日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!


苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

现在,安家苏州推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《安家苏州日照采光测评》栏目第4期来了!

第4期,让众多土豪们从去年等到现在的大华·春和景明即将开盘,正在预约中~      


NO. 1|壹
大华·春和景明正在验资
即将开盘

先来了解下大华·春和景明项目基本信息。

地理位置大华·春和景明地块位置绝佳,享受狮山商业,交通等配套,学区十分受关注,参考旁边小区,很可能是狮山实验小学馨泰校区新升实验小学苏州高新区第一初级中学校。

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△航拍位置示意图


开发商:该地块去年2月被大华拿下,楼面地价25813元/㎡,是大华在苏州的首个项目。

交付标准全装修交付。据悉无装修包安排,但是洋房单价可能与上东区Pro持平,约4.5万/㎡左右。

价格:价格依然保持在限价均价4万/㎡之内,首开全部的8幢洋房,三分之一的8幢叠墅。


洋房预约验资200万,叠墅验资300万。


评测房源:洋房:26~27幢、30~35幢;叠墅:7~8幢、10~11幢、19幢、23幢、25幢、28幢。

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△项目楼盘示意图

项目动态除洋房130㎡户型房源预约满员停止验资外,其余房源现正在预约验资中~,预计8月底开盘。


(据销售介绍称,130㎡洋房只有50多套,而预约人数已达近400人,可见其火爆程度。)


NO. 2|贰
大华·春和景明
日照采光测评

我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据模拟整个小区未来全天的日照采光动态。

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

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△夏至日照动态评测图

日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△冬至日照动态评测图

小区日照总评
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大华·春和景明项目,此次推出的几栋房源,楼高都较低,因此在采光方面整体良好。但或因规划考虑,个别楼栋,如34、35幢底层,采光较差,买房人应谨慎选择。

首开楼栋单栋评比
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叠墅部分评测日照时间如下:


7幢、8幢、10幢、11幢日照采光时长大致相同,整体采光都较好。夏至可达9小时以上,冬至的采光时间可达到5小时以上。


7幢、10幢的1室上叠和8幢、11幢的6室上叠,是其中采光最好的房源。


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19幢是此次售出的叠墅中采光最好的房源,07室、08室的采光时长可达8小时。


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23幢、25幢、28幢冬至采光也均可达5小时以上,都是很好的选择。


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洋房部分日照评测如下:

34幢、35幢冬至日1楼日照时长仅有0-2小时,是本次开盘房源中日照采光最差房源。

34幢紧邻幼儿园、公路,35幢紧邻地铁、公路,噪音方面也是一个很难避免的干扰因素。建议买房人尽量避免选择此房源。

32幢的整体采光,在此次推出的洋房里是最好的,采光时长均可达5小时以上。

33幢也还不错,在此次房源中算较好的了。

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30幢、31幢整体都很好,日照时长均可达5小时以上。


26幢、27幢也还不错,26幢的西边户27幢的东边户相对较差。


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日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照

选房建议:

洋房部分噪音是通病,四周分别是地铁站、公路、出入口、幼儿园和现在的售楼处。

如果意向房源是洋房,噪音方面因素很难避免。综合考虑推荐33幢6层,32幢5、6层,采光好,距离出入口也稍远一些。

叠墅部分建议选择19幢,其余部分如7、10幢的1室上叠811幢6室上等,日照都很不错,可供选择。具体的就不在这里展开一一赘述了。


NO. 3|叁

大华·春和景明
户型测评

户型:项目规划37栋住宅,产品为高层+洋房+叠墅,总户数约925户,产品户型上建面约115-290㎡,三房、四房、五房,共11种户型之多!

洋房建面约125/160㎡,都是四房。

  • 高层,建面约115/135/142/168㎡

  • 洋房,建面约125㎡、160㎡

  • 叠墅,建面约276㎡、290㎡


日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△125m² / 4房2卫
建面约125㎡洋房,做了4房2卫,四叶草格局,其中靠近入口的房间比较小,只能做书房。
日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△160m² / 4房3卫
建面约160㎡洋房户型,做了四房三卫、双套房设计。
入户有一个和厨房同等面积的入户空间,而且每个房间都带了飘窗,整个户型尺度感很大。
以上两个约160㎡户型最大区别就是朝南阳台部分,其中一个次卧是飘窗,一个是阳台,阳台最长达到9.3米
最后户型压轴的叠墅户型来了!分上下两叠,四房四卫和五房四卫 。
日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△效果图
日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△上叠 / 276㎡(含地下室)4房4卫
上叠共分3层,地下一层、三层、四层,还附带一个地下夹层。一楼是生活空间,横厅面宽达到约6.8米,中西厨组合,还配备了一间老人房和卫生间。
居住空间主要分布在二楼,三间卧室均朝南,带飘窗,主卧套房空间充裕,卫生间超大!
地下夹层可利用空间也不少,还带了一个卫生间,地下一层为两个停车位。
日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△下叠 / 290 ㎡(含地下室)5房4卫
下叠和上叠户型相差无几,只是在飘窗和窗户的配比上有所区别。另外,二楼朝北增加了一间小书房。
地下室空间也不太一样,下叠可利用空间主要集中在地下一层,除了两个车位外,还有卫生间和客厅功能。
日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!△效果图

用数据说话的房产评测。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图为大家买房提供些小支持。
如果有对户型采光或其他方面疑惑,请在下方留言,我将尽快为您解答。

– End-
安家苏州,买到好房
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原文始发于微信公众号(苏大楼):日照分析&户型测评!大华·春和景明超强选房攻略来了!