大势已定!苏州房价金字塔曝光,现实太残忍…

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苏州今年众多纯新盘来势汹涌,在售/待售楼盘群雄争霸,各显神通,房价格局已被悄然改写。

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据大楼不完全统计,


  • 第1梯队(4万/㎡)10家新盘,集中在姑苏区、独墅湖、奥体、狮山等板块。

  • 第2梯队(3万/㎡)11家新盘,集中在青剑湖、平江新城、娄葑、胜浦、横塘等板块。

  • 第3梯队(逼近3万/㎡)46家新盘,集中在高铁新城、太湖新城、科技城、中央公园等板块。

  • 第4梯队(2.5万+/㎡)19家新盘,集中在元和、黄桥、浒墅关、越溪等板块。

  • 第5梯队(2万/㎡)23家新盘,集中在花港、太湖科学城、甪直、运东等板块。

  • 第6梯队(1万+/㎡)20家新盘,集中在环太湖、望亭、盛泽等乡镇板块。

1字头的更多都是在一些乡镇板块,2.5万/㎡以上的楼盘,比重较高,成为目前苏州新房市场的供应主力

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各板块间的新房供应并不均衡,例如狮山横塘、姑苏核心、金鸡湖、青剑湖、娄葑等板块,仅少量新房在售/待售。


平江新城、中央公园、元和、浒关、太湖新城、胜浦、太湖科学城等板块则供应充足,在售/待售新房较多,成为未来苏州楼市的希望!


具体我们一起来看吧!

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4万+/㎡

狮山、金鸡湖、姑苏核心

苏州楼市的高价盘不在少数,苏州新房房价的天花板就在这一梯队里面,主要集中在园区、姑苏和狮山。板块内配套成熟且优质。


但园区、狮山和姑苏核心,也有一个普遍的问题,那就是新房正在逐渐断供。

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黄色为最近开盘/待开新盘

园区今年最大的看点,是奥体的旭辉·林溪雅苑(最快5月开盘)和湖东的几个70年产权公寓(开售时间,还要再等等)。

去年狮山来了一拨供应大潮,今年只有览月阁、狮山村、大华·春和景明待售了。览月阁具体价格未出,开盘时间暂定今年上半年。预计价格不过4万/㎡。

古城区新房同样不多,以洋房、别墅为主,据了解,中铁建·拙政江南仁恒·耦前别墅,今年初领证,都卖得不错。


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3万+/㎡

核心第一外溢

目前核心区新房基本上已经断供,改善的第二梯队,也是改善外溢的第一选择。包含娄葑、青剑湖、胜浦、平江新城、横塘等板块。

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色为近开盘/待开新盘

其中,娄葑、青剑湖、横塘板块的新房并不多了。相比于娄葑的高层,青剑湖和横塘板块的洋房,居住更加舒适。

供应较多的是平江新城和胜浦板块。

平江新城目前多盘在售,新规划了多所学校,学区较为优质,这是吸引买房人的一个点。


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胜浦目前正在“脱胎换骨”,“退二进三”,给板块带来不少发展的可能。星海学校的挂牌,优质教育资源的到来,更是让这一板块沸腾了。


板块除了嘉樾时代和辉映时代,板块内规划了不少住宅用地,板块内的纯新盘越秀·悦见云庭最近动作频频,预计上市也很快了。


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逼近3万/㎡

高铁新城、太湖新城…

在改善楼盘越来越泛滥的年代,买房人开始变得挑剔,追求更高的生活品质和居住体验的升级。


售价在2.5-3万/㎡的房子是苏州目前市场上的中流砥柱,相城和吴中的楼盘占了半壁江山。


不得不说,这个梯队的新房,供应量都很可观,买房人需要多选选。


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色为近开盘/待开新盘

大趋势之下,也有几个特别扎眼的盘,成为板块内“最靓的仔”,例如,吴中城南的久寻花园,放风价破4科技城金茂府凭借产品、学区,洋房放风均价超3,据网上消息称,预约比已经达到了恐怖的3:1


吴中太湖新城刚刚砸来华师大附中,板块内新盘更好卖了。板块内滨江新希望打造的锦麟壹品,今天就开盘。


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2.6万/㎡起!华师大附中旁!苏州湾大平层即将开抢

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2.5万+/㎡

元和、浒关的天下

2.5万+/㎡的新房楼盘,集中在元和、浒墅关板块,新房供应不断,整体去化较为缓慢。


其中,仁恒·溪云雅园目前是板块内的改善天花板,价格在3万/㎡左右,前期热销,现即将加推。


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色为近开盘/待开新盘

值得注意的是,越溪和黄桥今年的地价涨幅明显,堪称苏州楼市的潜力股板块。

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2万+/㎡

高铁新城、太湖新城…


2万+/㎡的新房楼盘,集中在太湖科学城、甪直、胥口、花港、运东、黄埭等板块。


太湖科学城今年以来,发力很猛,板块内新来了南大附属学校,升值潜力不一般。性价比最高的还是金地·翡翠星辰,均价在2.3万/㎡左右。


甪直今年被划为园区飞地,也是要起飞的节奏。


胥口的新盘,不多,且体量较少,建发·春江泊月已经是尾盘,在售的其他新盘主要以洋房为主。


花港作为苏州湾湾首,除了教育资源稍微不足,地段、交通都是不错的,性价比很高,才2字出头


运东和黄埭,新房不少都是洋房产品,价格也进入了2字头。

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色为近开盘/待开新盘

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1万+/㎡

较偏远乡镇板块


苏州1字头的新房,越来越少,多集中在苏州的一些乡镇板块,产品多以洋房、小高层、叠墅为主。买房人多以地缘性为主。


其中,环太湖板块今年迎来交通利好,5号线开通在即,板块内的居民有福了!

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色为近开盘/待开新盘

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金三银四,苏州新盘上仓比较猛!据此前大楼测温实探,市场热度也不错。

一个明显的信号是,从价格上看,苏州一大批楼盘正在从刚需走向改善

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