


注:以下第一部分为项目简介,第二部分为日照采光,第三部分为户型分析。

首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:中海上东区东侧。
交通:旁边是在建的地铁 6号线。
学校:苏州工业园区外国语学校
医疗:北侧为儿童医院。
商业:地块北侧为已批复的邻里中心。西侧是奥体中心,距离圆融时代广场、诚品书店、月光码头等湖东商圈约3.5公里左右。
△位置示意图
开发商: 旭辉、新希望、江苏水利3家联合。新希望负责营销操盘,旭辉负责工程和产品。
拿地过程:去年7月29日,旭辉历经48轮厮杀,以总价40.2亿元一举拿下园区01号地块,成交楼面价30228/㎡!
物业:待定。
交付标准:全装修交付,住宅装修成本不低于2000元/㎡。
△效果图
价格:目前区域限价4万/㎡,未来可能会有地下室拉均价。已经确定有装修包,具体价格待定。
规划信息:将打造19幢洋房、4幢高层,涵盖建面约120、140、180㎡三种户型,总共972套。
评测房源:小区全部楼栋。
项目动态:目前已经在建中,预计近期展厅公开。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。


























户型上为,120/140㎡3房2卫,180㎡4房3卫,全阳台封闭。目前还未有官方户型图,本段的户型图为规划公示户型图。
26F高层户型,建面约120㎡
3房2卫,阳台开间约7米
▼▼▼

-
整体户型方正,空间利用充分; -
三开间朝南,双联大阳台,未来采光不用担心; -
主卧套房设计,满足首改居住舒适度提升; -
回型厨房设计,空间利用率高。

-
户型方正,南北通透; -
四开间朝南,大横厅设计,双联阳台,空间感十足,视野、采光都没问题; -
主卧也是套房设计,含衣帽间、主卫带浴缸; -
洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。

-
五开间朝南,双套房设计,项目的终极改善户型; -
同样为洄游动线设计,串联各个空间,方便生活、家务上的操作。
今年园区供地已出炉,核心区域仅1宗宅地出让,锦麟·铂悦府成为上半年最受关注的红盘。
相关阅读:又要抢破头!园区楼市震动!马上迎来6新盘
锦麟·铂悦府无疑被给予厚望,且项目不足千套。开盘时,想必又是千人抢房的画面。
当然,地下室、装修包超出预期的话,热度必然会相应有所下降。
你能接受他多少的装修包呢?

