又要抢破头!园区楼市震动!马上迎来6新盘

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抓紧园区上车机会!
园区新房的稀缺性,不言而喻!不少改善买房人都在焦虑买不到房。

好在,园区今年还有6宗住宅用地待拍!入市都是香饽饽~
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这6块地,大楼必须分析下!下面我们一起来看!

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4月开拍
奥体独苗上场!

苦等已久,奥体上东区南面地块终于要出让了!4月马上来!
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这块地是奥体最后的独苗了,去年林溪雅苑就一度遭到疯抢,系统直接崩了半个多小时。

不知今年这块地,开拍时又是一幅怎样的盛况!
该地块位于钟南街西,港田路北,地块视频如下:
块东侧仁恒·海和云庭,均价3.9万/㎡。西侧为林匹克体育中心。
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地块北侧:住宅中海·上东区(二手房挂牌均价5.7万/㎡,最近成交价52466元/㎡)、学校工业园外国语学校。

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图源贝壳
综合浅评从位置上来看,邻里中心和幼儿园尽在咫尺,吃喝玩乐一站式。
项目北侧约600米就是轨交6号线中新大道东站;东南侧有轨交6号线港田路站
周边有外国语学校、星洋学校、苏州中学园区校、星汇学校、方洲小学等学校聚集,道路有拥堵现象。
奥体的各个楼盘,都是红极一时,极其难抢。

上东区、海和云庭、上东区PRO、林溪雅苑都是热度居高不下、自带流量的楼盘,想买奥体新房,未来有且只有2个机会,买房人务必珍惜!

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车坊断供6年
首次挂出2宗
车坊,已经断供多年,之前挂地还是2015年的中锐星奕湾,去年车坊调整了用地规划,新增12宗宅地,未来几年园区的新房供应,就要看这里了!

今年车坊放出2块宅地!位置如下:

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地块1预计4月出让,北面即朝前路实验小学和东方大道。

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地块2预计今年10月出让,东边即拆迁安置小区东方文荟苑
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周边二手房价多在2.4-2.5万/㎡左右,多以安置房为主。次新房(商品房)中锐星奕湾挂牌均价在4万/㎡左右。
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图源贝壳
可以预见的是,未来这两块地入市,潜力巨大,买了就是倒挂!
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胜浦供应加大
又来2宗!
19年底,胜浦发布了“退二进三”规划,板块内规划了9宗住宅用地,片工厂被推平

胜浦迅速成为园区新房储备量最多的板块之一。

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去年,胜浦一下子拍出了4块地,地价也在逐渐攀升,最贵的悦见云庭建屋64号地),价已经破2。

目前辉映时代和嘉樾时代已经入市,还有2块宅地规划已经出炉,均为洋房+高层。
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区域还有数块住宅用地待出让,未来的地价充满了想象空间。今年即将出让的2宗地块,位于金浦公园、星浦中学北。

楼面地价可以参考去年。

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未来,这里将成全新宜居社区,配套都按照园区的标准来!居住人口将达到约3万人。
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独墅湖1宗
规划为人才公寓
独墅湖今年仅1宗地块待出让,出让时间为10月。

该地块体量不大,位置很好,北侧是月亮湾美颂花园二期,西侧是独墅湖邻里中心与月墅公园,南侧为独墅湖幼儿园和小学,并且距离地铁也不远。

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根据寒山闻钟此前回复,未来这里规划为住宅用地,拟建为人才公寓。该地块到湖边距离1公里左右。
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△图片来源:寒山闻钟

目前这块地已经明确今年会挂出,周边界面如下。
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值得注意的是,板块内还有铂悦犀湖北侧2宗地块,均规划为商住用地,但何时出让还未知,也许会在明年的出让计划里。
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园区的核心宝地,越来越少了!奥体、独墅湖已经堪称绝版,改善们一直紧盯。

此外,未来几年,胜浦和车坊板块还有大量的住宅用地规划,以更好承接园区核心的外溢。

你看好哪块地呢?欢迎评论区和我们留言哦!

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