未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了

                  

日照采光专场-第41期

苏  大 楼

说起万科玲珑系,大家都不陌生,第一代玲珑湾二手房价已最高的到8.2万+/㎡,成为不少苏州人心目中的白月光。


继玲珑湾、玲珑东区、湖西玲珑,

万科第四座玲珑来了!


据悉,相城中央公园万科·玉玲珑将在本月公售楼处和样板间,并迎来首


推出建面约103-128-165㎡小高层、高层房源,放风价3万/㎡左右!


买房人看过来日照采光提前收藏!有用!

未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了

注:以下第一部分为项目简介,第二部分为日照采光,第三部分为户型分析。(文章看完记得回来投个票哦)

一起来看吧!

欢迎评论区/群和我们探讨

↓↓↓

未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了 



  0 1                              

万科·玉玲珑

基本信息

首先来了解一下项目基本信息。


地理位置相城区中央公园元和街道御窑路和黄蠡路交汇处


房源信息项目拟建16栋16-26F小高层高层产品,总户数1305户,绿化率37%。


评测房源:首开的2/3/4/5栋,户型为103-128-165㎡。

未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了

开发商:万科、恒泰、安泰


物业苏南万科物业


车位配比:1:1.5

教育方面未来,中央公园板块将建成幼儿园10所、小学5所、初级中学3所、高级中学1所、一贯制学校1所、国际学校(国际幼儿园)5所,为周围提供完备的教育配套设施。


商业方面:出门就是苏州第二大商业综合体—大悦春风里,32万方超大体量,仅次于苏州中心。预计今年8月开业

未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了

交通方面地铁4号线龙道浜站、中环北线等

医疗方面:一路之隔就是苏州市级妇幼保健院

交付标准:精装带三大件交付,装标不低于1200元/㎡。

开盘时间:预计4月首开

更多日照测评,点击关注苏大楼

  0 2                              
万科·玉玲珑
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
△夏至日照动态评测图
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
△冬至日照动态评测图
小区日照总评
▼▼▼

万科·玉玲珑即将开盘的房源整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光都在优秀或良好级别。
冬至日时260房源中,91房源采光等级为较差或最差。
日照时长整体推荐排序,如下:2幢>5>4幢>3幢

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
▼▼▼
此次测评的4栋房源,均位于小区的最前排,采光原本不错,但由于南侧也有高层小区(17-26F),采光会受到一定的影响,视野较为一般。

整体采光最好的楼栋为2幢,夏至日所有房源都在良好或者优秀级别。

冬至日超8成房源采光为良好或优秀级别,尽量避免选择1-4层房源

未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
其次较好的是5幢,夏至日采光均为优秀级别。但冬至日,采光略差于2幢,7成的房源属于良好或者优秀

应该尽量避免选择7F以下房源。
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
4幢和3幢,均为小高层房源,都是165㎡大户型夏至日采光均为优秀级别。

但冬至日,仅3左右房源属于良好或优秀级别。
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
日照选房建议:
第一选择:橙色部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:浅灰部分的户室,2-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
万科·玉玲珑的首开共260套房源,所有房源的夏至日采光都属于良好或者优秀级别。

冬至日时,169套房源日照属于良好以上级别,约占65%,属于中等偏上水平。

最后结论
  • 2幢尽量选4楼以上房源

  • 3幢尽量选择11楼以上房源

  • 4幢选择10楼以上房源

  • 5幢尽量选7楼以上房源

  0 3                              
万科·玉玲珑
户型分析
项目共有3种户型,约103㎡、128㎡、165㎡其中103㎡为高层中间户,128㎡为高层边户165㎡为小高层户型

均为精装带三大件交付。
约103㎡(高层中间户)
3室2厅2卫
▼▼▼
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
大楼点评:户型方正,三开间朝南,双联大阳台,南向主卧带飘窗,南边几乎全是采光面。
约128㎡(高层边户)
3室3厅3卫
▼▼▼
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
大楼点评也是三房设计,空间感会比103㎡的强很多。

双联大阳台,全屋5个飘窗,实际使用(赠送)面积多。
约165㎡(小高层)
4室2厅3卫
▼▼▼
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
大楼点评:终极改善户型,4.5开间朝南,南向两个套房全屋5个飘窗厨房是洄游式动线利用率高。
用数据讲话的大楼。直观,清晰,列数据,摆干货,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
万科玲珑系是万科的高端系列,产品定位为改善。

在苏州,无论是小区品质还是物业,万科的口碑一直都是响当当!

如今,万科在相城中央公园核心居住区再造玲珑系,产品非常让人期待!

感兴趣的买房人,可以关注起来了。具体怎么选,可参考日照测评哦。

想了解更多日照测评
扫下方二维码加微信哦
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
未来二手溢价最高?万科玲珑系新盘日照采光测评来了
点赞,在看
↓ ↓ ↓