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苏州今年众多纯新盘来势汹涌，在售/待售楼盘群雄争霸，各显神通，房价格局已被悄然改写。
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据大楼不完全统计，
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第1梯队(4万/㎡)10家新盘，集中在姑苏区、独墅湖、奥体、狮山等板块。
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第2梯队(3万/㎡)11家新盘，集中在青剑湖、平江新城、娄葑、胜浦、横塘等板块。
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第3梯队(逼近3万/㎡)46家新盘，集中在高铁新城、太湖新城、科技城、中央公园等板块。
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第4梯队(2.5万+/㎡）19家新盘，集中在元和、黄桥、浒墅关、越溪等板块。
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第5梯队（2万/㎡)23家新盘，集中在花港、太湖科学城、甪直、运东等板块。
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第6梯队(1万+/㎡)20家新盘，集中在环太湖、望亭、盛泽等乡镇板块。
苏州1字头的更多都是在一些乡镇板块，2.5万/㎡以上的楼盘，比重较高，成为目前苏州新房市场的供应主力。
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各板块间的新房供应并不均衡，例如狮山横塘、姑苏核心、金鸡湖、青剑湖、娄葑等板块，仅少量新房在售/待售。
而平江新城、中央公园、元和、浒关、太湖新城、胜浦、太湖科学城等板块则供应充足，在售/待售新房较多，成为未来苏州楼市的希望！
具体我们一起来看吧！
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4万+/㎡
狮山、金鸡湖、姑苏核心
苏州楼市的高价盘不在少数，苏州新房房价的天花板就在这一梯队里面，主要集中在园区、姑苏和狮山。板块内配套成熟且优质。
但园区、狮山和姑苏核心，也有一个普遍的问题，那就是新房正在逐渐断供。
黄色为最近开盘/待开新盘
园区今年最大的看点，是奥体的旭辉·林溪雅苑（最快5月开盘）和湖东的几个70年产权公寓（开售时间，还要再等等）。
去年狮山来了一拨供应大潮，今年只有览月阁、狮山村、大华·春和景明待售了。览月阁具体价格未出，开盘时间暂定今年上半年。预计价格不过4万/㎡。
古城区的新房同样不多，以洋房、别墅为主，据了解，中铁建·拙政江南和仁恒·耦前别墅，今年初领证，都卖得不错。
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3万+/㎡
核心第一外溢
目前核心区新房基本上已经断供，改善的第二梯队，也是改善外溢的第一选择。包含娄葑、青剑湖、胜浦、平江新城、横塘等板块。
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其中，娄葑、青剑湖、横塘板块的新房并不多了。相比于娄葑的高层，青剑湖和横塘板块的洋房，居住更加舒适。
供应较多的是平江新城和胜浦板块。
平江新城目前多盘在售，新规划了多所学校，学区较为优质，这是吸引买房人的一个点。
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胜浦目前正在“脱胎换骨”，“退二进三”，给板块带来不少发展的可能。星海学校的挂牌，优质教育资源的到来，更是让这一板块沸腾了。
板块除了嘉樾时代和辉映时代，板块内规划了不少住宅用地，板块内的纯新盘越秀·悦见云庭最近动作频频，预计上市也很快了。
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逼近3万/㎡
高铁新城、太湖新城…
在改善楼盘越来越泛滥的年代，买房人开始变得挑剔，追求更高的生活品质和居住体验的升级。
售价在2.5-3万/㎡的房子是苏州目前市场上的中流砥柱，相城和吴中的楼盘占了半壁江山。
不得不说，这个梯队的新房，供应量都很可观，买房人需要多选选。
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大趋势之下，也有几个特别扎眼的盘，成为板块内“最靓的仔”，例如，吴中城南的久寻花园，放风价破4；科技城金茂府凭借产品、学区，洋房放风均价超3，据网上消息称，预约比已经达到了恐怖的3:1！
吴中太湖新城刚刚砸来华师大附中，板块内新盘更好卖了。板块内滨江新希望打造的锦麟壹品，今天就开盘。
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2.5万+/㎡
元和、浒关的天下
2.5万+/㎡的新房楼盘，集中在元和、浒墅关板块，新房供应不断，整体去化较为缓慢。
其中，仁恒·溪云雅园目前是板块内的改善天花板，价格在3万/㎡左右，前期热销，现即将加推。
黄色为最近开盘/待开新盘
值得注意的是，越溪和黄桥今年的地价涨幅明显，堪称苏州楼市的潜力股板块。
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2万+/㎡
高铁新城、太湖新城…
2万+/㎡的新房楼盘，集中在太湖科学城、甪直、胥口、花港、运东、黄埭等板块。
太湖科学城今年以来，发力很猛，板块内新来了南大附属学校，升值潜力不一般。性价比最高的还是金地·翡翠星辰，均价在2.3万/㎡左右。
甪直今年被划为园区飞地，也是要起飞的节奏。
胥口的新盘，不多，且体量较少，建发·春江泊月已经是尾盘，在售的其他新盘主要以洋房为主。
花港作为苏州湾湾首，除了教育资源稍微不足，地段、交通都是不错的，性价比很高，才2字出头。
运东和黄埭，新房不少都是洋房产品，价格也进入了2字头。
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1万+/㎡
较偏远乡镇板块
苏州1字头的新房，越来越少，多集中在苏州的一些乡镇板块，产品多以洋房、小高层、叠墅为主。买房人多以地缘性为主。
其中，环太湖板块今年迎来交通利好，5号线开通在即，板块内的居民有福了！
黄色为最近开盘/待开新盘
金三银四，苏州新盘上仓比较猛！据此前大楼测温实探，市场热度也不错。
一个明显的信号是，从价格上看，苏州一大批楼盘正在从刚需走向改善。
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