屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

点击上方,关注苏大楼

掌握苏州楼市最新动态

  0 1                              

平江新城二手房成功跳涨1W/㎡

凭什么?

 

前段时间大楼发了篇有关二手房的文章,网友们的评论火了。 

 

平江新城的二手房惠宇华庭一个月跳涨近1万/㎡!到底凭什么?

 

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

 

  • 网友A: 有学区规划,后期升值空间大

  • 网友B: 小区绿化不错

  • 网友C:  姑苏以90年老破小为主,稍微新一点带电梯的安置房就是香饽饽。 

我们细数一下,3万在姑苏买房的属性,有学区规划、绿化好、带电梯,作为主城区的买房人,追求还停留在有没有电梯的需求,这说来有点可笑,但事实确实如此。

 

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

△图片来源:网络


因为姑苏区土地的稀缺性和古城保护原因,并不允许有大量的高层楼盘肆意崛起,高层老盘海胥澜庭/仁恒·公园世纪500万起步,更多别墅动辄千万。

 

所以惠宇华庭跳涨3W也没什么奇怪的了。

而且该房源位于平江新城,该板块充当着“一核四城”战略中“一核”的角色。

 

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
△图片来源:网络

地铁2号、4号、6号、8号线,京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路穿城而过,苏州火车站和汽车北站汇聚在此。
 
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
△图片来源:网络

苏州教科院附小、善耕实验小学、草桥中学、平江新城实验小学、平江新城实验幼儿园等名校资源扎堆儿,教育配套优质

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求图片来源:网络

从长远来看,势必对板块房价起到积极的推动作用。
以当下公认的“教育强区”科技城为例,因为有狮山实验班底优质教育资源的投入,它的知名度以及房价涨幅远超其他几个新城板块,甚至可以和园区一较高下。
 
目前,平江板块像万科·金域平江、平江怡景花园等二手房已经破“4。除科技城外,这高溢价率在其他几个新城的二手房里是没有的,涨幅达到了近200%

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

图片来源贝壳
可见,好的教育配套无疑是房价上涨的根本推动力。


  0 2                              
园林分水岭,景观大投入
与古城调性相辅相成
就在今年,板块新规划重磅学校开建进一步加强平江新城教育实力。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求△图片来源于苏州市自然资源和规划局官网

有孩子的家庭都知道,对家长来说最头疼的莫过于,在工作与接送孩子之间忙碌奔波。

板块改善大平层新盘璀璨平江如苑1公里内幼儿园小学初中一站式的全龄教育配套环伺,出门即达校门口,简直能让无数家长激动的热泪盈眶。

同时该盘是苏州为数不多的大盘建筑面积约24万方其社区景观高达5.4万方

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

知道5.4万方是什么概念吗?就是小区1/4全被园林式景观覆盖,景观面积比两个留园还大。(留园总面积2.3万方)
 
整个项目完整的保留了两条320米的景观轴线,没有做任何分割,构筑场景化住区,楼间距最大约58米,17栋住宅呈南低北高错落有致,最大程度保证采光、通风和景观视野。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

每天早晨,清风穿堂而过,阳光倾泻一室,绿树、红花、蓝天、白云一览无余。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
因为社区1/4的面积都是园林式景观,可以说项目妥妥的把房子建在了公园里,让改善时代,健康价值体现。
除此之外,项目多方位打造集成长、养老、运动、社交、亲子等全龄化9大社区花园

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

  • 上班工作忙,没空陪孩子


没关系。在这里,社区有整整600㎡的儿童乐园。孩子们无需外出,就可以实现骑车、奔跑等野外生活。

  • 难得有空,想要运动一下,但是健身房又太远。

没关系。无需外出,在自家小区就可以完成。
小区设有约580米健康跑道,各种健身器材配备。不管是跑步还是瑜伽等通通可以满足。
真正做到了足不出户的一家老小的N+1社区生活。

(了解板块更多详情,扫码加他屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求


  0 3                              
大采光面、大窗墙比
优化使用率,精装大品牌

有人问,这么大的空间供业主娱乐,那户型空间会不会受到挤压。

相反璀璨平江如苑为了结合超大景观视野,打造采光面更大,窗墙比更高的户型。

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
每个户型都扩大窗扇的尺寸,大窗与飘窗结合,让生活场景和功能亦能丰富,舒适度能进一步改善。

例如115㎡的户型,该户型专为改善定制。

约115㎡ 3房2卫

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

大开间短进深,约5.8米大面宽观景横厅,干湿分离卫生间,是板块内唯一一个115㎡做横厅设计的户型。

我们再看下137㎡户型,客厅开间7.1米主卧开间3.8,全屋飘窗设计,利用率超高。

约137㎡ 4房2卫

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

该户型可以与160㎡大平层尺度媲美,类比高端园区铂悦府项目约165㎡叠加约6.7米横厅产品。

137㎡做到7.1米大横厅,也是没谁了。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
约178㎡户型,跑道式双阳台达到约9米足矣叫板苏州90%的大平层。

约178㎡ 4房3卫

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

该户型南向约16.2米四开间,三卧室朝南,双套房设计,主卧有女主人的最爱的豪华套房设计,开间约3.9米,L型衣帽间、独卫全部配齐。

户型完美呈现,家居打造也一丝不苟。
璀璨平江如苑从舒适人居角度出发,致力于打造理想生活空间为高净值人群带来真正的高端品质,严选国际精装品牌松下、科勒、老板、西门子、汉斯格雅······
还有超级三大件,德普莱泰新风系统、松下中央空调、阿里斯顿地暖霸屏苏州

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
△璀璨平江如苑精装示意效果图
全面提升居住感受,让科技细节为人体所需服务。
高清人脸识别单元门入户系统,贴心的感应夜灯,卫生间浴霸、防溅插座、防臭地漏都有,给予业主细微的关爱。


  0 4                              
倾力匠心打造
首开金科强强把关
今年,是苏州房地产市场的改善大年,供应开始增加,产品也变得丰富,增加了入手契机。不过,高品质的改善住宅,也相应抬高了购房门槛,改变了置业逻辑。
 
人们买一次房,需要解决更长远居住问题,中间也许7—10年都不会再换房,这就催生了对品质和生活更高追求, “一步到位”是很多改善人群的内心想法。

所以光有好的品质不足以改善,还要有信得过的
房企物业售后保障。

璀璨平江由首开金科联合打造,自带京派房企首开的高端产品“如苑”系基因,是继吴中如院、棠前如苑、太湖如院后又一力作。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
首开京派房企,素有“一部首开史,半座北京城”的美誉,奥运村、亚运村、国家体育馆、五棵松体育馆、冬奥会场馆等多个奥运会、残奥会的相关场馆的建设者。连续8年荣获房地产品牌价值TOP第2名


扎根苏州14年,从青剑湖到活力岛,从越溪到尹山湖,从太湖新城到新区狮山路,再到吴中核心平江新城,十余个精品项目。


屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

▲亚运村|首开标杆项目


其中棠前如院自开盘起便傲销科技城板块,在2020年更是提交了科技城第二高新区第五的优秀成绩,并荣获“2020年度影响力楼盘”殊荣。


所以房企资历和实力有目共睹。


屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

金科地产作为话题之王,其行业综合排名第15位(中国房地产TOP10研究组),连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”。

深耕苏州11载,通过金科·王府、金科·观天下、金科·浅棠平江等高品质楼盘圈粉无数。

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
▲金科王府|金科苏州代表作
浅棠平江热卖清盘到印象平江开盘半小时劲销6亿,金科称得上平江新城的开拓者大佬。
璀璨平江如苑是金科在平江新城的第3个项目,项目未开先火,已有改善之王的称号,售楼处人流量络绎不绝。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
毕竟有金科的浅棠平江、印象平江的珠玉在前,已为璀璨平江如苑的品质宣传做好铺垫。

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

选择一处居所,就是选择一种生活方式。理想的生活,并不止于拥有舒适的建筑,更需要一份细致入微的关怀与服务,为生活注入幸福温度。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
璀璨平江如苑启用金科旗下——金科服务国家级物业资质,中国物业10强。连续9年业主满意度超过90%。
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
图片来源于网络
24小时巡查,从清晨到日暮,以科技手段助力安保系统,集计算机、通讯、多媒体技术为一体,高、精、尖科技充盈社区每个角落,全心全面保障社区户主的安心。
 
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
物业团队将由一大批有经验的管家组成,能快速、高效地处理着每一张维修单,充当着业主美好生活的守护者。
未来,璀璨平江如苑物业将承袭高标准,所提供的不仅是一种服务、一种生活方式,更是未来房价的走势保障。
有相关数据显示,一个房源物业的好坏决定了未来小区二手房溢价率的20%占比。
买房一阵子,物业服务一辈子,物业对于房屋的影响远远高于价格,一家好的物业公司是影响生活质量的关键。
也正是在好的教育资源、好的社区、好的户型、好的物业加持下,璀璨平江如苑未开先火,售楼处人头攒动。

时常因为人太多,不少客户抱怨想要的户型应该买不到了。


屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

注意!最新消息:璀璨平江如苑,随时开盘,目前正在火爆预约中!

根据内部消息,这次开盘预计推出7#、8#、9#、14#会推出178㎡大平层,数量极度稀少,一定要抢占先机,且买且珍惜。


(了解项目更多详情,扫码加他屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求

屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
屡屡破“4”!涨幅近200%!苏州这里一房难求
点赞,在看
↓ ↓