果图是这样的。

后期随着产业与人才结合的高速发展，必然是未来的价值高地！ 

当红片区遇上当红区域，作为雅居乐·新乐府的新业主身价要涨疯了。

2021年开局，相城作为苏州高光的地方，千亿签约，教育、交通、产业、民生一路开挂！众多红利接受到手软。

 

前不久，国务院官宣，虹桥相城一体化正式获批，相城彻底拥抱大上海！

 

在“沪苏同城一体化发展”的指引下，上海虹桥枢纽延伸覆盖至苏州高铁北站，共同打造复合枢纽。

 

不仅在交通上承接上海虹桥站部分功能，还在产业上和上海虹桥接轨！足以证明苏州下一个价值爆发点就在这里！

 

好风凭借力，送我上青云！

值得一提的是，项目是准现房销售，大大缩短了等待周期，等于节约购房成本，房子优劣一目了然。

目前雅居乐·新乐府正在火热抢购中，总价530万起买头排！准现房！高得房率。

530万！你买不了狮山，买不了园区，甚至上车几个新城高端盘都难。

但530万，这次可以拿下别墅，距离园区核心仅10分钟车程。

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张经理电话：15950072122

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