首付80W!买狮山顶级学区房

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学区早知道—第7期
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大家好,欢迎来到苏大楼学区早知道第七期。

很多粉丝在选择二手房的时候,对学区有困惑,或想买某个学区的房子,但不知道有哪些房源。

后期,我们会把苏州每个学校施教范围,及住宅项目整理出来供大家置业参考。

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今天大楼整理的是苏州高新区实验小学金山路校区施教区,具体划定范围和小区我们一起来看!

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苏州高新区实验小学金山路校区
施教区

小学:枫津大道以南、塔园路以、狮山路以北区域。

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施教区范围住宅有:
狮山新苑(含狮山花苑、阳光公寓)、锦华苑、滨河路1333号(锦丽苑)、金山东路28号(锦宁阁)、狮山路100号(锦昌苑)、滨河路1205号(挹翠华庭)、滨河花苑、姑苏花苑、塔园路220号(美之苑)、何山花园、名都花园、今日家园、滨河路1701号(科技学院江枫园)、滨河路1750号(金枫苑)、曙光苑、和乐家园、狮山路58号(汇豪国际)、曙光村。
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苏州高新区实验小学金山路校区
须知


苏州新区实验小学创办于1993年秋,1998年成为省级实验小学,是苏州顶尖公办小学之一。

目前该校有东南西北四个校区,分别是金山路校区、竹园路校区、珠江路校区、滨河路校区,其中滨河路校区是新校区,去年9月投入使用。


金山路校区位于高新区金山路狮山新苑73号,是四个校区里规模最大的校区,为新实小本部。


许多家长认为本部是新实小最好的校区,另外三个校区则与本部相差较大。


首付80W!买狮山顶级学区房图源网络


2020年新一年级分班情况:13个班,每个班42人左右,据相关人员分享,作业不多,效率高的孩子30~60分钟可以完成,每天有读书打卡。考试每单元小测试,也有月考。


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图源网络

三好生名额一般为一个班8个,评选标准是平时成绩+期末测试成绩+体育良好以上。(平时成绩要班级名列前茅,包括上课表现,平时测试,还有课后作业等,期末考试每门在平均分以上)


传闻学校有重点班,但公布是平行分班。

金山校区的1~2年级在何山花园,3~6年级在狮山新苑。


目前,苏州高新区实验小学金山路校区施教区住宅二手房挂牌均价和最近成交价如下:
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△数据来源贝壳

从最近成交价看,和乐家园成交价最高,成交价在6.3万/㎡左右,其次汇豪国际,成交价5.7万/㎡
金枫苑成交价最低,在2.93万/㎡左右
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苏州高新区实验小学金山路校区
施教区周边房源介绍
苏州高新区实验小学金山路校区施教区片区多数房龄在20年以上,以八成新老破小为主。

学区房基本上是2000年之后的。

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从以上成交价来看,和乐家园成交价最高,成交价在6.3万/㎡左右,其次汇豪国际,成交价5.7万/㎡

和乐家园是房龄15年的安置房,学区为金山双实验,从位置来看,距离小学在1公里左右,附近苏州高新区实验幼儿园也在附近,接送小孩比较方便。

小区62㎡户型成交最多,预算在小400万。

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△截图来源贝壳
汇豪国际房龄16年的70年产权公寓,学区为金山双实验,面积有稀缺小户45㎡,虽然单价在5万,但总价250万左右就能拿下,性价比较高。

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△截图来源贝壳

除了价格,该小区距离3号线地铁沙金桥500米,距离龙湖天街1公里左右,生活很是便捷。


下面我们再看看距离学校最近的狮山新苑,该小区房龄26年,学区金山双实验幼儿园也近在咫尺,但就是房龄太老。


户型成交上,89㎡居多,预算在450万左右,由于房龄太大,有首付5成的可能。


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△截图来源贝壳

除了以上双学区性价比校区,施教区内双学区的小区还有:锦宁阁/锦华苑/锦昌苑/锦丽苑/姑苏花苑/挹翠华庭/阳光公寓等。


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△截图来源贝壳

200万预算,想要读苏州高新区实验小学金山路校区的有:曙光苑和何山花园。


两个小区均有62㎡小户,为了学区,还是可以入手的。何山花园房龄25年,曙光苑房龄17年。

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△截图来源贝壳
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苏州高新区实验小学金山路校区施教区房源以老房龄,老破小为主。
如果只考虑双学区可以入手汇豪国际和乐家园小户型,如果考虑小学可以看看曙光苑何山花园。
下一期你想知道哪个学区的施教范围,欢迎留言评论区告诉我们。
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