狮山断供!奥体1宗!苏州富人区陷入房荒

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土拍跟踪—第17期
苏  大 楼
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狮山断供!奥体1宗!
苏州富人区陷入房荒紧急状态
2021年苏州将挂出116宗地块
苏州六大区域都有
集中在4月、7月、10月供应!
今天,突发重磅!苏州自然资源和规划局公布苏州市2021年度国有建设用地和住宅用地供应计划。

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内容指出:2021年度我市市区住宅用地计划供应615.2公顷,其中商品住宅用地460.8公顷

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住宅待出让用地具体如下!

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其中,苏州4月挂44宗住宅用地,下面我们一个个说!
  • 姑苏区2

  • 吴中区8

  • 相城区9

  • 园区4

  • 高新区8

  • 吴江区13


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牛逼!园区7宗
4月奥体独苗、车坊全上场!
不鸣则已,一鸣惊人,园区4月一出手,就是7宗宅地!
4月园区挂地宗地图如下
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苦等已久!奥体上东区南面地块终于要出让了!大楼此前已经去实探过,具体点击下方链接。

延伸阅读:奥体地块
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另一块地位于桑田岛东,不出意外的话,应该是人才公寓。(具体以官方出让为主)
延伸阅读:车坊地块

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新区18块地!集中在科技城、白马涧、浒关!
狮山无供应
新区全年将供应18宗住宅用地,大头集中在科技城、白马涧和浒关。狮山核心已无地块出让。

4月挂出的分别位于大阳山、科技城、浒墅关和太湖科学城。
4月新区挂地宗地图如下
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其中,浒关待出让的地块位于核心地段,惠昌路地铁上盖!
延伸阅读:浒墅关地块
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姑苏古城5块地!
今年姑苏区也将出让5宗住宅用地,分3次慢慢放出,还是比较少的。

4月供应2宗,一块位于桐泾公园北,一块位于西园寺北,都是核心好地段!

挂地宗地图如下
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吴中29宗!
涉及木渎、城南、太湖度假区…
4月供应8宗地块,地图如下:
挂地宗地图如下
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最猛的还是吴中太湖新城,挂出的体量超大!地图如下:

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相城22宗!
高铁新城、望亭、太平…占大头!

今年相城全年商品住宅用地22宗,主要集中高铁新城、望亭、黄桥、渭塘等地方,目前已经出让3宗,4月供应9宗!
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高铁新城地块:

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元和地块:
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吴江32宗
太湖新城是王炸!
今年吴江全年计划出让32宗。4月出让地块如下:

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太湖新城地块:

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运东地块:

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盛泽地块:
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自然资源部认为,“两集中”出让方式好处多多。
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狮山断供!奥体1宗!苏州富人区陷入房荒图片来源于网络
那么这次关于土地市场的分类调控,在苏州落地后又会产生哪些影响呢?(注明:部分观点来源于网络)
1.市场预期饱和,降低市场热度
土地集中供应,其实在一定程度上也就意味着住房集中供应;市场“降温”,不仅是指房企之间的“拿地之争”,也包括商品房集中入市。
2.热门地块会获得更高的市场关注度
这一点也很好理解,集中供地制度下造成房企短时间内资金流紧张,因此更注重把“有限的子弹”集中在能获得更多市场红利的优质地块上。
3.打破垄断,中小房企有更多机会
一方面,土地集中出让使房企短期内筹融资难度加大,迫使房企根据自身有限的“弹药”适当做出取舍,打破大型房企垄断资源的趋势,让中小房企可获得土地开发机会。

最后附上7月、10月出让地块
7月,苏州将挂出38宗住宅用地。其中,
  • 姑苏区2宗

  • 吴中区9宗

  • 相城区7宗

  • 园区3宗

  • 高新区6宗

  • 吴江区11宗

狮山断供!奥体1宗!苏州富人区陷入房荒
10月,苏州将挂出24宗住宅用地。其中,
  • 姑苏区1宗

  • 吴中区6宗

  • 相城区3宗

  • 园区2宗

  • 高新区4宗

  • 吴江区8宗

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