二手房成交翻倍!售楼处爆满!月销量创新高!成为园区飞地后的甪直,太嚣张

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全城测温—第19期
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要说最近苏州楼市哪个板块最火?
那一定非甪直莫属!
甪直天降“飞地”利好之后,网上关于甪直暴涨的声音,不绝于耳。
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图源网络
那对市场到底有没有直接影响呢?

半个多月之后,大楼跟踪了甪直最近的楼市新房二手房变化相当大!
接下来,大楼实探猛料曝光…一起来看!

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朋友圈被甪直刷屏
认购突破!预约截至!销售“炸了”…
楼市的火爆,可以从销售朋友圈窥见端倪。
有的楼盘晒出喜讯海报,累计到访XX组、还有楼盘即将收回优惠!我们来看下甪直部分新盘最近的喜报。
湖东未来,单月认购突破200套。
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图源官方海报截图
碧桂园·大境公园预约将止,马上就趁热打铁地开盘!
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图源官方海报截图
望湖玫瑰园,每周来访超300组!

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图源官方海报截图
就连去年一直卖不动的荣盛·甫上,也是认购不断,销售直接“炸了”!
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图源朋友圈截图
事实果真如此?新房楼盘人流量增加怎么样,大楼必须安排一波实探了!
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暴踩3盘!
销售、中介大剧透…

上周末假期,大楼来到甪直。

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第一站
碧桂园·大境公园

项目位于甪直大道南,北面就是昔日神盘南山维拉下午2点左右,售楼处的停车场、路边停满了车辆。

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据置业顾问介绍,项目预计4月10号开盘,首开300套房源左右,预约已经近600组了!
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售楼处和样板间,都挤满了人。

有一位胜浦的买房人,他说:相比胜浦3万多的房价,这边很便宜,而且这个楼盘,旁边就是学校。

碧桂园·大境公园打造了18-26层的小高层和高层,共有100㎡A、100㎡B、125㎡三种户型。

现场有不少买房人,都更青睐100㎡B户型原因是100㎡B是小高层户型,得房率更高些,划算!
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置业顾问暂时没有透露放风价,具体等备案价出炉。

但据现场的中介介绍,碧桂园·大境公园的拿地价在1.2万/㎡左右,放风价肯定要在2.3-2.4万/㎡左右,不会太低的。
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第二站
卓越·湖东未来

下午三点多,大楼距离大境公园直线距离1千米左右的卓越·湖东未来门口同样挤满了车辆。

在门口大楼遇到一组买房人,他告诉我,他们是特地从园区过来看房的今天就把房子定下
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大楼走进售楼处内部,接待区早已座无虚席!
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沙盘处也是围满了人!置业顾问不断地在向顾客介绍项目信息,目前不少楼栋已经房源告急。

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旁边贝壳的中介告诉我,最近他们带看的客户量是平时的两倍都不止!都是从园区跑过来的。

光从他们贝壳来看,上个月成交了180套,这个月的指标是200套,目标冲刺250套!

大楼去贝壳上查了一下,湖东未来的成交情况也确实如此,热度在全苏州第二!

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图源贝壳
看样板间的人也很多,现场不用穿鞋套,都是直接进!

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有位小姐姐告诉我,她住在尹山湖,想买一套小面积户型自己住,来看甪直这边的房子是因为便宜,并且离园区不算远。

她也去看了碧桂园的房子,但觉得品牌比较一般。
第三站
荣盛·甫上

随后,大楼来到了甪直改善纯洋房项目——荣盛·甫上。
项目相对其他楼盘来说,位置稍偏东。
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项目的热度也很不错,据大楼在现场的短短1个多小时之内,连定了4套。(砸了4个金蛋)

销售对我说:去年苏州楼市整个行情一般般,受到疫情等因素影响。实话说,去年的荣盛·甫上卖得不算好,大面积相来说去化不太容易。

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但是自从园区飞地来了之后,热度来得非常快,上个月一共80多套!

尤其是109㎡小户型特别好卖,1号楼上个周末30多套房子全清!

对比旁边的碧桂园·大境公园卓越·湖东未来性价比优势也非常明显。

荣盛·甫上是改善的纯洋房,得房率、精装标准都很高。

旁边的叶圣陶实验学校,全吴中第三!
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最后
印江南

最后,大楼路过印江南,中介告诉我,项目已经清盘了,只有最后一套低层的房源在卖。

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总结一下:据售楼处和中介的一些信息,甪直各大楼盘的热度,确实比之前猛了!
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二手房成交达新高
最快8天成交!
3月15日,甪直被划入独墅湖开放创新协同发展示范区,“园区飞地”终于迎来兑现时刻

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十年内,园区投资在甪直、郭巷区域的教育、卫生、创新平台等项目资金不低于20亿元,前三年累计不低于6亿元
区内将实施更加积极、更加开放的人才政策,实现示范区内高端人才互认、政策资源共享。
半个多月过去,甪直市场的热度肉眼可见。
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图源对话截图
从贝壳的数据来看,甪直目前的二手房挂牌均价在2.3万/㎡左右,基本和新房持平。
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图源贝壳
截止3月22日,甪直整个二手房板块的成交数据,已经达到了近半年来的峰值,共成交18套。(数据来源贝壳,仅供参考,不排除其他二手平台有成交)

这还不包括23日到31日的成交量。

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数据源于贝壳,仅供参考
由于贝壳网签会有半个月的延迟,自3月15日起,截至3月22日,新政出来这一周,成交量为9套,周成交数据直接翻倍

其中有一半的房源,挂牌不到20天就卖出,速度相当快!
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而板块内的两大主力二手房南山维拉、阳光城丽景湾,相比上个月,均有一定涨幅。
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图源贝壳
真实的数据说明,政策传导速度很快,甪直的热度关注度明显提升。
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甪直,因为近园区,房价也是洼地,可以说是园区外溢首选。

益于园区飞地规划,甪直按下快捷键。
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