园区失宠!霸主即将登场!苏州“徐家汇”来了

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实探商业—第21期

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苏州航母级商业

姑苏华贸中心即将登场

售楼处预计5月正式开放


苏州不缺商业,论高端商业,除了美罗,久光百货,具有中心吸引力及定位高端的商业却是一片空白。

好消息:苏州奢侈品大亨霸主登场,它就是华贸中心。


园区失宠!霸主即将登场!苏州“徐家汇”来了华贸中心效果图


有人这样评价它:“千年人文看姑苏,国际商圈看华贸。


这几年来为了助阵古城复兴,在保持原有特色的基础上,姑苏不断创新,重塑“姑苏繁华图”。


位于石路商圈的华贸中心,或将扛起古城商业地标的大旗!

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最新消息:姑苏华贸中心售楼处预计5月正式开放,其公寓产品面积为50~140㎡,部分样板间已造好。(文章看完记得回来投个票哦,说说你的看法)

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办公楼商业部分进度最快

公寓样板间搬空重新装修


华贸中心2016年9月被北京华贸竞得,当时犹如一股新鲜血液彻底激活姑苏的人们。

而后便是漫长的等待,一度被人们调侃,还没开建就要烂尾的节奏。

好在苦等3年,2019年地块终于被围栏围起,看来姑苏华贸中心真的要来了。

项目坐落在姑苏金门路上,与石路天虹隔路相望,留园、山塘街近在咫尺,位置相当不错。


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交通便利,楼下就是地铁2号线石路站


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商场体量很大,正在如火如荼的建设中。


进度比较快的是办公楼及商业部分,已经在上玻璃幕墙,商业部分刚出地面。

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项目售楼处已造好,但还未开放,大楼致电售楼处,销售介绍:其公寓产品面积为50~140㎡,部分样板间已造好,售楼处预计5月正式对外开放

之前网络流传的样板间如下,据销售介绍:样板间的布置已搬空,重新装修。


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样板间卧室

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公寓样板间厨房

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公寓样板间客厅

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公寓样板间书房


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4大区,7大地块

姑苏迎来大型商综


苏州华贸中心总投资95亿,由华贸集团投资建设,致力于打造北京华贸中心的升级版,业态十分丰富。

这样奢华的商场,我们也许无法想象,但是可以参考已经投入运营的北京华贸中心!

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北京华贸中心

北京华贸中心集聚2000个著名品牌,不乏各类奢侈品,两座国际五星级酒店。

主力店北京SKP更是连续8年蝉联中国百货单店销售额第一名,还创造了销售额单日破10亿的惊人成绩。


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单日破10亿?在苏州这是想都不敢想的营业额。

据壹苏州报道:春节期间,苏州三大商圈销售额近2.65亿

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数据显示,春节期间,观前商圈、石路商圈、南门商圈三大商圈销售额达2.646亿。

其中,人民商场、美罗百货、石路国际、泰华商城、第一百货、石路天虹等6大商场(购物中心)实现销售额2.47亿,同比增长969.4%

从数据来看,一个单日破10亿一个春节期间三大商圈劲销2.47亿,可以想象华贸中心到底有多牛。

苏州华贸中心总面积约78万方,其中地上45万方,地下33万方

其中包含两栋办公楼共12.3万一栋五星级酒店2.3万九栋公寓楼19.8万方,以及商业共14.4万,其中商业街4.1万,大商业5.8万,地下商业4.7万

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项目集国际高端写字楼、国际奢华酒店、时尚名品购物中心、园林式商业街区及园林景观等于一体。

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A区
  • 建筑主要包括两栋创意办公及商业街(创意办公均设置底商)组成,共有 13 座建筑,最大建筑高度 100米。


B区
  • 建筑主要包括 4 栋 26层高的办公楼、2 栋 18 层的办公楼。本项目共有 6 座建筑,最大建筑高度 80米。


C区
  • 开发为一座大商业及其上部金融办公塔楼和两栋办公塔楼。


D区
  • 总体建筑高度如下:1#,2#楼高度预计80米,3#楼最高点为159米,4#楼最高点为139米,5-9#楼最高点为85米,10#11#12#楼预计60米,13#楼预计100米。


A区   B区   C区  D区详情如下:
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高端别墅+安置房聚集
华贸中心人气成谜

如此大型的高端商业配套,需要大量的高端消费人群做支撑。


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华贸中心效果图
华贸中心北侧有多个别墅项目,例如留园、天房留风雅苑等,不少别墅一套就要半个亿而且项目毗邻各个景区,前来观光的游客也不在少数,论消费群体还是有的。
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但在大楼上次石路商圈实探中发现,人气一般,那华贸中心未来的人气如何呢,我们拭目以待。

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也有不少网友吐槽:规划打造是高逼格的,但周边界面过于陈旧,道路狭隘,不少安置房聚集,自驾群体是恐惧的。

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大部分人的反应是:那就拆了改造。

但大楼最新的实探:目前来看周边还没有拆除迹象,而且多处属于军队资产,以后怕是不好拆。
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那华贸中心未来的人气如何?我们先不急,在这里科普下,华贸中心的2个特点。

  • 所在之处必是一二线城市的CBD绝对位置。

  • 绝对的名门血统, 华贸中心由中国最赚钱的购物中心运营商北京国华置业投资开发建设的。


结合这两点,你认为姑苏区能成为第二个上海徐家汇吗?欢迎大家留言评论区说出你的看法。
最后附上华贸中心周边在售/待售新盘动态,供大家置业参考。

1、同济·同文华庭

同文华庭项目打造的9栋6、7层的精装修洋房,自带商业、停车场、基层社区中心。

项目预计6月开盘,售楼处已建好,部分销售已进驻。户型有约108㎡3房2卫和124㎡4房2卫两个户型,价格暂不确定。
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2、天房留风雅苑(别墅)
天房留风雅苑在售联排、双拼、独栋房源,联排380-515㎡,1300-1800万;双拼422-586㎡1500-2000万;独栋520-944㎡,1800-3300万。

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3、银城·原溪(别墅)
银城·原溪在售叠墅建筑面积约195-225㎡,上叠总价650-700万/套,下叠总价750-800万元/套;合院建筑面积约290㎡,总价980-1200万/套;均为准现房销售。

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4、燕回平门里(别墅)
燕回平门里规划52套独栋别墅,建筑面积546-1200㎡,总价2006~5083万/套。

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5、栖霞栖园(纯洋房)
栖霞栖园在售6层洋房,主力户型约104㎡/115㎡/131㎡,一梯两户,精装交付,均价3.5万/㎡,目前尾盘在售。

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本月姑苏区将继续挂出2宗核心好地段地块,一块位于桐泾公园北,一块位于西园寺北。

西园寺北地块位于泰禾华发姑苏院子的南侧,未来入市大概率为别墅产品。


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桐泾公园北地块靠近在建的龙湖天街,西侧有仁恒·公园世纪,海胥澜庭等项目,未来入市大概率为高层产品。


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结合配套,你认为这两块地如何?

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